2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 26-07w2)

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Balkon in Neuenhagen zum Kauf!

ImmoNr	26-07w2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	17 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Hauswirtschaftsraum	nein
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	237.000 €
Außen-Provision	3,57% v.Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-07w2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²	Nutzfläche	17 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Hauswirtschaftsraum	nein
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	237.000 €
Außen-Provision	3,57% v.Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Dachgeschosswohnung in Neuenhagen überzeugt als attraktive Kapitalanlage. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Mit insgesamt drei Etagen präsentiert sich die Anlage in einem vollständig renovierten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen geschützten Platz im Freien bietet. Ob für den morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden nach Feierabend oder als zusätzlicher Bereich zum Verweilen , der Balkon steigert die Wohnqualität spürbar.

Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden als wertvolle Nutzfläche zur Verfügung. Dieser ist bequem über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder ergänzende Fläche für individuelle Bedürfnisse.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge bietet.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.

Die Kombination aus renoviertem Zustand, guter Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Neuenhagen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuenhagen, die sich besonders durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 1,8 km Entfernung erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel.Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage mit guter Anbindung an die S-Bahn-Stationen Neuenhagen und Hoppegarten. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Berliner Innenstadt gegeben. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 0,3 km entfernt und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Bereiche. Familien profitieren zudem von der gut erreichbaren Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in rund 1,3 km Entfernung, die Grundschule ist ca. 1 km entfernt und ein Gymnasium liegt mit etwa 1,5 km ebenfalls in angenehmer Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Versorgung im Umfeld und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: 2 freistehende Mehrfamilienhäuser
10 Wohneinheiten (Vorderhaus mit 6 Whg. und Hinterhaus mit 4 Whg.)
- Verkaufsobjekt: 1 Eigentumswohnung
- Nutzungsart: Kapitalanlage
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: eigene Zufahrt (gemeinschaftliche Nutzung und Verwaltung)
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser geplant
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Garten, Stellplätze

Wohnungsbeschreibung:
- Größe Wohnung: ca. 71 m²
- Lage der Wohnung: Dachgeschoss
- Zimmer: 2 Zimmer zzgl. 1 Bad, Küche und Flur
- Zustand: gepflegt
- Besonderheiten: Balkon
- Umfang: 1 Dachgeschosswohnung, Autostellplatz, 1 Balkon, 1 Kellerraum, 1 Dachboden
- Gemeinschaftsnutzung: Treppenhaus, Zuwegung, Fahrradstellplatz im Keller,

Wohnungseigentümergemeinschaft:
- Hausgeld: 360 € / Monat (NK + Instandhaltungsrücklade)
- Eigentümerstruktur: Selbstnutzung und Vermietung, sehr ruhig und freundlich

Beschreibung des Mehrfamilienhauses:
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: 1995/1996
- Anzahl Wohnungen: 10 Wohnungen
- Heizung: 1 Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung pro Haus
- Keller: komplett unterkellert, 1 Kellerraum pro WE, 1 Abstellraum für Fahrräder
- Stellplatz: 1 Stellplatz pro WE
- Klingelanlage: mit Gegensprechanlage Sonstiges: Die Wohnung ist für 660 € Kaltmiete zzgl. 320 € NK langjährig vermietet. Das Hausgeld, welches sich in Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll ect.) und Verwaltungskosten aufteilt, wird monatlich in Höhe von 360 € im Voraus an die Wohnungseigentümergemeinschaft überwiesen.

Die Wohnung wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.
Melden Sie sich gerne bei Interesse.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Balkon in Neuenhagen zum Kauf!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

1% Immobilien

Kontakt

Unser Standort