4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Hoppegarten/Waldesruh (Objektnummer 21-04h5)

Einfamilienhaus in Waldesruh in begehrter Lage - Rarität!

ImmoNr	21-04h5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Hoppegarten/Waldesruh
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt

ImmoNr	21-04h5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Hoppegarten/Waldesruh	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt

Objektbeschreibung: Mit diesem voll verklinkerten und massiv erbauten Einfamilienhaus haben Sie Ihr Traumhaus im Speckgürtel von Berlin gefunden! Die besondere Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Von einem Carport über eine gepflasterte Terrasse mit Markise, einem praktischen Gartenhäuschen aus Holz bis hin zu einem gemütlichen Kamin, bietet dieses Einfamilienhaus alle Annehmlichkeiten des komfortablen Wohnens. Es verfügt über genügend Platz für eine Familie und ist Dank des Gartens und der ruhigen Lage eine Oase für die Seele. Wir nehmen Sie mit auf unsere Reise durch das einzigartige Schmuckstück. Über ein Gartentor und die Zufahrt erreichen Sie den Holz-Carport mit angrenzendem Gartenhäuschen, der ebenso wie das Haus im Jahr 2002 fertig gestellt wurde. Durch den gepflasterten Weg im mit altem Baumbestand bestehenden Vorgarten, gelangen Sie zur überdachten Hauseingangstür. Durch diese tretend, befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich von dem alle drei Räume des Erdgeschosses abgehen. Hier haben Sie genügend Platz für Garderobe, Kommoden etc. Der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit separater Dusche befindet sich auf der rechten Seite. Geradeaus gehend, befinden Sie sich im großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit wundervollem Glaserker und einer Terrassentür in den Garten. Der integrierte Kamin,macht das Wohnzimmer gerade an kalten Tagen zu einem gemütlichen Wohlfühlort. Durch die Größe des Wohnzimmers, kann hier problemlos ein großer Esstisch stehen, an dem die ganze Familie Platz findet.Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich die Küche mit praktischen Einbauschränken und Küchengeräten. Platz für eine Essecke ist zusätzlich vorhanden.Die Treppe in das Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Von dieser gelangen Sie in einen kleinen Flur, von welchem die drei Zimmer sowie das Masterbad abgehen.Zur rechten Seite finden Sie das große Schlafzimmer,welches Platz für ein Doppelbett, sowie einen großen Kleiderschrank bietet.Nebenan befinden sich zwei gleich große Zimmer,welche sich als Kinder- Gäste - oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtischen bietet viel Platz für die gesamte Familie. Der gedämmte und verkleidete Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe begehbar und hält zusätzlichen Stauraum bereit.
Das gesamt Haus vermittelt Dank seiner vielen Fenster einen hellen, freundlichen Wohncharakter.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2031
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Bewertungsobjekt befindet an einer befestigten Straße inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Hier findet man eine charmante Wohnumgebung, welche durch weitere ansehnliche Einfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken charakterisiert wird. Die unmittelbare Umgebung ist von weitläufigen Naherholungsflächen durchzogen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort. Trotz der stadtnahen Lage findet man in Waldesruh Ruhe und Erholung.
Waldesruh ist ein ruhiger und sehr waldreicher Ortsteil und besonders beliebt bei Familien.
Walderuh ist ein beliebter Ort im östlichen Speckgürtel von Berlin. Die amtsfreie Gemeinde befindet sich im Westen des Landkreises Märkisch Oderland. Die S-Bahn Linie 5 und diverse Buslinien sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto stets mobil sind. Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A 10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum sowie ins Brandenburger Umland.

Ausstattung: Dieses verklinkerte Haus ist aufgrund des optimalen Grundrisses ein Raumwunder mit grüner Oase, direkt vor den Toren Berlins.
Beheizt wird es über eine Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2002.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Zusätzlich sorgt der integrierte Kamin für angenehme Wärme.
Das ruhige Grundstück erreichen Sie über eine eigene Einfahrt. Einen Stellplatz finden Sie direkt auf dem Grundstück unter dem großen Holzcarport.

Der wunderschön ruhig gelegene Garten mit einer optimalen Größe verfügt über viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen ist bereits vorhanden. Vielfältige Sitzmöglichkeiten bieten sich auf der angelegten Terrasse, von der Sie eine Blick in den Garten sowie auf das kleine Gartenhäuschen aus Holz haben. Aufgrund des alten Baumbestandes und des ruhigen Umfeldes, verfügt die Außenanlage über einen sehr ursprünglichen Charme.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Baujahr 2002, Firma City Haus
- 1,5-geschossig
- überdachter Hauseingang,
- Massivbauweise (Blähton, Stahlbetondecke)
- ca. 14 cm. Kerndämmung
- Dach: Tonpfannen in kupferbraun und innenliegende Sprossen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmenden Beschlägen
- Sicherheitsverglasung im EG sowie abschließbare Fenstergriffe
- manuelle Außenrollläden im EG
- offene Kiefervollholz Treppe mit massiven Buchestufen
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen, Trittschalldämmung
- Gas Brennwerttherme aus 2002, Firma Vaillant
- 1 Kamin mit Schornsteinzug
- Glaserker
- hochwertige EBK aus dem Jahr 2016
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- separater behindertengerechte Dusche im HWR
- separates Gäste-WC
- 1 Einbauküche inkl. Geräte aus 2002
- gedämmter und verkleideter Dachboden
- Gartenhäuschen aus Holz mit kleiner Terrasse
- gepflasterte Terrasse vom Wohnzimmer ausgehend mit Markise
- Brunnen
- Holzzäune Sonstiges: Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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