3 Zimmer Ferienhaus zum / zur Kauf in Wandlitz / Zerpenschleuse (Objektnummer 26-10h2)

Zauberhaftes Ferienhaus mit herrlichem Wasserblick in erster Reihe - Wandlitz/Zerpenschleuse!

ImmoNr	26-10h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	16348
Ort	Wandlitz / Zerpenschleuse
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Grundstücksgröße	290 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-10h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	16348
Ort	Wandlitz / Zerpenschleuse	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Grundstücksgröße	290 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	379.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Ferienhaus in Wandlitz / Zerpenschleuse vereint Erholung, Komfort und eine außergewöhnliche Lage am Wasser zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als privater Rückzugsort, zur Kurzzeitvermietung oder in einer Kombination aus beidem – diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2017 errichtete Holzhaus befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Eigentumsgrundstück und ist ganzjährig nutzbar. Besonders reizvoll ist die Lage in erster Reihe mit direktem, unverbaubarem Blick auf den Hafen – ein Ausblick, der dem Haus seinen ganz besonderen Charme verleiht.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, darunter eine großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Galerie. Die 1,5-geschossige Bauweise mit ausgebautem Spitzdach sorgt für ein luftiges, behagliches Wohngefühl und schafft eine Atmosphäre, in der man sofort zur Ruhe kommt. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Funktionalität auf angenehme Weise – ideal für entspannte Wochenenden, längere Aufenthalte oder die Nutzung als Ferienimmobilie.

Der helle Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, der Blick auf das Wasser und der vorhandene Kaminofen schaffen ein stimmungsvolles Ambiente zu jeder Jahreszeit. Während an warmen Tagen der Hafenblick und die Nähe zur Natur begeistern, sorgt der Kamin in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Baujahr 2017 ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und unterstreicht den gepflegten, wertigen Gesamteindruck des Hauses.

Auch die Ausstattung überzeugt durch Komfort und Qualität. Dazu gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrisch betriebene Rollläden, Insektenrollos, Laminat- und Fliesenböden, massive Holztreppen sowie Innentüren aus Röhrenspan. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls in die Heizungsanlage eingebunden. Ergänzend steht ein Kaminofen zur Verfügung. Elektro- und Sanitärinstallation stammen aus dem Jahr 2017 und passen damit zum modernen Gesamtzustand der Immobilie.

Das voll erschlossene Grundstück ist bequem über eine direkte Zuwegung mit eigener Zufahrt erreichbar. Im Außenbereich laden eine Terrasse und der gepflegte Gartenbereich zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Genießen Sie sowohl vom Essbereich als auch von der Couch und der Galerie den direkten Blick auf den Hafen – ein Panorama, das jeden Aufenthalt zu etwas Besonderem macht.

Ein eigener Bootsanlegeplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden und erweitert die Möglichkeiten für Wassersport- und Naturliebhaber auf ideale Weise. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Ferienanlage in der Nähe von Berlin und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein gepflegtes Ferienhaus mit Wasserblick, solider Ausstattung und besonderem Erholungswert suchen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Ferienhaus befindet sich in Wandlitz im Ortsteil Zerpenschleuse, in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage im Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und einem hohen Erholungswert, wodurch sich der Standort besonders für Ruhe und Freizeit im Grünen eignet.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt Berlin, sodass sich der Aufenthalt in ruhiger Umgebung mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 1,8 km erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 1,7 km Entfernung.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus (Ferienhaus, ganzjährig nutzbar)
- Nutzungsart: Selbstnutzung & Kurzzeitvermietung
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluß
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Terrasse, Gartenhaus, Zufahrt
- Stellplätze: 2 (Außenstellplätze)
- Größe Grundstück: 290 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: 84 m²
- Bauweise: Leichtbauweise
- Baujahr: 2017
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 3 davon 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, zzgl. Galerie, Bad
- Keller: nein
- Zustand: hochwertig

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, ausgebaut
- Außen- und Innenwände: Holz
- Fassade: Holzverkleidung
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden mit elektrischem Antrieb, Insektenrollos
- Innentüren: Röhrenspan
- Bodenbelege: Laminat, Fliesen
- Treppe: Holz, massiv
- Bad: Duschbad (EG)
- Heizung: Gas-Brennwerttherme, Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel), Kaminofen
- Elektroinstallation: 2017
- Sanitärinstallation: 2017
- Einbauküche: 2017 (hochwertige Nolte-Küche)

Besonderheit:
- Erste Reihe mit direktem Blick auf den Hafen
- Selbstnutzung, Vermietung oder Kombination möglich
- beliebte Ferienanlage in der Nähe von Berlin
- eigener Bootsanlegeplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung und als Vermietungsobjekt.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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