4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 20-09h1)

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Neuenhagen

ImmoNr	20-09h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	138 m²
Grundstücksgröße	401 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	6,96 %
Währung	€

ImmoNr	20-09h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	138 m²
Grundstücksgröße	401 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	6,96 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Die schöne Doppelhaushälfte wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Das 2003 massiv erbaute Haus verfügt über 4 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC, Masterbad und Hauswirtschaftsraum. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von dort aus können Sie das Wohnzimmer, den HWR, die Küche und das Gäste-WC erreichen. Die helle und moderne Einbauküche aus dem Jahr 2004 lädt zum kochen und verweilen ein. Die Elektrogeräte wurden im Jahr 2015 und in 2019 erneuert. Das Gäste-WC wurde 2018 umfassend saniert und modernisiert. Im Flur befindet sich zusätzlich die Treppe ins Obergeschoss. Dort angelangt, können Sie das Masterbad und die drei Schlafzimmer betreten. Das Masterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem doppelten Waschbecken. Die Dusche wurde im Jahr 2019 erneuert und vergrößert. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für einen Hobbyraum oder ein Büro.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2020
Endenergiebedarf: 74.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes und hat ca. 18.000 Einwohner. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. In das Berliner Zentrum gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort. Wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün gilt die Gemeinde Neuenhagen auch als Gartenstadt.

Ausstattung: Das Massivhaus wurde 2003 erbaut.
Die Innenwände bestehen aus Kalksandstein und die Außenwände aus Gasbeton mit einer ca. 8 cm dicke Dämmung. Die Außenfassade ist mit Klinkern verziert.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Die Gasbrennwerttherme ist aus 2003. Der Wärmetauscher wurde im Jahr 2019 und der Warmwasserspeicher 2015 erneuert. Im gesamten Haus befinden sich Heizkörper. Im Bad, in der Küche sowie im Flur wurde der Rücklauf der Heizung verlegt, was zu einer Erwärmung des Fußbodens führt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Kessel. Ein nachgerüsteter Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Dieser wurde im Jahr 2005 nachmontiert. Der weiße Zaun stammt aus dem Jahr 2009. Im Jahr 2014 wurde die Garage gebaut und die Zufahrt neu gepflastert. Die SAT-Anlage wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt. Das Abwasserrohr verläuft durch das Nachbargrundstück, was im Grundbuch rechtlich gesichert ist. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Alle anfallenden Arbeiten wurden umgehend durchgeführt, sodass kein Reparaturrückstau vorhanden ist.

Erneuerungen:
2009 Zaun
2014 neue Pflasterung Zufahrt & Garage
2015 Geschirrspüler & Herd
2015 Warmwasserspeicher
2018 Spülkasten Gäste-WC
2019 Kühl- & Gefrierkombi
2019 Wärmetauscher Heizung
2019 Erneuerung & Vergrößerung Dusche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Saskia Koglin
Tel.: 03342 / 50 29 734

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