4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 26-09h3)

Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Neuenhagen bei Berlin

ImmoNr	26-09h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	795 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-09h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	795 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neuenhagen bietet eine solide Grundlage für Familien, Paare oder Interessenten, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1997 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 795 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische Aufteilung, praktische Nebenflächen sowie einen sofort verfügbaren Bezug.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 1,5 Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer zuzüglich eines Wintergartens. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Außenbereich. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept des Hauses ein und bietet eine solide Grundlage für die alltägliche Nutzung. Sie kann je nach persönlichem Geschmack weiter genutzt, modernisiert oder individuell neu gestaltet werden. Damit bietet sie Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Stauraum und Gestaltung umzusetzen und den Küchenbereich optimal an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Auch die Außenanlagen bieten zahlreiche praktische Vorteile. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine Garage, einen Außenstellplatz sowie zwei Schuppen aus Holz und Metall. Damit stehen sowohl für Fahrzeuge als auch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge ausreichend Abstellmöglichkeiten bereit.

Das Einfamilienhaus in Neuenhagen eignet sich besonders für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit großem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit suchen. Die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Wintergarten, Kamin und umfangreichen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die ihren Lebensmittelpunkt in einer angenehmen Wohnlage von Neuenhagen gestalten möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2026
Endenergieverbrauch: 131.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Neuenhagen bei Berlin, einer gefragten Wohnlage am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre und eine sehr gute Anbindung an das Berliner Umland aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in komfortabler Entfernung, während ein Gymnasium ebenfalls gut erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadt- und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von der Nähe zu Berlin profitieren möchten.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt,

- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser liegt i. Haus an
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, Garage, 2 Schuppen (Holz, Metall)
Größe Grundstück: ca. 795 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1997
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Wintergarten
- Keller: nein
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- Zustand: gut

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, gedämmt, eingedeckt mit Tonziegeln, begehbar über Bodeneinschubtreppe
- Mauerwerk: Porenbeton
- Dämmung: ja
- Fassade: Putz
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien,
1 x elektrische Jalousie (Terrasse), Fensterläden Front
- Türen: holzfurniert und Glas
- Heizung: Gasheizung aus 1997, Fa. Junkers, Heizkessel 2013 erneuert, Heizkörper EG & OG, Warmwasser über Heizungsanlage
- Bad/WC: OG: Masterbad mit Badewanne, Dusche, BD, EG: Gäste-WC
- Elektroinstallation: 1997
- Sanitärinstallation: 1997

Besonderheiten: Einbauküche aus 1997 (Geräte erneuert)
Integrierter Kamin
Wintergarten Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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