2 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Altlandsberg (Objektnummer 26-04h4)

Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten in Altlandsberg - Bauernhof, Baugrundstücke...!

PropNo	26-04h4
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	15345
City	Altlandsberg
Country	Germany
Living area	85 sqm
Usable area	300 sqm
Plot size	3.675 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Heating type	Gas heating
Number of floors	1,5
Parking spaces	4 Private parking spaces
Utility	no
Type of parking space	Outdoor parking space
Garden	eigener Garten
Purchase price	389.000 €
External commission	3,57% vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	26-04h4	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	15345
City	Altlandsberg	Country	Germany
Living area	85 sqm	Usable area	300 sqm
Plot size	3.675 sqm	Number of rooms	2
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)	Heating type	Gas heating
Number of floors	1,5	Parking spaces	4 Private parking spaces
Utility	no	Type of parking space	Outdoor parking space
Garden	eigener Garten	Purchase price	389.000 €
External commission	3,57% vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Dieses besondere Anwesen in Altlandsberg bietet eine seltene Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Eckgrundstück in ländlicher Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Berlin und attraktiver Infrastruktur vor Ort.
Auf insgesamt ca. 3.675 m² Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort mit großer Grünfläche und Selbstversorgung bis hin zur attraktiven Entwicklungsoption für Kapitalanleger und Investoren.

Das Grundstück gliedert sich in ca. 1.425 m² Bauland als Eckgrundstück, welches teilbar und mehrfach bebaubar ist, sowie zusätzlich ca. 2.250 m² Wiesenfläche. Letztere eignet sich ideal als Koppel/Weide, zur Futtermittelgewinnung, für Tierhaltung oder zur naturnahen Erholung. Die vorhandenen Stallungen unterstützen insbesondere Konzepte rund um Selbstversorgung und Tierhaltung, können bei Bedarf jedoch ebenso zurückgebaut und durch großzügige Gartenflächen oder weitere Bebauung ersetzt werden.

Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1930) ist unterkellert und umfasst derzeit ca. 85m² Wohnfläche. Es verfügt über 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und 1 Küche. Das Haus ist bewohnbar, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bisher wurde ausschließlich das Erdgeschoss bewohnt. Das Obergeschoss ist über eine feste Holztreppe erreichbar und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, beispielsweise für Lager, Werkstatt oder Waschküche.

Besonders hervorzuheben ist das große Entwicklungsspektrum dieser Immobilie. Denkbar ist unter anderem die Nutzung als Bauernhof mit Selbstversorgung und Tierhaltung. Das vorhandene Wohnhaus kann für Wohnzwecke genutzt und weiter ausgebaut werden. Die vorhandenen Stallungen eignen sich hervorragend zur Tierhaltung. Der Garten und die große Wiese bieten ideale Möglichkeiten als Koppel, Weidewiese, zur Bienenhaltung, als Erholungsfläche oder zum Obst- und Gemüseanbau. Entwickeln Sie Ihren eigenen Bauernhof mit einzigartiger Infrastruktur und attraktiver Nähe zu Berlin. Eine Erweiterung als Mehrgenerationenhaus oder die Bebauung mit weiteren Wohnhäusern ist ebenfalls aufgrund der Größe und des optimalen Zuschnitts des Grundstücks denkbar. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier problemlos möglich. Schaffen Sie sich Ihre eigene Unabhängigkeit, indem Sie Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihr Ladengeschäft auf dem eigenen Grundstück errichten. Sie haben die Wahl, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen oder als Anlageobjekt zur Vermietung nutzen. Somit richtet sich dieses Angebot sowohl an Privatpersonen als auch an Gewerbetreibende und Investoren.

Die Lage ist dabei äußerst attraktiv. Hier finden Sie Ruhe und ländlichen Charme. Zugleich erreichen Sie den beliebten und attraktiven Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in kurzer Distanz. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin und in die umliegenden Gemeinden macht den Standort zusätzlich interessant.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Immobilie!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.06.2036
Final energy demand: 421.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1930
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: In ruhiger Wohnlage im Ortsteil Friedrichslust von Altlandsberg gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes, entspanntes Wohnen mit der Nähe zur historischen Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Kleinstadt-Atmosphäre – ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und eine gute Alltagsstruktur legen.
Altlandsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bäcker, Frisör und diverse Gaststätten sind in kurzer Entfernung erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km). Ärztehäuser sowie das Rathaus mit Meldeamt, Bürgerbüro und Standesamt unterstreichen die hohe Versorgungsqualität vor Ort. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangebote mit Kindergarten (ca. 1 km), Grundschule mit Hort (ca. 1,2 km) sowie weiterführender Schule im Stadtgebiet.
Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz. Das Brauhaus Altlandsberg und der Schlosspark laden zum Verweilen ein. Zudem beleben regelmäßige Märkte, Feste und Veranstaltungen das Stadtleben. Sportvereine (u. a. Fußball und Handball), mehrere Kirchen, eine beliebte Eisdiele am Stadtturm sowie der gepflegte Stadtfriedhof ergänzen das lokale Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 600 m Entfernung. Weitere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen flexible Mobilität. Die Nähe zur Autobahn (ca. 3 km) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Umlands. Ziele wie die Rennbahn Hoppegarten sind gut angebunden. Für Erholung am Wasser bietet sich das Strandbad am Bötzsee in kurzer Entfernung an.

Equipment: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengelass, bis 2-geschossig möglich, Wohngebiet & Wiese
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 5-eckig, unregelmäßig, Eckgrundstück
(4-eckig, trapezförmig)
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Nebengelass
- Zuwegung: eigene Zufahrt ohne Wegerecht
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: Sanierungsbedarf Wohnhaus und Nebengelass
- Außenanlagen: Zaun, Nebengelass (massive Ställe), Terrasse
- Stellplätze: Außenstellplätze ( 4 Stück )
- Größe Grundstück: 3.675 qm (Baugrundstück 1.425 qm &
2.250 qm Wiese)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 85 qm
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1930er, Anbau 80er
- Geschosszahl: 1,5 (OG Nutzfläche, ehemals Wohnraum)
- Anzahl Zimmer: 2 zzgl. Flur, Küche, Bad
- Keller: ja, Nutzkeller
- Zustand: Sanierungsbedarf

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, Kaltdach, Dachpappe (2019 erneuert)
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: nein
- Fassade: Putz

Objektbeschreibung:
- Bodenbelag: Dielen, Auslegware, Fliesen
- Fenster: Holzfenster ohne Jalousien
- Innentüren: massive Holztüren
- Treppe: massive Holztreppe
- Bad/WC: Duschbad im EG
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme, Therme 2020 erneuert, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage (Kessel)
- Elektroinstallation: muss erneuert werden!
- Sanitärinstallation: 90er Jahre Others: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.
BITTE TELEFONNUMMER ANGEBEN !!

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Ein Energieausweis kann nach Besichtigung eingesehen werden.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Your contact person

Ms. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

Further options

your quick and direct contact to us

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Phone.: 03342 / 50 29 734

Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten in Altlandsberg - Bauernhof, Baugrundstücke...!

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

your quick and direct contact to us

Actual Information

1% Immobilien

Contact

Our location