6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Werneuchen (Objektnummer 26-07h4)

Ihr Wohntraum in Werneuchen - Großes Einfamilienhaus mit vielen Extras und attraktivem Nebengelass!

ImmoNr	26-07h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16356
Ort	Werneuchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	791 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% v. KP
Währung	€

ImmoNr	26-07h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	16356
Ort	Werneuchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	791 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% v. KP	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ansprechende und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Werneuchen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Bauweise und einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 1999 errichtete Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Etagen, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 791 m².

Insgesamt erwarten Sie 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Grundriss im Erdgeschoss ist besonders familienfreundlich gestaltet und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten und soliden Eindruck. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Wohncharakter. Der Erker verleiht dem Haus zudem eine besondere architektonische Note und schafft ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht. Die Klinkerfassade unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses.

Die Außenanlagen sind ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Zwei Terrassen, darunter eine überdachte, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der hochwertige Salzwasserpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Die vorhandene Zaunanlage schafft Privatsphäre und Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch das massive Nebengelass mit Hühnerstall, das vielseitig genutzt werden kann.
Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung.

Das Grundstück ist voll erschlossen, die Grenzverhältnisse sind geklärt und eine direkte Zuwegung ist vorhanden. Baulasten bestehen nicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Haus vorhandene Glasfaseranschluss, der moderne Anforderungen an schnelles Internet erfüllt.

Werneuchen als Wohnort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Hauptstadt. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, funktionale Raumgestaltung und eine ansprechende Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtangebot für anspruchsvolle Käufer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Werneuchen, einer charmanten Stadt im attraktiven Umland von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen gut erreichbar im näheren Umfeld. Eine sportbetonte Oberschule ist nur 230 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Berlin und das weitere Umland.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die familienfreundliche Umgebung. Wer ein entspanntes Zuhause mit praktischer Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung sucht, findet hier einen attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt
- Baulast: keine
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: 2 Terrassen (1 x überdacht), Zaunanlage, feste Poolanlage (Salzwasserpool), massives Nebengelass mit Hühnerstall
- Stellplätze: Garage, Außenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 791 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Bauweise: Massivhaus, Blähton mit Klinkerfassade (City Haus)
- Baujahr: 1999
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 6 zzgl. Flur, 2 Bäder, Küche
- Keller: nein

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, gedämmt
- Dämmung: ja
- Fassade: Klinker
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
- Türen: holzfurniert
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, CV-Beläge ( gepolstertes Vinyl)
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme, Fa. Brötje 2005, 2019 generalüberholt, Fußbodenheizung (EG: Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer)
- Bad-EG: ebenerdige Dusche, Badewanne
- Bad-OG : ebenerdige Dusche
- Küche: Einbauküche 2016
- Elektroinstallation: 2000
- Sanitärinstallation: 2000

- Besonderheiten: Erker, Kaminofen, Einbauküche, Grundriss (3 Zimmer, Küche, Bad im EG), hochwertige Außenanlage, großer HWR, Klinkerfassade Sonstiges: Das Haus ist ab März 2027 bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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