10 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Woltersdorf (Objektnummer 21-05h8)

VERKAUFT ! großes Grundstück mit viel Potenzial im schönen Woltersdorf - teilbar - bauträgerfrei

ImmoNr	21-05h8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	15569
Ort	Woltersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Grundstücksgröße	1.255 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	21-05h8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	15569
Ort	Woltersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²	Grundstücksgröße	1.255 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche Doppelhaus befindet sich an einer befestigten Anliegerstraße im idyllischen Woltersdorf und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Das Wohnhaus wurde 1930 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück erbaut, welches ideell auf jeweils ca. 630 m² geteilt werden kann. Die Vermessungsgrundlagen hierfür sind bereits vorhanden. Es kann anschließend separat bewohnt werden. Die beiden Doppelhaushälften bieten Ihnen insgesamt 10 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Veranda und Abstellräumen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m². Die rechte Doppelhaushälfte wurde in der Zeit von 1994-2018 umfassend saniert. Allerdings wurde aufgrund eines Sturmschadens die Außenfassade beschädigt. Die linke Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der ca. 1.255 m² große Garten der rechten Doppelhaushälfte wurde stets gepflegt. Der Vorgarten ist mit Büschen und blühenden Pflanzen bewachsen und beherbergt die befestigte Zuwegung mit elektrischem Tor sowie das Wohnhaus. Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen Ihnen großzügige Rasenflächen sowie eine Außenterrasse zur Verfügung. Das Platzangebot wird durch ein Holzgartenhäuschen sowie eine alte Garage abgerundet, welche aber nur noch als Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder dient.
Auf der linken Seite finden Sie einige Nebengelasse, sowie dichten Baum- sowie Buschbestand. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und es wäre nach Bauvoranfrage eine weitere Bebauung auf dem hinteren Teil des Grundstückes denkbar.

Mit dieser Immobilie im schönen Woltersdorf haben Sie die einmalige Gelegenheit zur Selbstnutzung für die Großfamilie oder aber auch als Kapitalanleger. Sie können die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt in unmittelbarer Nähe zur Metropole Berlin genießen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 203.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Woltersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Zur Unterscheidung von anderen Gemeinden gleichen Namens wird oft der Zusatz „an der Schleuse“, „bei Berlin“ oder „bei Erkner“ verwendet. Sie ist die kleinste Kommune Deutschlands mit eigener Straßenbahn. Die Gemeinde liegt am Flakensee, Kalksee und Bauersee, zwischen Schöneiche bei Berlin, dem Berliner Stadtwald Köpenicker Forst und Erkner. Mit zwei innerörtlichen neuen Wohngebieten und dem erheblichen Verdichtungspotential bieten gegenwärtig über 20 Vereine in der Gemeinde vielfältige Varianten für eine attraktive Freizeitgestaltung. Das Ortszentrum mit Rathaus, Kirche, Marktplatz neben Ladenzeilen, Restaurants und Wohnungen fügt sich harmonisch in den vorhandenen Ortskern ein.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Woltersdorf. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ein paar Schritte vom Haus entfernt und die Tram der Linie 87 bringt Sie innerhalb von 15 min. zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf (S3). Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Die Doppelhaushälfte auf der rechten Grundstücksseite wurde zwischen 1994 und 2018 umfangreich modernisiert. Diese Hälfte ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer Wärmedämmverglasung ausgestattet. Die Fenster verfügen zudem über manuelle Außenjalousien. Das Satteldach wurde im Jahr 1994 mit roten Tonziegeln neu eingedeckt und der Schornstein im Jahr 2012 saniert. Im Zuge der Dacharbeiten wurden auch die Dachlattung, die Unterspannbahn sowie die Rinnenanlage erneuert. Beide Doppelhaushälften werden jeweils über eine Gastherme aus den 90er Jahren beheizt. Im Jahr 2006 wurde die Fassade, bis auf den kleinen Anbau des Badezimmers, von außen mit 80 mm Wärmedämmplatten gedämmt und anschließend mit einem mineralischen Putz versehen. Aufgrund eines aktuellen Sturmschadens wurde die Fassade allerdings stark beschädigt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im vergangenen Jahr neu gefliest und mit einer neuen Badewanne und Dusche ausgestattet.
Auf der linken Seite sind umfangreiche Sanierungsarbeiten zum bewohnen notwendig
Besonders attraktiv sind an dieser Immobilie die Größe des Grundstücks sowie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem bereits vorhandenen Wohnhäusern ist aufgrund der Babaubarkeit gemäß § 34 Bau GB eine zusätzliche Bebauung denkbar. Sonstiges: Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit uns auf. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es können Angebote für diese Immobilie mit viel Potential abgegeben werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Team
Tel.: 03342-5029734

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