3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Schöneiche bei Berlin (Objektnummer 26-03w1a)

Schöneiche - große 3 Raum Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Keller und Garten!

ImmoNr	26-03w1a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	15566
Ort	Schöneiche bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	153 m²
Grundstücksgröße	153 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	150 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Carport
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	290.000 €
Hausgeld	345 €
Währung	€

ImmoNr	26-03w1a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	15566
Ort	Schöneiche bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	153 m²
Grundstücksgröße	153 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	150 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller	Stellplatzart	Carport
Garten	eigener Garten	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	290.000 €	Hausgeld	345 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Maisonette-Wohnung in Schöneiche bei Berlin vereint den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1938 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das sanierte Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und liegt in ruhiger Umgebung ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung an Berlin schätzen.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das Wärme, Geborgenheit und eine besondere Wohnatmosphäre ausstrahlt. Bereits beim Betreten spürt man den individuellen Charakter dieser Immobilie. Die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen schenkt dem Alltag Struktur und schafft zugleich viele persönliche Rückzugsorte. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit Charme, Komfort und Herz wünschen.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Nutzräume vielseitig verwendet werden können.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ein lichtdurchfluteter Erker setzt hier architektonische Akzente und verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Hier lassen sich gemütliche Abende zu zweit ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Der Kamin schenkt dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre und macht ihn gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem Lieblingsplatz. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag sowie für genussvolle Kochmomente.

Die gehobene Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und vermittelt ein Wohngefühl, das Komfort und Behaglichkeit miteinander verbindet. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und alltagstauglich gestaltet. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein schönes Maß an Privatsphäre, sodass jeder Bereich seinen eigenen Charakter erhält. Diese besondere Aufteilung verleiht der Wohnung nicht nur ein angenehmes Raumgefühl, sondern auch eine sehr persönliche Wohnqualität.
Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair in Schöneiche bei Berlin erwerben möchten. Hier erwartet Sie nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre, Charakter und dem schönen Gefühl, angekommen zu sein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2035
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Diese Maisonettewohnung befindet sich in Schöneiche bei Berlin – einer beliebten, grünen Wohnlage im unmittelbaren Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Natur und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Serviceeinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Eine Autobahnauffahrt liegt in etwa 4 km Entfernung und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten in ca. 800 m und eine Grundschule in ca. 1,3 km Entfernung liegen – ideal für kurze Wege im Alltag.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus naturnaher Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung im Berliner Speckgürtel.

Ausstattung: Beschreibung des Mehrfamilienhauses:
Bauweise: massiv (36er Mauerwerk mit Dämmung, Anbau 30er Gasbeton)
Baujahr: 1938
Anzahl Wohnungen: 2
Etagen: 2,5 (EG, OG, DG)
Heizung: 1 Zentralheizung Öl - Tank (6.000 l),Heizkessel und Warmwasserspeicher 2017 komplett erneuert
Keller: ja, 1 Kellerraum zur Alleinnutzung, Heizungsraum gemeinschaftlich
Stellplatz: Carport

Sanierungen/Modernisierungen:
- 1996: Dämmung, Fenster
- 2017: Anbau, Dach (komplett neu), Elektrik, Therme, Innenausbau, Fassade

Wohnungsbeschreibung:
Größe Wohnung OG: ca. 94 m²
Wohnung DG rund 35m² physiche Fläche 59 m²
Lage der Wohnung: OG & DG
Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Flur, zzgl. 2 weitere DG Zimmer
Zustand: gepflegt
Besonderheiten: Maisonette-Wohnung, Kamin, Erker

Umfang:
- 1 Wohnung (über 2 Etagen)
- 1 Autostellplatz (Carport)
- Gartenanteil (153 qm) mit Terrasse, Carport, Zufahrt
- 1 Kellerraum zu der Wohnung
- 3 Gemeinschaftskellerräume

Gemeinschaftsnutzung:
- Treppenhaus
- Zuwegung zum Haus
- Kellerraum (Heizung) Sonstiges: Die Wohnung wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Das Hausgeld in Höhe von 345 € (Betriebskosten/Instandhaltung) ist monatlich im Voraus an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu überwiesen. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.Melden Sie sich gerne bei Interesse.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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