6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 26-06h2)

Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und großem Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf!

ImmoNr	26-06h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.727 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% v KP
Währung	€

ImmoNr	26-06h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.727 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Garten	eigener Garten	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	3,57% v KP
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses teilweise unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf und bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nebengelass mit vielen Möglichkeiten. Ursprünglich 1939 gebaut, 1965 umgebaut und in den 1990er Jahren u. a. am Dach sowie an der Heizungsanlage modernisiert, bietet die Immobilie eine solide Basis. Um dieses charmante Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen bedarf es etwas Zuwendung. Erschaffen Sie Ihr eigenes Juwel nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Räume verteilen sich über 1,5 Etagen und umfassen 6,5 Zimmer zzgl. Küche, Flur, Bad und Veranda. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine helle Einbauküche mit Sitzecke ist bereits vorhanden. Auch für große Familien befindet sich hier viel Platz. Weiteres Ausbaupotential befindet sich im Dachgeschoss oder im Nebengelass.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Eigentumsgrundstück mit ca. 1.727 m². Es bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für Hobby und Projekte. Zaun, gepflasterte Wege und eine überdachte Terrasse sind bereits angelegt – perfekte Voraussetzungen, um draußen sofort schöne Stunden zu verbringen.

Besonders praktisch, ist das separate Gästehaus. Es bietet mit Schlafnische, Küche, Duschbad, Kammer sowie eine eigene Terrasse – ideal für Besuch, Teenager, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Rückzugsort zum Arbeiten. Beheizt wird es über das Haupthaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage mit Nebengelass sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Ein Glasfaseranschluß liegt straßenseitig an und ermöglicht eine zukunftssichere Internetanbindung.
Insgesamt erwartet Sie hier ein Anwesen mit viel Grundstück, zusätzlichem Gästehaus und jeder Menge Gestaltungsspielraum. Ideal für Käufer, die Substanz schätzen und ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen entwickeln möchten.

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, ein solides Gebäude und Raum für eigene Ideen suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf, einer beliebten Wohnlage im östlichen Umland von Berlin, die sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich praktischen Anbindung an den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls in angemessener Entfernung vorhanden.
Die Anbindung nach Berlin und an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) sind gegeben, damit eignet sich diese Immobilie auch für Pendler.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: trapezförmig
- Grenzverhältnisse: Garage mit Anbau Grenzbebauung, Wohnhaus einseitig Grenzbebauung (im Grundbuch gesichert)
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: größtenteils fertig gestellt, (Ausbau Dachgeschoss)
- Außenanlagen: Zaun, gepflasterte Wege, Terrasse mit Überdachung, Garage mit Nebengelass massiv (Wellasbestdach), Gartenhaus massiv: WZ mit Schlafnische, Küche, Duschbad, Kammer, Terrasse, Baujahr 1975, Blechdach & Ziegel, Heizung über Haupthaus
- Stellplätze: 2 (1 x Garage, 1 x Außen)
- Größe Grundstück: ca. 1.727 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 128m² Haupthaus (ohne Gästehaus)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1939 / 1965 Umbau / Sanierung 90er Jahre: Dach, Heizung etc.
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 6,5 zzgl. Küche, Flur, Bad, Veranda
- Keller: teilweise
- Zustand: gepflegt, Modernisierungsbedarf

Ausstattung:
- Dach: Walmdach mit Gaube, 1999 saniert, eingedeckt mit
Tonziegeln, teilweise ausgebaut, begehbar über feste Treppe
- Wände: Hohlwandsteine (12 cm Außenschale, 25 cm Innenschale,
7 cm Luftschlitz)
- Dämmung: nein
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, teilw. Holz-
Verbundfenster vom Tischler, manuelle Jalousien, nach und nach erneuert
- Innentüren: Spanplatten
- Treppe: Holztreppe
- Bad/WC: 1 Bad (Badewanne)
- Heizung: Gas-Heizung aus 1992, Vaillant, auch für Gästehaus,
Warmwasser über Kessel, Heizkörper: EG, DG, Gästehaus
- Elektroinstallation: Leitungen 1965, Hausanschluss neu
- Sanitärinstallation: Leitungen 1965, 90er Jahre Abwasser

Besonderheiten:
- Gästehaus
- Größe Grundstück
- 2 Jauchegruben mit Bauschutt gefüllt Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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