10 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum / zur Kauf in Fredersdorf (Objektnummer 21-06h12)

VERKAUFT- Großes Anwesen mit zwei Wohneinheiten im Speckgürtel von Berlin!

ImmoNr	21-06h12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	298 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	21-06h12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	298 m²	Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung: Dieses besondere Einfamilienhaus mit Wohnkeller und Einliegerwohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Fredersdorf. Es bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder Vermietung. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. Das Obergeschoss wird als 3 Zimmer Wohnung genutzt und ist momentan auf ein Jahr begrenzt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880,00 €. Folgen Sie uns auf einen Rundgang durch das besondere Anwesen.
Durch den gemeinsam zu nutzenden Eingang tretend, befinden Sie sich in einem Flur, von welchem eine Treppe in die Einliegerwohnung führt. Die Wohnung besitzt ca. 78 m² Wohnfläche. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlich 3 Durchgangs-Räume aufweist. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Außerdem finden Sie hier 2 Balkone, einer mit Markise und Blick in den Garten. Das ausgebaute aber nicht beheizte Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie über einen imposanten Eingangsbereich, von dem alle Zimmer sowie die Treppe in den ausgebauten Wohnkeller abgehen. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls sehr offen und großräumig im amerikanischen Stil gestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über die bodentiefen Terrassentüren gelangen Sie vom Wohnbereich auf die mit Natursteinen ausgelegte Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und bietet viele Möglichkeiten zum Verweilen sowie den Zugang in den herrschaftlich angelegten Garten mit Poolanlage und Liegelandschaft. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Gerätehäuschen sind ebenfalls im Garten zu finden.
Das Masterbad im Erdgeschoss des Hauses verfügt neben einer Dusche, über eine geschmackvolle Badewanne. Die übrigen Zimmer wie Schlafzimmern, Arbeitszimmer und Gäste WC runden das Wohnkonzept ab. Zusätzlich bietet der voll ausgebaute Wohnkeller 4 Wohnräume und verfügt über eine separates Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Es ist denkbar den Keller als dritte Wohneinheit zu nutzen.
Mit diesem einmaligen Haus mit 2 Wohneinheiten, Garage, Poolanlage, Solaranlage sowie einer optimalen Grundstücksgröße in beliebter Wohnlage und Hauptstadtnähe haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2031
Endenergieverbrauch: 99.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Fredersdorf-Süd und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Vogelsdorf. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten:
- Holzbauweise, Fa. Kampa GmbH
- Baujahr: 1998
- Geschosszahl: 1,5
- Keller: voll unterkellert, Wohnkeller
- Fassade: Vollklinker
- Dämmung: Dämmwolle
- Heizung: Gas-Brennwerttherme
- Solaranlage für Warmwasser
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise Außenjalousien (elektrisch und manuell)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Außenanlage:
- Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- Liegelandschaft
- große Terrasse mit Markise
- Pool mit Sandfilteranlage
- gepflasterte Wege
- Gartenhaus

WE 1 (Erdgeschoss und Keller):
- 6 Zimmer, 2 Bäder, HWR und Vorratsraum, Gäste-WC
- 2020 vollständig renoviert
- Einbauküche aus 1999
- programmierbare elektrische Jalousien
- Keller als zusätzlicher Wohnraum (2,50 m Deckenhöhe)
- Zugang zur Terrasse
- separater Zugang aus dem Keller zum Garten
- Masterbad mit Badewanne und Dusche (EG)
- Gäste-WC (EG)
- Bad mit Dusche (Keller)

WE 2 (Odergeschoss und Dachgeschoss):
- 3 Zimmer, Zimmer im DG, Bad, Küche
- EBK (ohne Herd)
- Bad mit Eckbadewanne
- Dachgeschoss ausgebaut und vielfach nutzbar (unbeheizt, gedämmt)
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- 2 Balkone
- 1 Balkon überdacht und mit Markise
- Mieteinnahmen möglich
- 2 Jahre vermietet: Mieteinnahmen 880,00 € kalt/Monat Sonstiges: Die Einliegerwohnung ist für 2 Jahre (bis 01.09.2023) vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880,00 €.
Die untere Wohnung kann sofort nach der Übergabe genutzt werden.
Bitte nehmen Sie bei Interesse ausschließlich über uns Kontakt auf. Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Eigentümern ist nicht gewünscht.

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Firma Team
Tel.: 03342-5029734

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