2 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Altlandsberg (Objektnummer 26-04h4)

Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten in Altlandsberg - Bauernhof, Baugrundstücke...!

ImmoNr	26-04h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15345
Ort	Altlandsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	3.675 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	4 Freiplätze
Hauswirtschaftsraum	nein
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-04h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15345
Ort	Altlandsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	3.675 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	4 Freiplätze
Hauswirtschaftsraum	nein	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses besondere Anwesen in Altlandsberg bietet eine seltene Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Eckgrundstück in ländlicher Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Berlin und attraktiver Infrastruktur vor Ort.
Auf insgesamt ca. 3.675 m² Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort mit großer Grünfläche und Selbstversorgung bis hin zur attraktiven Entwicklungsoption für Kapitalanleger und Investoren.

Das Grundstück gliedert sich in ca. 1.425 m² Bauland als Eckgrundstück, welches teilbar und mehrfach bebaubar ist, sowie zusätzlich ca. 2.250 m² Wiesenfläche. Letztere eignet sich ideal als Koppel/Weide, zur Futtermittelgewinnung, für Tierhaltung oder zur naturnahen Erholung. Die vorhandenen Stallungen unterstützen insbesondere Konzepte rund um Selbstversorgung und Tierhaltung, können bei Bedarf jedoch ebenso zurückgebaut und durch großzügige Gartenflächen oder weitere Bebauung ersetzt werden.

Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1930) ist unterkellert und umfasst derzeit ca. 90 m² Wohnfläche. Es verfügt über 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und 1 Küche. Das Haus ist bewohnbar, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bisher wurde ausschließlich das Erdgeschoss bewohnt. Das Obergeschoss ist über eine feste Holztreppe erreichbar und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, beispielsweise für Lager, Werkstatt oder Waschküche.

Besonders hervorzuheben ist das große Entwicklungsspektrum dieser Immobilie. Denkbar ist unter anderem die Nutzung als Bauernhof mit Selbstversorgung und Tierhaltung. Das vorhandene Wohnhaus kann für Wohnzwecke genutzt und weiter ausgebaut werden. Die vorhandenen Stallungen eignen sich hervorragend zur Tierhaltung. Der Garten und die große Wiese bieten ideale Möglichkeiten als Koppel, Weidewiese, zur Bienenhaltung, als Erholungsfläche oder zum Obst- und Gemüseanbau. Entwickeln Sie Ihren eigenen Bauernhof mit einzigartiger Infrastruktur und attraktiver Nähe zu Berlin. Eine Erweiterung als Mehrgenerationenhaus oder die Bebauung mit weiteren Wohnhäusern ist ebenfalls aufgrund der Größe und des optimalen Zuschnitts des Grundstücks denkbar. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier problemlos möglich. Schaffen Sie sich Ihre eigene Unabhängigkeit, indem Sie Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihr Ladengeschäft auf dem eigenen Grundstück errichten. Sie haben die Wahl, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen oder als Anlageobjekt zur Vermietung nutzen. Somit richtet sich dieses Angebot sowohl an Privatpersonen als auch an Gewerbetreibende und Investoren.

Die Lage ist dabei äußerst attraktiv. Hier finden Sie Ruhe und ländlichen Charme. Zugleich erreichen Sie den beliebten und attraktiven Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in kurzer Distanz. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin und in die umliegenden Gemeinden macht den Standort zusätzlich interessant.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Immobilie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Lage: In ruhiger Wohnlage im Ortsteil Friedrichslust von Altlandsberg gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes, entspanntes Wohnen mit der Nähe zur historischen Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Kleinstadt-Atmosphäre – ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und eine gute Alltagsstruktur legen.
Altlandsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bäcker, Frisör und diverse Gaststätten sind in kurzer Entfernung erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km). Ärztehäuser sowie das Rathaus mit Meldeamt, Bürgerbüro und Standesamt unterstreichen die hohe Versorgungsqualität vor Ort. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangebote mit Kindergarten (ca. 1 km), Grundschule mit Hort (ca. 1,2 km) sowie weiterführender Schule im Stadtgebiet.
Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz. Das Brauhaus Altlandsberg und der Schlosspark laden zum Verweilen ein. Zudem beleben regelmäßige Märkte, Feste und Veranstaltungen das Stadtleben. Sportvereine (u. a. Fußball und Handball), mehrere Kirchen, eine beliebte Eisdiele am Stadtturm sowie der gepflegte Stadtfriedhof ergänzen das lokale Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 600 m Entfernung. Weitere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen flexible Mobilität. Die Nähe zur Autobahn (ca. 3 km) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Umlands. Ziele wie die Rennbahn Hoppegarten sind gut angebunden. Für Erholung am Wasser bietet sich das Strandbad am Bötzsee in kurzer Entfernung an.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengelass, bis 2-geschossig möglich, Wohngebiet & Wiese
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 5-eckig, unregelmäßig, Eckgrundstück
(4-eckig, trapezförmig)
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Nebengelass
- Zuwegung: eigene Zufahrt ohne Wegerecht
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: Sanierungsbedarf Wohnhaus und Nebengelass
- Außenanlagen: Zaun, Nebengelass (massive Ställe), Terrasse
- Stellplätze: Außenstellplätze ( 4 Stück )
- Größe Grundstück: 3.675 qm (Baugrundstück 1.425 qm &
2.250 qm Wiese)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 90 qm
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1930er, Anbau 80er
- Geschosszahl: 1,5 (OG Nutzfläche, ehemals Wohnraum)
- Anzahl Zimmer: 2 zzgl. Flur, Küche, Bad
- Keller: ja, Nutzkeller
- Zustand: Sanierungsbedarf

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, Kaltdach, Dachpappe (2019 erneuert)
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: nein
- Fassade: Putz

Objektbeschreibung:
- Bodenbelag: Dielen, Auslegware, Fliesen
- Fenster: Holzfenster ohne Jalousien
- Innentüren: massive Holztüren
- Treppe: massive Holztreppe
- Bad/WC: Duschbad im EG
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme, Therme 2020 erneuert, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage (Kessel)
- Elektroinstallation: muss erneuert werden!
- Sanitärinstallation: 90er Jahre Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.
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