6 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 26-06h2)

Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und großem Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf!

PropNo	26-06h2
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	15370
City	Fredersdorf-Vogelsdorf
Country	Germany
Living area	115 sqm
Usable area	160 sqm
Plot size	1.727 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Number of floors	1,5
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Terrace	Yes
Winter garden	Yes
Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Outdoor parking space, Garage
Garden	eigener Garten
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	399.000 €
External commission	3,57% v KP
Currency	€

PropNo	26-06h2	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	15370
City	Fredersdorf-Vogelsdorf	Country	Germany
Living area	115 sqm	Usable area	160 sqm
Plot size	1.727 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Gas heating
Number of floors	1,5	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Terrace	Yes	Winter garden	Yes
Utility	ja, im Objekt	Type of parking space	Outdoor parking space, Garage
Garden	eigener Garten	Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	399.000 €	External commission	3,57% v KP
Currency	€

Property description Dieses teilweise unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf und bietet mit ca. 115,40 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nebengelass mit vielen Möglichkeiten. Ursprünglich 1939 gebaut, 1965 umgebaut und in den 1990er Jahren u. a. am Dach sowie an der Heizungsanlage modernisiert, bietet die Immobilie eine solide Basis. Um dieses charmante Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen bedarf es etwas Zuwendung. Erschaffen Sie Ihr eigenes Juwel nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Räume verteilen sich über 1,5 Etagen und umfassen 6,5 Zimmer zzgl. Küche, Flur, Bad und Veranda. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine helle Einbauküche mit Sitzecke ist bereits vorhanden. Auch für große Familien befindet sich hier viel Platz. Weiteres Ausbaupotential befindet sich im Dachgeschoss oder im Nebengelass.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Eigentumsgrundstück mit ca. 1.727 m². Es bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für Hobby und Projekte. Zaun, gepflasterte Wege und eine überdachte Terrasse sind bereits angelegt – perfekte Voraussetzungen, um draußen sofort schöne Stunden zu verbringen.

Besonders praktisch, ist das separate Gästehaus. Es bietet mit Schlafnische, Küche, Duschbad, Kammer sowie eine eigene Terrasse – ideal für Besuch, Teenager, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Rückzugsort zum Arbeiten. Beheizt wird es über das Haupthaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage mit Nebengelass sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Ein Glasfaseranschluß liegt straßenseitig an und ermöglicht eine zukunftssichere Internetanbindung.
Insgesamt erwartet Sie hier ein Anwesen mit viel Grundstück, zusätzlichem Gästehaus und jeder Menge Gestaltungsspielraum. Ideal für Käufer, die Substanz schätzen und ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen entwickeln möchten.

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, ein solides Gebäude und Raum für eigene Ideen suchen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 22.07.2036
Final energy demand: 599.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Das Einfamilienhaus befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf, einer beliebten Wohnlage im östlichen Umland von Berlin, die sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich praktischen Anbindung an den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls in angemessener Entfernung vorhanden.
Die Anbindung nach Berlin und an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) sind gegeben, damit eignet sich diese Immobilie auch für Pendler.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Equipment: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: trapezförmig
- Grenzverhältnisse: Garage mit Anbau Grenzbebauung, Wohnhaus einseitig Grenzbebauung (im Grundbuch gesichert)
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: größtenteils fertig gestellt, (Ausbau Dachgeschoss)
- Außenanlagen: Zaun, gepflasterte Wege, Terrasse mit Überdachung, Garage mit Nebengelass massiv (Wellasbestdach), Gartenhaus massiv: WZ mit Schlafnische, Küche, Duschbad, Kammer, Terrasse, Baujahr 1975, Blechdach & Ziegel, Heizung über Haupthaus
- Stellplätze: 2 (1 x Garage, 1 x Außen)
- Größe Grundstück: ca. 1.727 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 115,4m² Haupthaus (ohne Gästehaus)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1939 / 1965 Umbau / Sanierung 90er Jahre: Dach, Heizung etc.
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 6,5 zzgl. Küche, Flur, Bad, Veranda
- Keller: teilweise
- Zustand: gepflegt, Modernisierungsbedarf

Ausstattung:
- Dach: Walmdach mit Gaube, 1999 saniert, eingedeckt mit
Tonziegeln, teilweise ausgebaut, begehbar über feste Treppe
- Wände: Hohlwandsteine (12 cm Außenschale, 25 cm Innenschale,
7 cm Luftschlitz)
- Dämmung: nein
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, teilw. Holz-
Verbundfenster vom Tischler, manuelle Jalousien, nach und nach erneuert
- Innentüren: Spanplatten
- Treppe: Holztreppe
- Bad/WC: 1 Bad (Badewanne)
- Heizung: Gas-Heizung aus 1992, Vaillant, auch für Gästehaus,
Warmwasser über Kessel, Heizkörper: EG, DG, Gästehaus
- Elektroinstallation: Leitungen 1965, Hausanschluss neu
- Sanitärinstallation: Leitungen 1965, 90er Jahre Abwasser

Besonderheiten:
- Gästehaus
- Größe Grundstück
- 2 Jauchegruben mit Bauschutt gefüllt Others: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Your contact person

Ms. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

Further options

your quick and direct contact to us

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Phone.: 03342 / 50 29 734

Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und großem Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf!

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

your quick and direct contact to us

Actual Information

1% Immobilien

Contact

Our location