4 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Fredersdorf (Objektnummer 21-01h3)

VERKAUFT - Wohntraum für Jung und Alt - Leben auf einer Ebene im Berliner Speckgürtel!

ImmoNr	21-01h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.120 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport

ImmoNr	21-01h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.120 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport

Objektbeschreibung: Mit diesem voll verklinkerten und massiv erbauten Einfamilienhaus im Bungalowstil haben Sie Ihr Traumhaus im Speckgürtel von Berlin gefunden! Die besondere Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Von Barrierefreiheit im gesamten Objekt, über Fenster mit Insekten- und Einbruchsschutz, einem Kaminofen bis hin zu vier wundervoll lichtdurchfluteten Zimmern, bietet dieses Einfamilienhaus alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnens. Selbst im Alter können Sie hier einen sorgenfreien Lebensabend verbringen.
Wir nehmen Sie mit auf eine Reise durch das einzigartige Schmuckstück.
Über die gepflasterte Zufahrt erreichen Sie den hochwertigen Vollholz-Carport, der im Jahr 2019 von einem Tischler erbaut wurde. Der angenehm große Vorgarten, lädt zu schönen Stunden in der Abendsonne ein.
Durch die Eingangstür gehend, befinden Sie sich in einem praktischen Windfang, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Anschließend gelangen Sie in den Flur, von welchem alle anderen Zimmer abgehen. Rechtsausgehend befindet sich das große Master-Bad mit Badewanne. Zur Linken gelangen Sie in das Gäste-Bad mit Dusche. Neben dem Gäste-Bad befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Hier sind die Heizungsanlage sowie die Waschmaschine untergebracht. Zwei weitere Zimmer, die als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden, gehen ebenfalls vom Flur ab. Diese verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und bieten einen wundervollen Blick in den Garten.
Den Flur nach rechts gehend, finden Sie das großzügige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke bereit hält. Das angrenzende Zimmer ist das Herzstück des Hauses. Das ausgesprochen geschmackvolle Wohnzimmer mit Essbereich und neuwertiger Wohnküche wird Sie begeistern. Der großzügige Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch. Von dort aus schweift Ihr Blick in den lichtdurchfluteten Erker, der mit seinen bodentiefen Fenstern für Gemütlichkeit sorgt. Der gemauerte Kamin mit integriertem Speicher sorgt für langanhaltende Wärme. Die große Wohnküche mit Einbauküche bietet eine moderne Kochinsel, Abluft sowie einen hohen Ofen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Holzterrasse sowie in den großzügigen Garten. Dieser bietet genügend Platz für einen Pool, Beete und viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten Ihrerseits. Ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte ist bereits vorhanden. Zwei Zisternen sowie das elektrische Tor runden dieses einmalige Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2031
Endenergieverbrauch: 67.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Fredersdorf-Süd und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Vogelsdorf. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Dieses neuwertige, ebenerdige Haus bietet alle Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ausmachen.
Beheizt wird es über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 der Firma Wolf. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solaranlage und die Heizungsanlage. Zusätzlich sorgt der schöne Kaminofen für angenehme Wärme.
Stellplätze finden Sie direkt auf dem Grundstück unter dem hochwertigen Carport aus 2019. Weiterhin können Sie die gepflasterte Zufahrt für zusätzliche Außenstellplätze nutzen. Für Sie und Ihren Besuch gehören Parkplatzprobleme somit der Vergangenheit an.
Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und teilt sich in einen vorderen und hinteren Bereich. Zwei Zisternen, ein elektrisches Metalltor, gepflasterte Wege, Außenbeleuchtung sowie ein Gartenhäuschen sind bereits vorhanden. Vielfältige Sitzmöglichkeiten bieten sich auf der großflächig angelegten Terrasse, die teilweise überdacht und von 3 Zimmern zugänglich ist.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
-> Haus Allgemein:
- Baujahr 2011
- 1-geschossig, ebenerdig mit Erker
- massive Bauweise (Blähton)
- gedämmt
- Walmdach, Dachboden gedämmt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen, Einbruchschutz
- elektrische Außenrollläden, teilweise Insektenschutz
- Innentüren: holzfurniert, Akazie
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen mit Trittschalldämmung
- Gas-Brennwerttherme aus 2011 (Wolf)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- 1 Kaminofen mit integriertem Speicher
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche inkl. Geräte und Kochinsel

Ausstattungsmerkmale im Überblick
-> Außenanlagen:
- 2 Stellplätze: 1 Carport und 1 Außenstellplatz
- elektrisches Metalltor und Zaun
- gepflasterte Wege
- teilweise überdachte Terrasse
- Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler
- 2 Zisternen a 6.000 l
- Gartenhäuschen
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder Sonstiges: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer gewünscht ist. Alle Anfragen laufen ausschließlich über uns. Für Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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