4 Zimmer Terrasse zum / zur Kauf in Berlin / Friedrichsfelde (Objektnummer 19-10w1)

Großzügige und altersgerechte Eigentumswohnung mit Garten in Berlin-Friedrichsfelde!

ImmoNr	19-10w1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	10315
Ort	Berlin / Friedrichsfelde
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Hausgeld	340 €
Währung	€

ImmoNr	19-10w1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	10315
Ort	Berlin / Friedrichsfelde	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Hausgeld	340 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage von Berlin-Friedrichsfelde und wird provisionsfrei im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2011 vollständig saniert wurde und bietet Ihnen 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-Bad und einem Abstellraum verteilt auf ca. 130 m² Wohnfläche.

Das ca. 450 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei separate Gartenbereiche. Der erste Teil des Gartens ist vom edlen Wohn- und Essbereich zu erreichen und verfügt über eine teilüberdachte Terrasse. Den zweiten Gartenteil erreichen Sie über zwei der drei Schlafzimmer. Hier steht Ihnen auch ein kleiner Schuppen zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte zur Verfügung. Ihren PKW können Sie bequem unter Ihrem Carport oder auf dem Außenstellplatz parken. Zum eigenen Abstellraum in der Wohnung wird das Platzangebot durch einen weiteren Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung komplettiert.

Der gesamte Wohnkomplex ist eingefriedet und beherbergt 3 Hausgemeinschaften. Die Gemeinschaft des Verkaufsobjekts besteht aus 18 Parteien, welche die Wohnungen überwiegend selbst nutzen.

In dieser traumhaften Wohnung müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Der direkte Wohnungseingang und das großzügige Grundstück mit 2 Gartenbereichen vermitteln das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Hier finden Sie, gegenüber des Landschaftsschutzgebietes Herzberge, einen ruhigen und gepflegten Rückzugsort inmitten der Hauptstadt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2029
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Friedrichsfelde ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Lichtenberg. Bei der Verwaltungsreform im Jahr 2001 wurde er neu zugeschnitten. Der bis dahin nördlich der Preußischen Ostbahn (Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn) an der Rhinstraße befindliche Abschnitt gehört seitdem zum Ortsteil (Alt-)Lichtenberg. Der Ortsteil ist geprägt von vielgeschossigen Neubauten. Die nördliche Begrenzung wird von der Bahntrasse der Ostbahn mit dem S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost gebildet, im Osten in Richtung Biesdorf (Berliner Außenring) und Süden in Richtung Karlshorst (VnK-Strecke) begrenzen ebenfalls Bahndämme den Ortsteil. Im Westen schließt sich der Ortsteil Rummelsburg an. Der Ortsteil ist über zwei Bahnhöfe der S-Bahn (Friedrichsfelde Ost an den Linien S5, S7 und S75 und Betriebsbahnhof Rummelsburg an der S3) sowie zwei Bahnhöfe der U-Bahn (Friedrichsfelde und Tierpark an der U5) an das Berliner Schnellbahnnetz angeschlossen.

Ausstattung: Die im Jahr 2011 sanierte Eigentumswohnung wird über Fernwärme beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den gefliesten Badezimmern stehen Ihnen zusätzlich komfortable Handtuchtrockner zur Verfügung. Die altersgerechte Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Alarmsystem mit einer Absicherung der Fenster- und Eingangstür. In der ebenerdigen Wohnung finden Sie hochwertige Fliesen- und Laminatböden vor.

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