6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Altlandsberg / Seeberg-Dorf (Objektnummer 26-10h5)

Großes Anwesen mit vielen Möglichkeiten in Altlandsberg / Seeberg-Dorf!

ImmoNr	26-10h5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	15345
Ort	Altlandsberg / Seeberg-Dorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	203 m²
Grundstücksgröße	2.400 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Nebengelass
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3 % vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-10h5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	15345
Ort	Altlandsberg / Seeberg-Dorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	203 m²
Grundstücksgröße	2.400 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Nebengelass
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3 % vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses besondere Zweifamilienhaus mit Anbau präsentiert sich in Altlandsberg / Seeberg-Dorf als eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Refugium, das gleichermaßen Privatsphäre, Gestaltungsfreiheit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf 1,5 Etagen und umfassen insgesamt 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Anbau, der sich als Lager oder Hobbyraum anbietet und die Grundlage für weitere Ideen schafft. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde fortlaufend renoviert, sodass es in einem gepflegten Zustand auf neue Bewohner wartet. 2 Einbauküchen sowie eine großzügige Terrasse gehören ebenso dazu und runden das Wohnangebot angenehm ab.

Hier finden Sie eine hervorragende Grundlage für eigene Akzente und individuelle Gestaltungsideen. Besonders reizvoll sind die bereits im Obergeschoss vorhandenen Monteurswohnungen, die ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Mehrgenerationenkonzept mit Selbstversorgung ist hier ebenso denkbar.
Diese Immobilie bietet außerdem ideale Voraussetzungen als Eventlocation. Die abgeschiedene und dennoch gut erreichbare Lage für Besucher aus Berlin oder dem Umland ist hier von besonderem Vorteil.

Das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und Unabhängigkeit. Da keine direkte Nachbarschaft besteht, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Berlin über Autobahn und Landstraße sehr gut, sodass Sie die Vorzüge ländlicher Weite mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden können. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2036
Endenergiebedarf: 374.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Seeberg-Dorf, einem Ortsteil von Altlandsberg, in einer angenehm zurückgezogenen Lage mit guter Anbindung in Richtung Berlin. Die Umgebung eignet sich besonders für Interessenten, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen und dennoch die Nähe zur Hauptstadt nicht missen möchten.

Die infrastrukturelle Anbindung ist solide. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 2,86 km Entfernung, ein Kindergarten ist nach rund 2,38 km erreichbar. Die nächste Grundschule liegt ca. 3,49 km entfernt, ein Gymnasium befindet sich in etwa 5,94 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist nach rund 1,61 km erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 2,4 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Berlin. Somit verbindet diese Wohnlage ein hohes Maß an Privatheit mit einer praktikablen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Zweifamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung (Leerstand)
- Grundstück: unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt, Restarbeiten Anbau
- Außenanlagen: Carport (für Wohnwagen geeignet) mit Holzanbau, Terrasse, Brunnen, Teich, Zaun (Lärmschutz 2000)
- Stellplätze: 4 (Carport & Freiplatz)
- Größe Grundstück: 2.400 qm (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 170 m2
- Nutzfläche: ca. 203 m2
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1930 / Anbau & Kernsanierung: 1992
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 6
EG: 3 Zimmer zzgl. Bad, Küche, Flur
OG: 3 Monteurzimmer jeweils mit Bad, Wohnküche
- Keller: Teilkeller (1 Raum)

Ausstattung:
- Dach: Kaltdach, eingedeckt mit Betondachsteinen, 90er Jahre, Geschossdecke gedämmt, begehbar über Bodeneinschubtreppe
- Außenwände: Stein auf Stein, Anbau: Gasbeton
- Fassade: Putz
- Dämmung: teilweise (Anbau)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Treppe: Holz
- Fenster: teilweise Holz, teilweise Kunststoff (Thermoglas), zusätzliches Lüftungssystem für OG (Lärmschutz)
- Türen: Holz
- Bad/WC: EG: Duschbad ebenerdig (2020), behindertengerecht
OG: 3 Duschbäder, 1992
- Heizung: Ölheizung, 1992, Brenner 2022 erneuert, Heizkörper EG & OG, Warmwasser über Solar und Heizung, Energieausweis vorhanden (H)
- Elektroinstallation: 1992
- Sanitärinstallation: 90er Jahre
- Einbauküche: 2 vorhanden (EG und OG) Sonstiges: Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung und als Vermietungs- bzw. Gewerbeobjekt.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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