6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 26-07h2)

Zweifamilienhaus mit Wohnrecht im beliebten Fredersdorf - investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!

ImmoNr	26-07h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	1.085 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	26-07h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	1.085 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Wasch/Trockenraum	Ja	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Fredersdorf-Vogelsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die langfristig planen und sich eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sichern möchten. Das im Jahr 1930 errichtete Haus verbindet historischen Charme mit einer soliden Grundstruktur und wurde bereits umfangreich saniert.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für eine zukünftige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 90 m² Nutzfläche sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.085 m² eröffnet vielfältige Perspektiven. Ob Garten, Freizeitfläche oder weiteres Ausbaupotenzial – hier stehen Ihnen langfristig zahlreiche Möglichkeiten offen.

Die Immobilie wird mit lebenslangem Wohnrecht für die derzeitigen Bewohner, ein Ehepaar, verkauft. Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Kaufpreis und eine interessante Chance für Käufer, die vorausschauend investieren möchten. Details zum Wohnrecht sowie zu den Nutzungsperspektiven erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial – ideal für Anleger, die heute investieren und für morgen vorsorgen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf, einer gefragten Wohnlage östlich von Berlin, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und zugleich gute Anbindung überzeugt. Die Nahversorgung ist sehr komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem vor Ort gedeckt werden kann.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, während weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahn ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadt- und Wirtschaftsstandorte und die S-Bahn, die auch nach Berlin fährt, ist fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Zweifamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 5-eckig, unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt, keine Grenzbebauung
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: Wohnung 2 komplett saniert, Wohnung 1 gepflegt
- Außenanlagen: Zaun, 1 x Garage, 1 x Carport, Nebengelass (massiv, eingedeckt mit Tonziegeln, 30er Jahre, mit überdachter Terrasse (Wellblech, Dachpappe)
- Stellplätze: 4 (1 x Garage, 1 x Carport, 2 x Außenstellplätze)
- Größe Grundstück: ca. 1.085 m2

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 120 qm
- Nutzfläche: ca. 90 qm zusätzlich
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1930
- Geschosszahl: 2
- Anzahl Zimmer: 6 zzgl. 2 Bäder, 2 Küchen, Abstellkammer (je 3 Zimmer pro WE)
- separates Treppenhaus
- Keller: ja, voll unterkellert, Nutzkeller, Pumpensumpf (Abfluss Grundwasser)
- Dachgeschoss: ausgebaut, Nutzfläche (2 Zimmer)

Ausstattung:
- Dach: begehbar über feste Treppe, Mansarddach, eingedeckt mit Tonziegeln, Kaltdach, Balken in Ordnung
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: nein
- Fassade: Putz
- Böden: Dielen
- Fenster: WHG 2: 2026 erneuert
- Treppe: Vollholz
- Decken: EG: massiv, OG: Holzbalken
- Bad/WC: 2 Duschbäder (1 x pro Wohneinheit), 2026 erneuert
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme von Vaillant aus 2011, Warmwasseraufbereitung über Heizung (Kessel) Heizkörper im EG und OG (WHG 2 2026 erneuert), 2 Schornsteine (1 x für Rohre, 1 x vierzügig), kann für Kaminöfen genutzt werden
- Elektroinstallation: erneuert (unter Putz, Kupfer, FI)
- Sanitärinstallation: Wasserrohre wurden erneuert (Kupfer), Wasserentkalkungsanlage

- Besonderheiten: WHG 2 im OG wurde komplett saniert, 2 separate Wohneinheiten, zusätzliches Baupotential auf Grundstück, Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass das Haus mit lebenslangem Wohnrecht für die Bewohner verkauft wird!

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

Zweifamilienhaus mit Wohnrecht im beliebten Fredersdorf - investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

1% Immobilien

Kontakt

Unser Standort