5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Werneuchen (Objektnummer 26-05h4)

Individuelles Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Werneuchen - Krummensee!

ImmoNr	26-05h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16356
Ort	Werneuchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Grundstücksgröße	998 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	3,57% vom KP
Währung	€

ImmoNr	26-05h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	16356
Ort	Werneuchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²	Grundstücksgröße	998 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	529.000 €	Außen-Provision	3,57% vom KP
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses besonderes und liebevoll sanierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise, verbindet den unverwechselbaren Charme der 1950er-Jahre mit dem Komfort, den man sich heute im Alltag wünscht. In Werneuchen gelegen, wartet hier ein Zuhause, das sich nicht nur bewohnen, sondern wirklich leben lässt:. Es gibt genügend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobbys – und all die kleinen und großen Momente dazwischen.

Auf ca. 204m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Etagen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefühl mit insgesamt 5 Zimmern. Flur, Galerie und zwei Bäder ergänzen das Raumangebot stimmig. Das Haus ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist bereits größenteils ausgebaut. Es eignet sich ideal, wenn Sie sich zusätzliche Rückzugsorte, Stauraum oder einen kreativen Bereich wünschen.

Seit 2020 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert und die Haustechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Brennwert-Therme von Junkers (Baujahr 2020) in Kombination mit Fußbodenheizung. Hier können Sie auch an kühleren Tagen barfuß durch Haus gehen.
Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt, eine Dämmung ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus und somit ist die perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, Streamingabende und modernes Wohnen ohne Kompromisse.

Auch innen präsentiert sich das Haus gepflegt, modern und gleichzeitig wohnlich. Holzfurnierte Innentüren schaffen Atmosphäre, während Laminat, Fliesen und Epoxitharz als Bodenbeläge den Alltag angenehm unkompliziert machen und für optische Highlights sorgen. Die Räume lassen sich flexibel denken, klassisch als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder ganz nach Ihren Plänen als Büro, Ankleide, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen können, vom Familienzimmer bis zum ruhigen Rückzugsort. Zwei Bäder sind vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 saniert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – komfortabel, modern und alltagstauglich. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Rohbau und ist damit eine wunderbare Einladung, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt ankommen und losleben können.

Das ca. 998 m² große Eigentumsgrundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Traum vom Garten zu verwirklichen. Es gibt viel Platz für Beete und Obstbäume, Spielflächen, eine Ecke für die Hängematte, vielleicht ein Kräutergarten oder eine kleine Feuerstelle für lange Sommerabende. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und für ein Frühstück in der Sonne, Kaffee am Nachmittag oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Eine charmante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit einer

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Werneuchen in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage im Berliner Umland. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 8 km Entfernung verfügbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel. Die nächste Autobahn erreichen Sie nach rund 8,2 km. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut nutzbar, eine Bushaltestelle liegt ca. 0,7 km entfernt.

Für Familien ist die Infrastruktur solide, ein Kindergarten befindet sich in ungefähr 6 km Entfernung. Eine Grundschule ist nach rund 11 km erreichbar, weiterführende Schulen wie ein Gymnasium ist ebenfalls. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Alltagsnähe und guter Anbindung in die Region.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt
- Baulast: keine
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: größtenteils fertig gestellt
- Außenanlagen: Terrasse, Zaunanlage,
- Stellplätze: Außenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 998 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 204 m²
- Bauweise: Massivhaus, Stein auf Stein
- Baujahr: 1950, seit 2020 saniert
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, 2 Bäder, Galerie
- Keller: teilunterkellert
- Dachgeschoss: ausgebaut

Ausstattung:
- Dach: Walmdach, 2020 eingedeckt mit Tonziegeln und gedämmt ( Aufspardämmung )
- Dämmung: ja
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster,
- Türen: holzfurniert
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Epoxitharz
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme, Fa. Junkers 2020, Fußbodenheizung
- Bad-EG: saniert 2020, ebenerdige Dusche, Handtuchhalter
- Bad-OG : im Rohbau
- Küche: Einbauküche
- Elektroinstallation: 2020
- Sanitärinstallation: 2020 Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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