9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Altlandsberg (Objektnummer 21-06h14)

RESERVIERT - Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in bester Lage für Kapitalanleger!

ImmoNr	21-06h14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	15345
Ort	Altlandsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis
Währung	€

ImmoNr	21-06h14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	15345
Ort	Altlandsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²	Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Kaufpreis	449.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Haus mit 3 separaten Wohneinheiten ist eine optimale Kapitalanlage für die Zukunft. Sie sichern sich schon heute kostbaren Wohnraum und haben garantierte Mieteinnahmen. Alle Wohneinheiten sind bewohnt und werden mit Wohnrecht verkauft. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen: 1.250 € Kaltmiete im Monat. Das Wohnrecht ist zeitlich begrenzt.
Das im Jahr 1903 massiv errichtete Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Bruchmühle in Altlandsberg und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Es befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt und bietet Ihnen 9 Zimmer zzgl. 3 Küchen, 3 Bädern einem HWR, einer Terrasse und einem Wintergarten. Ein PKW Stellplatz ist auf dem Grundstück sowie ein weiterer Freiplatz im Außenbereich vorhanden.
Die 3 Wohneinheiten verteilen sich auf ingesamt 2,5 Etagen und wurden in den letzen 20 Jahren fortlaufend saniert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 76 m² auf, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Im Obergeschoss finden Sie ca. 72 m² auf 3 Zimmern und in der ausgebauten Dachgeschoss Wohneinheit noch einmal ca. 69 m², welche 2 Zimmer und eine Abstellkammer aufweisen. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Küche mit Einbauküche sowie eigene Bäder. Diese sind teils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Badezimmer in der Wohneinheit im Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2020 neu saniert. Der Keller des Hauses hat eine Nutzfläche von ca. 72 m² aufgeteilt auf 4 Räume. Hier finden Sie die neue Ölheizung aus dem Jahr 2020 sowie den 6000 Liter goßen Öltank. Der Garten mit seiner Terrasse und einem kleinen Gartenhäuschen, einem Hundezwinger sowie einer schönen Grünfläche, runden dieses einmalige Angebot ab.
Diese Immobilie in zentraler Lage in Altlandsberg eignet sich besonders für zukunftsorientierte Kapitalanleger und garantiert ein ruhiges Leben im grünen Speckgürtel von Berlin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2031
Endenergiebedarf: 248.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Bruchmühle ist ein Ort mit ca. 1835 Einwohnern im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg und ist einer von sechs Ortsteilen der der Stadt Altlandsberg. Bruchmühle bildet zusammen mit dem Gemeindeteil Radebrück den zweitgrößten Ortsteil der Stadt. Bruchmühle zeigt sich als ein angenehmer Wohnstandort, deren Einwohnerzahl sich seit 1990 kontinuierlich vergrößerte. Durch die neuen Wohnsiedlungen hat Bruchmühle weiter an Attraktivität gewonnen. In den vergangenen Jahren sind die neuen Siedlungen Am Wiesengrund, Zum Mühlenfließ und Am Wald entstanden. Am 31. Dezember 2002 wurde Bruchmühle nach Altlandsberg eingemeindet.
Das Verkaufsobjekt befindet sich an einer befestigten Straße unweit des Fredersdorfer Mühlenfließ. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und weitläufige Naherholungsflächen. Den S-Bahnhof Petershagen erreichen Sie in ca. 2,6 km. Die jüngsten Einwohner von Bruchmühle werden liebevoll in der idyllisch gelegenen Kita „Zwergenstübchen“ betreut, welche sich nur ca. 1,1 km entfernt befindet. Eine Bäckerei befindet sich direkt neben dem Verkaufsobjekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Fredersdorf und Petershagen. Hier haben sich auch verschiedene Arztpraxen angesiedelt, welche mit dem PKW innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10, sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs gelangt man in die Berliner Innenstadt genauso komfortabel wie in das Brandenburger Umland. Die Autobahn A 10 erreichen Sie über die Anschlussstelle „Berlin-Marzahn“ und „Berlin-Hellersdorf“ in ca. 6,5 km Entfernung.

Ausstattung: - massives Einfamilienhaus (Stein auf Stein) mit 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1903
- Anbau 1939
- 1993 umfangreiche Sanierung, von dann fortlaufend bis 2020
- 2,5 Geschosser
- voll unterkellert
- voll erschlossen
- Warmdach, bereits ausgebaut, 2019 ausgebessert
- Fassade: Rauputz
- doppelverglaste Kunstofffenster , teilweise manuelle Außenrolläden, Fenster im OG 2002 erneuert
- holzfurnierte Innentüren
- Bodenbeläge bestehend aus Vinyl in Holzoptik sowie Dielen
- Vollholztreppe
- Elektronik im DG 2020 erneuert
- Sanitärrohre im EG und DG 2020 erneuert
- voll unterkellert (unbeheizter Nutzkeller)
- Öl Heizung der Firma Vaillant aus 2020
- Terrasse
- Wintergarten aus 1993
- Gartenhäuschen sowie Hundezwinger
- Zaunanlage Sonstiges: Die Immobilie wird mit Wohnrecht zum Verkauf angeboten. Die Wohneinheiten im Erd- sowie Dachgeschoss sind mit einem Wohnrecht für 20 Jahre festgesetzt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss für 53 Jahren.
Die monatlichen Mietzahlungen belaufen sich auf 1.250 € Kaltmiete.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Anja und Jamel Abderrahmane
Tel.: 03342 / 50 29 734

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