5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 26-05h2)

2 Einfamilienhäuser auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Neuenhagen - sofort bezugsfrei!

ImmoNr	26-05h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	1.074 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	3,57% vom KP
Währung	€

ImmoNr	26-05h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Grundstücksgröße	1.074 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Wasch/Trockenraum	Ja	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	3,57% vom KP	Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuenhagen befindet sich dieses besondere Immobilienangebot mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.074 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung. Auch für Kapitalanleger ist dies eine einmalige Gelegenheit.

Das vordere Haus wurde im Jahr 2000 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und bietet derzeit 2 Zimmer. Eine Umgestaltung auf bis zu 4 Zimmer ist möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose und gepflegte Optik. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit ca. 28 m² sowie der integrierte Steingrill, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem sehr großen Badezimmer, edlen Marmorbänken und einem charmanten Erker, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Das hintere Haus im bungalowstil wurde 1920 errichtet und kontinuierlich saniert. Die letzte Sanierung war im Jahr 2022. Der Bungalow bietet Leben auf einer Ebene verteilt auf ca. 63 m² Wohnfläche. Hier finden Sie 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche sowie eine beheizte Veranda. Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Platz für Erholung, gesellige Abende oder Familienzeit im Freien.

Dieses besondere Immobilienangebot steht für Sie zur sofortigen Nutzung bereit. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung und guter Bausubstanz bietet dieses Immobilienensemble vielfältige Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Nutzungskonzepte legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2036
Endenergieverbrauch: 133.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Neuenhagen bei Berlin. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahr- bzw. Fahrradentfernung erreichbar (ca. 2,7 km). Auch die Betreuung und Bildung ist komfortabel abgedeckt. Ein Kindergarten liegt rund 1 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,1 km. Insgesamt verbindet die Lage eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen für Familien.

Auch die Anbindung in die Hauptstadt ist über S-Bahn und Autobahn gegeben.

Ausstattung: Allgemein:
- Bebauung: 2 freistehende Einfamilienhäuser
- Nutzungsart: Selbstnutzung (Leerstand)
- Grundstück: 4-eckig, gleichmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung Schuppen und hinteres
Wohnhaus
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, teilweise gepflasterte Wege, Schuppen
- Stellplätze: 2 (Außenstellplätze – Rasengittersteine)
- Größe Grundstück: 1074 m2 (Eigentumsland)
doppelte Bebauung möglich

Baubeschreibung vorderes Haus
- Wohnfläche: ca. 104 qm
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2000
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 2 (4 möglich) zzgl. 2 Bäder, Küche, Flur
- Keller: nein
- Dach: Satteldach Knickdach
- Tonziegel Doppelmuldenfalz
- Außenwände: Blähton
- Fassade: Klinker
- Dämmung: ja, 14 cm
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Treppe: Stahl, Holz
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, Thermoglas
- Innentüren: Holz, Glaselemente
- Bad/WC: EG: Gäste-Bad, Dusche, OG: Wannenbad, sehr groß
- Heizung: Gasheizung 2000, Heizkörper
- Elektroinstallation: 2000 (unter Putz, Kupfer, FI-Schalter)
- Einbauküche aus 2000
- Besonderheiten: Erker, Marmorfensterbänke, sehr großes Bad, sehr großes Schlafzimmer (teilbar)

Baubeschreibung Bungalow:
- Wohnfläche: ca. 63 qm
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1920 / 1980
- letzte Sanierung: 2022
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Küche, Bad, Flur, Veranda
- Keller: ja, kleiner Kriechkeller (3qm)
- Dach: Flachdach, eingedeckt mit Dachpappe (2020)
- Außenwände: Kalksandstein
- Fassade: Putz (2022)
- Dämmung: nein
- Bodenbeläge: Klickvinyl, Fliesen (2022)
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, 90er Jahre
- Innentüren: nur zum Badezimmer
- Bad/WC: 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne aus 2022
- Heizung: Gasheizung aus 2015, Heizkörper
- Elektroinstallation: 80er Jahre, teilw. erneuert
- Sanitärleitungen: 1 Leitung mit Vorderhaus, getrennte Abwasseranschlüsse, außenliegende Rohre müssen teilweise erneuert werden Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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