4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 26-09h2)

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche und schöner Außenanlage im beliebten Neuenhagen!

ImmoNr	26-09h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	573 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport
Wasch/Trockenraum	Ja
Photovoltaik	Ja
Rasenmähroboter	Ja
Bewässerungsanlage	Ja
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-09h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	573 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport	Wasch/Trockenraum	Ja
Photovoltaik	Ja	Rasenmähroboter	Ja
Bewässerungsanlage	Ja	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihren neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 in Neuenhagen bei Berlin vereint modernes Wohnen mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Wenn Sie ein Haus suchen, in dem Sie ankommen, sich entfalten und den Alltag komfortabel gestalten können, ist dies die passende Immobilie für Sie.
Auf ca. 135 m² Wohnfläche, ca. 162 m² Nutzfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet Ihnen die Immobilie vielseitige Möglichkeiten. Sie eignet sich für Familien mit 1-2 Kindern, Paare mit Platzbedarf oder einfach Menschen, die sich ein modernes Zuhause pflegeleicht Garten wünschen.
Schon beim Betreten spüren Sie, dass dieses Haus durchdacht genutzt und mit einem Blick für Wohnqualität gestaltet wurde. Die moderne Ausstattung, der stimmige Grundriss und das liebevoll angelegte Grundstück machen die Immobilie zu einem Ort, an dem man sich schnell wohlfühlt. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet eine Raumaufteilung, die Ihren Alltag angenehm unterstützt.
Drei Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung und lassen sich ganz nach Ihrer Lebenssituation nutzen.
Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Gerade morgens, wenn alle gleichzeitig in den Tag starten, ist das ein großer Vorteil. Die Bäder sind modern und funktional gestaltet und fügen sich angenehm in das Wohnkonzept ein.
Die vorhandene Einbauküche ist ein schöner Mittelpunkt für den Alltag. Hier können Sie gemeinsam kochen, frühstücken, den Tag besprechen oder Freunde bewirten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Belüftungsanlage. Zusätzlich ist ein Kaminzug bereits vorbereitet. Wenn Sie sich also schon heute vorstellen können, später an kühlen Tagen vor einem Kamin zu sitzen, ist die Grundlage dafür bereits geschaffen.
Ein echtes Herzstück dieser Immobilie ist das ca. 573 m² große, eingefriedete Grundstück. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Zeit im Freien zu genießen.
Die direkt am Haus gelegene, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen, an warmen Tagen im Schatten sitzen oder den Abend bei einem Essen im Freien ausklingen lassen. Dank der Überdachung bleibt die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar.

Wenn Sie gerne gärtnern, werden Sie sich über das Gewächshaus freuen. Hier können Sie Gemüse, Kräuter oder Pflanzen ziehen und Ihren grünen Ideen freien Lauf lassen. Die Feuerstelle schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre, ideal für lange Sommerabende, oder schöne Stunden mit Freunden.
Auch an praktische Details wurde gedacht. Der vorhandene Mähroboter und die Bewässerungsanlage unterstützt Sie bei der Gartenpflege. Zwei Schuppen und ein zusätzliches Holzhaus bieten viel Stauraum. So bleibt alles gut organisiert und der Garten kann seine wohnliche Wirkung voll entfalten.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Besonders interessant ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher. Sie unterstützt eine moderne und energieorientierte Nutzung des Hauses und hilft dabei, selbst erzeugten Strom effizienter zu verwenden.
Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein gutes Sicherheitsgefühl.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Zwei Autos finden hier bequem Platz.

Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht nur praktisch ist, sondern auch Wärme und Wohngefühl vermittelt, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2029
Endenergieverbrauch: 14.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Neuenhagen bei Berlin ist ein beliebter Wohnort im Berliner Umland – und das aus gutem Grund. Hier wohnen Sie ruhig und grün, bleiben aber gleichzeitig gut an die Hauptstadt angebunden. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel in Richtung Berlin bleiben möchten.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote finden Sie in Neuenhagen und der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Busanbindungen sind jeweils in etwa 1,2 km erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung und Mobilität im Alltag. Eine Grundschule befindet sich nur rund 1 km entfernt und ist somit bequem erreichbar, während ein Gymnasium in ca. 4,5 km Entfernung zur Verfügung steht. Auch die Anbindung an die Autobahn ist mit etwa 4,8 km komfortabel und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin sowie in das umliegende Umland.

Neuenhagen bei Berlin zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit aus. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend lockeren Bebauung, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Atmosphäre, die Erholung und Wohnqualität im Alltag fördert. Gleichzeitig sind die Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurz gehalten, was den Standort zusätzlich besonders komfortabel macht.

Ausstattung: Allgemein:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss im Haus
- Größe Grundstück: 572 m² (Pachtland)

Außenanlagen:
- Zaun, Terrasse mit Überdachung am Haus, gepflasterte Wege, Bewässerungsanlage, Gewächshaus, Mähroboter, 2 Schuppen, 1 Holzhaus, Feuerstelle, Außensteckdosen, Außenbeleuchtung, Arlamanlage, Doppelcarport
Stellplätze: 2 Doppelcarport

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 135 qm (zzgl. Terrasse)
- Nutzfläche: ca. 162 qm
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 2017
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4,5 zzgl. 2 Bäder, Küche mit Kammer, Flur, HWR
- Keller: nein
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit engobierten Tonziegeln, begehbar über Bodeneinschubtreppe, Nutzfläche, Kaltdach
- Tragwerk: massiv
- Fassade: Vollklinker
- Dämmung: ja
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Treppe OG: Holz,
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bad/WC: EG: WC mit ebenerdiger Dusche, OG: Wanne
- Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung EG und OG, Warmwasseraufbereitung über Solar/Therme, Kaminzug vorbereitet
- Elektroinstallation: 2017
- Sanitärinstallation: 2017
- Einbauküche: aus 2017
- Phovoltaikanlage: 7 kwp mit Speicher Mietkauf Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück über die Kirche mit einer Pacht von 289,24€ mtl., die Restlaufzeit beträgt 90 Jahre und kann verlängert werden.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Widerrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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