3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Eggersdorf (Objektnummer 26-07h1)

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in Eggersdorf - voll unterkellert!

ImmoNr	26-07h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15345
Ort	Eggersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	794 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Garage
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-07h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15345
Ort	Eggersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	794 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Garage	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Eggersdorf überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m². Das im Jahr 1976 errichtete Haus wurde 1999 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Dämmung, Heizung, Fenster und Bäder erneuert. Auch das Dach wurde 2019 nochmals neu eingedeckt.

Der Bungalow mit Riemchen-Fassade verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen praktischen Mehrwert im Alltag. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen Fliesen- und Laminatböden sowie die geschmackvolle Wandgestaltung. Das Haus wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und strahlt eine behagliche Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter aus.

Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet mit zusätzlichen 78 m² Nutzfläche Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Tiefgarage im Keller ist eine massive Garage im Garten vorhanden. Diese kann für Ihren Fuhrpark oder als Hobby- und Partyraum, auch an regnerischen Tagen, genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Terrassen am Haus. Eine zusätzliche Außenterrasse steht für sonnige Sommertage zur Verfügung. Somit finden Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit Ihren Lieblingsplatz in diesem wunderschönen und gut durchdachten Garten. Sowohl der einladende und weitläufige Vorgarten als auch der gemütliche Gartenbereich hinter dem Haus bieten Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Grundstück ist eingezäunt und sorgt somit für Privatsphäre und Sicherheit.

Dank des gepflegten Zustands, der soliden Ausstattung und der sofortigen Verfügbarkeit stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer dar, die ein überschaubares und zugleich charmantes Zuhause in Eggersdorf bei Berlin suchen. Hier heißt es sofort einziehen und wohlfühlen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Eggersdorf, einer gefragten Gemeinde im östlichen Berliner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine ruhige Atmosphäre aus, bietet zugleich jedoch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach ca. 600 m erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen. Ein Kindergarten liegt rund 800 m entfernt, die Grundschule ca. 1 km und ein Gymnasium etwa 1,9 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Autobahn ist in etwa 8 km erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung profitieren. Eggersdorf bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadtregion.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus (1 Etage)
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, Zuwegung/Zufahrt, massive Garage mit Dachpappe eingedeckt, Brunnen aus 2015 (Pumpe defekt), 1 Freiterrasse (darunter Grube), 2 kleine Terrassen am Haus überdacht
- Stellplätze: 3 (Garage, Tiefgarage, Freiplatz)
- Größe Grundstück: 794 qm (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 75 m2
- Nutzfläche: ca. 78 m2 (zusätzlich)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1976 / 1999 Kernsanierung
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Bad, Gäste-WC, Flur
- Keller: ja, Nutzkeller, Tiefgarage, WC
- Zustand: gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Flachdach, eingedeckt mit Dachpappe, 1999 erneuert & 2019 neu eingedeckt, 8 cm Dämmung
- Außenwände: Stein auf Stein gemauert
- Dämmung: 10-15 cm
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat aus 1999
- Fenster: Kunststoff, 3-Kammersystem, Wärmeschutz, manuelle Jalousien, Balkontür Einbruchschutz, aus 1999
- Türen: Innentüren: holzfurniert, Kellertür Schallschutztür, Eingangstür & Kellertür außen: Kunststoff
- Bad/WC: 1 Bad, 2 Gäste-WCs
- Heizung: Gas-Brennwerttherme, aus 1997, Fa. Viessmann (Litola), Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel)
- Elektroinstallation: teilweise erneuert & ergänzt, unter Putz, Kupferleitungen, FI-Schalter
- Sanitärinstallation: 1999
- Einbauküche: aus 1999
- Schornstein: 2-zügig, 1 Zug frei für Kamin Sonstiges: Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Widerrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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