4 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 26-07h6)

Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Berlin!

ImmoNr	26-07h6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	12623
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	687 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	499.000 €
Währung	€

ImmoNr	26-07h6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	12623
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	687 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	499.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: In Berlin erwartet Sie dieses massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus auf einer Ebene. Die Immobilie bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern mit zusätzlichem Bürogebäude und ausgebautem Keller eine solide Grundlage für Familien, Paare oder alle, die Wohnen auf einer Ebene mit praktischem Platzangebot verbinden möchten. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist hier problemlos möglich. Auch für Gäste findet sich hier ausreichend Platz.

Der Bungalow verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, eine separater Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die praktische Durchreiche zur Essecke ist dabei ein besonderer Pluspunkt. Das Haus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Der Swimmingpool auf dem Grundstück sorgt in den Sommermonaten für zusätzliche Lebensqualität und macht den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch ein beheiztes Nebengelass mit Büro, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder zusätzliche Arbeitsfläche.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit weiteren praktischen Stauraum. Neben der Heizungsanlage, die 2018 erneuert wurde, finden sich hier ein zusätzliches Duschbad, Hobby- und Gästeräume sowie praktischer Stauraum. Zwei Solarplatten zur Eigennutzung tragen zur Unterstützung der eigenen Energieversorgung bei.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die einen gepflegten Bungalow in Berlin mit Nebengelass, Terrasse, Pool und schönem Garten suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Berliner Osten. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichen lassen. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und städtischer Erreichbarkeit.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Kabelfernsehen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: 1 überdachte Terrasse (30 qm), 1 Doppel-Carport, Nebengelass (Büro, Werkstatt, Dach 2023 neu mit Dachpappe eingedeckt), Gewächshaus, Hochbeete, Gartenhäuschen (Holz), fester Pool mit Pumpe (Zugang von Terrasse, Beheizung vorhanden)
- Stellplätze: 3 (2 x Carport, Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: ca. 687 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Bauweise: Massivhaus, Hohlsteine
- Baujahr: 1972 / 90er Jahre Kernsanierung
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Küche, Bad, Flur
- Keller: ja (Hobbyräume, Waschküche mit Dusche & WC, Lager)

Ausstattung:
- Dach: Satteldach (geringe Neigung), Kaltdach, Boden gedämmt, eingedeckt mit Eternit darüber Metallplatten (90er Jahre)
- Dämmung: ja (90er Jahre)
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, 90er Jahre
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme, Fa. Weishaupt aus 2018, Heizkörper, Warmwasser über Kessel (Heizung), Keller & Büro (Nebengelass) auch beheizt, Mietheizung
- Bad: Duschbad im EG & Keller, 90er Jahre
- Küche: Einbauküche 90er Jahre
- Elektroinstallation: 90er Jahre
- Sanitärinstallation: 90er Jahre, Abwasserrohre 2025 erneuert

- Besonderheiten: Keller, beheiztes Nebengelass mit Büro, große Terrasse, Pool, 2 Solarplatten zur Eigennutzung Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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