7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 26-10h7)

Zweifamilienhaus in Fredersdorf - Mehrgeneration oder Arbeiten und Wohnen - Sie haben die Wahl!

ImmoNr	26-10h7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Wasch/Trockenraum	Ja
Photovoltaik	Ja
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	3 % vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-10h7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Wasch/Trockenraum	Ja
Photovoltaik	Ja	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	3 % vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Chance auf ein einmaliges Wohnkonzept in Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin! Diese Immobilie überzeugt durch seine Ausstattung und die durchdachte Aufteilung. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück vereint die im Jahr 2013 errichtete Immobilie eine Stadtvilla und einen Bungalow zu einem attraktiven Gesamtangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung. Dieses Objekt bietet den passenden Rahmen für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, stehen großzügige und gut nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und 2 Küchen. Die zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten ermöglichen sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität. So lässt sich das Haus ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und angenehm wohnlich. Zwei Einbauküchen, ein Kaminofen sowie eigene Terrassen zum jeweilen Garten gehören zu den Ausstattungsmerkmalen und tragen zu einem behaglichen Wohnambiente bei. Der Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre, während die Terrassen die Wohnbereiche ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden einladen.

Die Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen sorgt für eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl. Die einzelnen Bereiche sind gut voneinander abgegrenzt und ermöglichen ein harmonisches Miteinander ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die Wert auf flexible Raumlösungen, praktische Grundrisse und ein wohnliches Umfeld legen. Der Bungalow mit seiner ebenerdigen Ausrichtung kann hervorragend im Alter oder als abgeschlossener Bereich für Ihre Kunden genutzt werden. Die Stellplätze im vorderen Hofbereich bieten Ihren Kunden oder Besuchern bequeme Parkmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit. Aufgrund dieser Vorraussetzungen eignet sich der Bungalow sowohl als Alterswohnsitz als auch als Firmensitz für die eigene Praxis, Kosmetiksalon, Steuerbüro und vieles mehr.

Ein besonderer Vorzug dieses Angebots sind die zwei separaten Gartenbereiche, die jeweils einer Wohneinheit zugeordnet werden können. So erhält jede Partei ihren eigenen Außenbereich, der individuell genutzt und gestaltet werden kann – beispielsweise als Ruhezone, Spielbereich oder Platz für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch einen gemeinschaftlichen Hof mit Stellplätzen, der den Alltag zusätzlich erleichtert und für kurze Wege sorgt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit überzeugendem Nutzungspotenzial, gepflegtem Erscheinungsbild und einem großzügigen Grundstück. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten auf durchdachte Weise miteinander verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Solar

Lage: Die Immobilie befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf, einer beliebten Wohnlage im östlichen Berliner Umland. Die Gemeinde zählt zum gefragten Speckgürtel der Hauptstadt und verbindet die Nähe zu Berlin mit einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 1,4 km Entfernung und sind damit schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen – ein Kindergarten liegt ca. 650 m entfernt, die Grundschule ca. 700 m. Ein Gymnasium ist in rund 3,4 km erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 850 m Entfernung. Die Autobahn ist nach ca. 4,01 km erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an Berlin sowie an das weitere Umland. Dadurch eignet sich die Lage besonders für alle, die stadtnah wohnen möchten und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung: Allgemeinde Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2 separate Eingänge)
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: dreieckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, gepflasterte Wege, Zufahrt, 3 Terrassen, Doppelcarport, 2 Holzschuppen, 2 separate Gärten pro Wohneinheit, gemeinsamer Hof mit Stellplätzen
- Stellplätze: 4 (2 x Carport, 2 x Außen)
- Größe Grundstück: ca. 830 m2 (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 170 qm (Stadtvilla: 100 qm, Bungalow: 70 qm)
- Bauweise: massiv (Fa. Höhne Fredersdorf)
- Baujahr: 2013
- Geschosszahl: Stadtvilla: 2, Bungalow: 1
- Anzahl Zimmer: 7 zzgl. Flure, 2 Bäder, 1 HWR mit WC (Stadtvilla: 4 Zimmer, Bad, HWR, Bungalow: 3 Zimmer, Bad)
- Keller: nein
- Zustand: gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Stadtvilla: Zeltdach, Bungalow: Walmdach, begehbar jeweils über Bodeneinschubtreppe, Dachböden gedämmt, eingedeckt mit Tonziegeln
- Wände: Betonelemente
- Dämmung: ja
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien
- Innentüren: holzfurniert
- Treppe: Vollholz
- Böden: Fliesen
- Bad/WC: Stadtvilla: 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC im HWR, Bungalow: 1 Bad mit ebenerdiger Dusche & Wanne
- Heizung: 1 Zentralheizung Gas, 2013, Brennwert-Therme, Warmwasser über Solar und Heizung, Kamin Stadtvilla
- Elektroinstallation: 2013
- Sanitärinstallation: 2013
- Einbauküche: 2 Küchen Sonstiges: Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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