2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin Friedrichshain (Objektnummer 26-06w1)

2 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Berliner Kiez im Friedrichshain

ImmoNr	26-06w1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10245
Ort	Berlin Friedrichshain
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Hauswirtschaftsraum	nein
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	166 €
Außen-Provision	3,57% vom KP
Währung	€

ImmoNr	26-06w1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10245
Ort	Berlin Friedrichshain	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Hauswirtschaftsraum	nein
Kaufpreis	189.000 €	Hausgeld	166 €
Außen-Provision	3,57% vom KP	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer- Etagenwohnung im beliebten Berliner Szenebezirk Friedrichshain. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Etagen und ist unterkellert – ein praktischer Pluspunkt, der zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen bietet.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut nutzbaren, alltagstauglichen Grundriss. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit vorhandener Küche. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Ausstattung ist solide und bodenständig , ideal für alle, die eine gepflegte Wohnung mit funktionalem Zuschnitt in urbaner Lage suchen.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten, da die Wohnung derzeit vermietet ist. Damit profitieren Käufer von einer bestehenden Vermietung und einer gefragten Wohnlage, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 166,00 €.

Besonders hervorzuheben ist der sehr ruhige Innenhof, der durch ein separates Tor zugänglich ist und dem Objekt eine angenehme, geschützte Atmosphäre verleiht. In Verbindung mit der Lage in Berlin-Friedrichshain bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit zum Erwerb einer vermieteten Immobilie in einem etablierten Berliner Stadtteil.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver, urbaner Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Kiezstruktur mit vielfältigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung erreichen lassen. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger und weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auch U-Bahn. und S-Bahn sin in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von einer sehr guten sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentralem Stadtleben, kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Infrastruktur in einem der gefragtesten Berliner Kieze.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:

- Verkaufsobjekt: 1 Eigentumswohnung
- Nutzungsart: Kapitalanlage ( vermietet seit 8 Jahren )
- Entwicklungszustand: fertig gestellt

Wohnungsbeschreibung:
- Größe Wohnung: ca. 48m2
- Lage der Wohnung: 5. Etage
- Zimmer: 2 Zimmer zzgl. 1 Wannenbad, Küche und Flur
- Heizungsart: Gasheizung
- Zustand: gepflegt
- Fußböden: Vinyl vor 8 Jahren erneuert
- Keller: Kellerbox

Wohnungseigentümergemeinschaft:
- Hausgeld: 166 € aktuell
- Kaltmiete: 365 €

Eigentümerstruktur: Selbstnutzung und Vermietung Sonstiges: Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Widerrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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