2 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Werneuchen (Objektnummer 22-01h4)

Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und großem Grundstück in Werneuchen!

ImmoNr	22-01h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16356
Ort	Werneuchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	846 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	22-01h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	16356
Ort	Werneuchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²	Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	846 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller	Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung: Dieses große Wohnbaugrundstück mit Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten, ruhigen Straße in Werneuchen, nahe der Stadtgrenze zu Berlin. Die Immobilie mit Perspektive wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Aufgrund des großen Grundstücks mit einer Fläche von ca. 846 m², ist eine Erweiterung des bestehenden Hauses möglich. Das gut geschnittene Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Das vorhandene Einfamilienhaus mit teilweise Keller in massive Bauweise, ist voll erschlossen.

Das charmante Haus wurde 1935 erbaut und im Jahre 2011 umfangreich saniert. Kein Heizkörper stört die klare Raumästhetik, weil im gesamten Haus unsichtbare Fußbodenheizungen verlegt wurden. Es verfügt über 2 Zimmer sowie einen hellen Flur, eine Küche und ein Bad. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und Handtuchtrockner. Integriert ist eine schöne Einbauküche mit Backofen und einem Herd. Es ist genügend Platz für einen Esstisch und Stühle vorhanden.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind sehr gut und hell geschnitten.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Dieser verfügt über 2 Räume, die als Hobby- Hauswirtschaftsraum oder als Werkstatt genutzt werden können. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist in Form eines Anbaus als auch durch Ausbau des Dachgeschosses möglich.

Der gepflegte Garten verfügt über Rasenfläche, eine gepflasterte Zuwegung, eine Garage mit elektrischen Tor sowie Spielgeräte.

Auf dem großem Grundstück finden Sie außerdem einige Nebengelasse in massiver Bauweise, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte bieten. Verwirklichen Sie mit diesem besonderen Angebot Ihren Traum vom eigenen Haus im Speckgürtel von Berlin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2032
Endenergieverbrauch: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, befindet sich in ruhiger und grüner Lage. Hier findet man eine charmante Wohnumgebung, welche durch weitere Einfamilienhäuser und weitläufige Naherholungsflächen sowie Landwirtschaft charakterisiert wird. Der Bahnhof Werneuchen ist innerhalb von ca. 6 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 110 m entfernt und bringt Sie zum Bahnhof Werneuchen, von welchem Sie direkte Anbindung nach Berlin haben.

Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Fernverkehrsstraßen 158 und A10, sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen, wie das Brandenburger Umland. Die Autobahn A 10 erreicht man über die Anschlussstelle „Berlin- Hohenschönhausen“ in ca. 11 km Entfernung.
Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin findet man hier Erholung, aber auch eine gute Anbindung in die Hauptstadt. So lassen sich vor allem Arbeit und ländliches wohnen wunderbar umsetzen. Das Grundstück ist besonders für Familien mit Kindern geeignet und das wohnen ist in dieser Gegend besonders beliebt. Hier erlebt man die Idylle einer Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin.

Ausstattung: Ausstattung:
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche inklusive Backofen und Herd
+ Wände gedämmt
+ Bodenbeläge Laminat und PVC
+ Fenster Kunstoff und doppelt verglast
+ Dachboden (Holzdecke)
+ Sanierung 2011
+ Gas- Brennwerttherme
+ Keller mit 2 Räumen

Außenanlagen:
+ voll erschlossen
+ Terrasse
+ Garage mit seitlicher Eingangstür und elektrischem Tor
+ Nebengelasse Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel

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