4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 26-10h3)

Ihr neues Zuhause in Neuenhagen bei Berlin - charmantes Einfamilienhaus mit Keller, Pool und Kamin!

ImmoNr	26-10h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	721 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-10h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Grundstücksgröße	721 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage	Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neuenhagen präsentiert sich als ein einladendes Zuhause für Menschen, die Wert auf ein eigenes schön angelegtes Grundstück, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Nebenflächen legen. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Raumangebot für Familien, Paare oder Interessenten, die sich ein Haus mit Platz für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Erholung wünschen. Das im Jahr 1994 errichtete Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen, ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ca. 721 m² großen Grundstück.

Bereits die Kombination aus Wohnhaus, Keller, Nebengelass, Garage, Carport, Terrasse und Pool macht deutlich, wie vielfältig diese Immobilie genutzt werden kann. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur im Inneren überzeugt, sondern auch im Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Zimmern. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz, während zugleich ein großzügiger Mittelpunkt für das gemeinsame Leben vorhanden ist.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein behagliches Ambiente, das durch den vorhandenen Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Gerade in der kühleren Jahreszeit sorgt er für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Ausstrahlung.

Die bereits integrierte Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Sie fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Der Keller erweitert das Platzangebot deutlich und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vorräte, Technik, Lagerfläche, Hobbyraum oder saisonale Gegenstände, hier findet vieles seinen Platz, was im Wohnbereich nicht ständig benötigt wird. Dadurch bleiben Erd- und Dachgeschoss aufgeräumt und können ganz dem Wohnen vorbehalten bleiben.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und kann je nach Jahreszeit als erweiterter Wohnbereich genutzt werden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der eingelassene Pool mit ca. 5 x 3 m Größe und ca. 1,50 m Tiefe. Er verleiht dem Grundstück einen besonderen Freizeitwert und bietet in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit zur Erfrischung direkt am eigenen Zuhause.

Die einzelnen Bereiche des Grundstücks sind sinnvoll angelegt und schaffen ein geordnetes Gesamtbild. Die Beleuchtung unterstützt die Nutzung in den Abendstunden und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre im Außenbereich bei.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Damit stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Auch Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände lassen sich hier bequem unterbringen.
Ein Nebengelass mit Strom- und Wasseranschluss erweitert das Angebot zusätzlich.
Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, funktionale Nebenflächen und ein vielseitig nutzbarer Außenbereich zu einem Zuhause zum Wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2032
Endenergieverbrauch: 115.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in Neuenhagen bei Berlin, einer gefragten Wohnlage im östlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie für Personen, die die Nähe zur Hauptstadt mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 1,1 km erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,5 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 1,6 km und ein Gymnasium in ca. 1,2 km Entfernung. Damit bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die S- Bahn ist mit Bus oder zu Fuß erreichbar. Gastronomie befindet sich in unmittelbare Nähe.

Durch die Nähe zu Berlin profitieren Bewohner von der Anbindung an die Metropolregion und den dortigen vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, während Neuenhagen selbst ein angenehmes Wohnumfeld im Umland bietet.

Ausstattung: Allgemeine Angaben
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 5-eckig, unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung Nebengelass mit Garage
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Garage mit elektrischem Tor, Carport, Terrasse mit Überdachung, Zaun, gepflasterte Wege, eingelassener Pool (5 x 3 m, 1,50 m tief), Nebengelass mit Strom und Wasseranschluss, alte Grube für Regenwasser, Außenbeleuchtung
- Stellplätze: 3 (1 x Garage, 1 x Carport, 1 x Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: ca. 721 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1994
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche
- Keller: voll, 3 Zimmer (Hobbyraum mit Dusche, HWR, Lager)
- Zustand: sehr gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach gedämmt, eingedeckt mit Tonziegeln, begehbar über Bodeneinschubtreppe
- Mauerwerk: Gasbeton
- Dämmung: ja, original aus 1994
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien im EG
- Türen: innen: holzfurniert, teils mit Glas, außen: Kunststoff
- Treppe: Holztreppe (Eiche)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Bad/WC: 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC
- Heizung: Gas-Therme aus 1994, Heizkörper (EG, OG, Keller), Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage, (Kessel), 1 Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche: aus 1994,
- Elektroinstallation: 1994
- Sanitärinstallation: 1994 Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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