3 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 26-05h3)

Haus sucht neue Familie - Bungalow mit viel Potential in Neuenhagen!

ImmoNr	26-05h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	633 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57% v. KP
Währung	€

ImmoNr	26-05h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Grundstücksgröße	633 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Wasch/Trockenraum	Ja	Garten	eigener Garten
Kaufpreis	369.000 €	Außen-Provision	3,57% v. KP
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser gepflegte, freistehende Bungalow bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein angenehm ebenerdiges Wohnkonzept und eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Das gleichmäßig geschnittene, ca. 633 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und über eine eigene Zufahrt direkt erreichbar. Straßenseitig steht zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung – eine gute Grundlage für modernes Arbeiten und Wohnen.

Der Bungalow verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet damit eine funktionale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder den altersgerechten Wohnbedarf. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein ebenerdiges, altersgerechtes Duschbad wurde 2023 erneuert, während ein weiteres Bad mit Badewanne den Komfort ergänzt.

Das ebenerdige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in wichtigen Bereichen modernisiert und erweitert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie eine teilweise erneuerte Elektroinstallation (Kupferleitungen, unter Putz, FI) bieten solide Voraussetzungen für Ihren Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde 2023 durch eine Viessmann-Therme erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. In einem Zimmer des Anbaus steht zusätzlich eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch die Sanitärleitungen im Bad wurden 2023 erneuert.

Im Außenbereich überzeugt das Grundstück durch praktische Nebenflächen und Stellplatzmöglichkeiten. Eine massive Garage mit Unterstand und Schuppen, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten insgesamt drei Stellplätze. Eine Terrasse mit Überdachung lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die vorhandene Zaunanlage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtbild ab.

Das Objekt ist frisch gemalert und ab sofort verfügbar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause Ihr Eigen zu nennen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Neuenhagen bei Berlin in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch ein ruhiges, grünes Wohngefühl und zugleich durch eine gute Anbindung an die tägliche Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Bildung und Betreuung sind komfortabel gelegen. Kindergarten sowie Grundschule befinden sich jeweils in etwa 1,1 km Entfernung, ein Gymnasium ist nach rund 2,5 km erreichbar. Die S-Bahn liegt in 2 km Eine Bushaltestelle liegt in ca. 2,5 km Entfernung und sorgt für eine ergänzende Anbindung im Nahverkehr.

Für Pendler und Vielfahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn besonders attraktiv: Die nächste Auffahrt befindet sich in etwa 3 km Entfernung, wodurch sich die umliegenden Orte sowie die Berliner Stadtgebiete zügig erreichen lassen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Versorgung und praktischer Verkehrsanbindung.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung (Bungalowstil)
- Grundstück: 4-eckig, gleichmäßig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Wohnhaus
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt, frisch renoviert
- Außenanlagen: massive Garage mit Unterstand und Schuppen,
Stromanschluss, Carport, Terrasse mit Überdachung
- Zaunanlage mit elektrischem Tor
- Stellplätze: 3 (Garage, Carport, Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: 633 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: Altbestand: 70er Jahre, Anbau: 1996/2008
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. 2 Bäder, Küche, Diele, Flur, HWR
- Keller: nein

Ausstattung:
- Dach: Flachdach, Sparrendach, eingedeckt mit Dachpappe
- Außenwand: Porotonmauerwerk
- Dämmung, 1996 erneuert
- Außenputz: Wärmedämmfassade
- Decken: abgehangen, Gipskarton an Sparschalung
- Bodenbeläge: Fliesen
- Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Türen holzfurniert
- Bad/WC: 1 ebenerdiges Duschbad, 2023, altersgerecht, 1 Wannenbad, 70er Jahre
- Heizung : Gasheizung, Brennwerttherme 2023 erneuert, Viessmann, Heizkörper Warmwaser über Heizung, im Anbau Fußbodenheizung 1996
- Elektroinstallation: mit Anbau erneuert (Kupferleitungen, unter Putz, FI)
- Sanitärinstallation: Abwasseranschluss 90er Jahre, Wasserleitungen Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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