4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 20-05w1)

Ihre eigene 4-Raum-Wohnung in Berlin-Kaulsdorf!

ImmoNr	20-05w1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	12619
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Kaulsdorf (Ortsteil)
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

ImmoNr	20-05w1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	12619
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Kaulsdorf (Ortsteil)
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese schöne 4-Raum-Wohnung erfüllt Ihnen alle Wohnträume.

Die 80 qm große Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 209 Einheiten.
Wenn Sie die Wohnungstür öffnen, betreten Sie einen langen und geräumigen Flur. Von diesem Flur gehen linksseitig drei Schlafzimmer ab. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Badezimmer. Hier finden Sie eine Badewanne, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken. Am Ende des Flures erreichen Sie durch einen schön gestalteten Bogen das großzügige Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzt der Balkon und die Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Momentan ist die Wohnung vermietet. Der derzeitige Mieter wird zum 01.11.2020 die Wohnung verlassen, so dass Sie einziehen können.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 499,00 € / Monat. Das Hausgeld beträgt 252,30 € im Monat. Die Wohnung wird auf Basis von Erbbaupacht angeboten. Aktuell läuft der Vertrag für 80 Jahre und kann nach Ablauf verlängert werden. Die monatlichen Kosten der Erbbaupacht betragen 54,00 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2030
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Berlin-Kaulsdorf liegt zwischen den Berlinerbezirken Mahlsdorf und Biesdorf und wird in drei Teile unterteilt: Alt-Kaulsdorf, Kaulsdorf-Nord und Kaulsdorf-Süd. Alt-Kaulsdorf zählt zum gut erhaltenen Dorfkerne, welcher teilweise von alten Bauernhäusern geprägt ist. Kaulsdorf-Süd ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und großzügigen Grundstücken. Kaulsdorf-Nord wird von Plattenbauten, wie im Nachbarbezirk Mahlsdorf dominiert. In Kaulsdorf befinden sich die drei Kaulsdorfer Baggerseen: Habermannsee, Butzensee sowie den Elsensee. Auf der anderen Seite befinden sich die Schmetterlingswiesen. In Kaulsdorf-Nord finden Sie zwei Grundschulen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die S-Bahn oder U-Bahn sind fußläufig innerhalb einiger Minuten erreichbar. Das Biesdorfer Center befindet sich in ca. 2,8 km Entfernung und eignet sich für einen perfekten Shoppingtag. Die Schnellstraße B1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. An der Grenze zwischen Kaulsdorf und Mahlsdorf befindet der "Berliner Balkon". Eine große unbebaute Fläche. Ein besonderes Highlight der Gegend ist das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhäusergebiet deutschlandweit. Dieses bildet Kaulsdorf-Süd mit der Wohngegend in Mahlsdorf.

Kaulsdorf-Nord verbindet das aufregende Berliner Stadtleben mit einem naturnahem Wohngebiet. Genau das Richtige, um die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster und einen Balkon.
Der Fußboden ist mit Laminat und Teppich ausgestattet. In den Nassräumen und der Küche wurden Fliesen verlegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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