4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Hanshagen (Objektnummer 26-06h1)

Ihr neues zu Hause wartet auf Sie in Hanshagen bei Greifswald DHH mit großem Grundstück!

ImmoNr	26-06h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17509
Ort	Hanshagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	1.450 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-06h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	17509
Ort	Hanshagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	1.450 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Wasch/Trockenraum	Ja	Garten	eigener Garten
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in Hanshagen bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche eine solide Basis – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit viel Platz im Grünen erfüllen möchten. Das Grundstück mit eigener Zufahrt umfasst insgesamt ca. 1.450 m² und eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten, ob Gemüsegarten, Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Raum für kreative Ideen im Außenbereich.

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 1985 um eine Veranda erweitert. Die Wohnfläche ist praktisch ebenerdig aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie Küche, Flur und Badezimmer. Zusätzlichen Raum für Alltag und Hobby finden Sie im unterkellerten Bereich. Hier stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung – eine sehr angenehme Ergänzung, wenn Besuch kommt oder man einfach mehr Platz für seine haben möchte.

Auch im Außenbereich wurde an Komfort gedacht: Eine Garage mit angeschlossenem Schuppen, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Freiplatz machen das Parken unkompliziert. Gepflasterte Wege, eine Terrasse, Einzäunung und Außenbeleuchtung sorgen dafür, dass Sie sich rund ums Haus direkt zuhause fühlen.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Flachdach wurde ca. 2010 mit Dachpappe schwimmend neu eingedeckt und ist von außen begehbar. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2006 (in der Küche Holzfenster). Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2010 erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Keller (ca. 1993). Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Erdgas), deren Therme 2023 erneuert wurde.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und passt besonders gut zu Käufern, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück, Keller und vielseitigen Stellplatzmöglichkeiten in ruhiger Lage von Hanshagen suchen – und dabei Wert auf ein Haus legen, in dem man sich sofort einleben kann.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hanshagen im naturnahen Umfeld der Region Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,3 km) und bietet eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte. Ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,85 km). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf befinden sich im weiteren Umfeld und sind mit dem Pkw gut erreichbar (ca. 12 km). Die nächste Autobahnanbindung liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz (ca. 15 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung der größeren Städte der Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Nachbarschaft und solider Infrastruktur im Umkreis.

Ausstattung: Objektbeschreibung
- Doppelhaushälfte
- vorderes Grundstück, eigene Zufahrt
- Außenanlagen: Garage mit Schuppen, Carport, Terrasse, Zaun,
- gepflasterte Wege, Außenbeleuchtung
- Stellplätze: Garage, Carport, Freiplatz
- Größe Grundstück: ca. 1450 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 90 m² Massivbauweise
- Baujahr: 1976, Anbau Veranda 1985
- Geschosszahl: 1
- 4 Zimmer zzgl. Bad, Küche, Flur
- Keller: HWR & Bad, 2 Hobbyräume, Lager

Ausstattung:
- Flachdach, neu eingedeckt mit Dachpappe ca. 2010, begehbar von außen
- Fenster: doppelt verglast, Kunststoff 2006 (Küche Holzfenster)
- Bad/WC: 1 Duschbad EG 2010 erneuert und mit Fußbodenheizung, 1
Duschbad im Keller ca.s 1993
- Gasheizung (Erdgas), Therme 2023 erneuert,
- Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage, 3 Schornsteinzüge vorhanden
- Elektoinstallationen: Kupferleitungen 1993
- Sanitärinstallationen: im Haus aus dem Jahr 2010, im Keller aus dem Jahr 1990 Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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