4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 22-06h1)

Ihr neues Zuhause im beliebten Neuenhagen!

ImmoNr	22-06h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Grundstücksgröße	522 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	22-06h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Grundstücksgröße	522 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Solar	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 errichtet. Das ca. 522 m² große Grundstück verfügt zusätzlich über ein massives Nebengelass mit Sauna und Gartenschuppen sowie einen schön angelegten Garten.

Bei der Gestaltung des Hauses wurde viel Wert auf Gemütlichkeit, natürliche Materialien und Freiraum zum Wohnen gelegt. Aufgrund der Ausstattung (Mauerwerk mit Dämmung, Kaminofen mit Warmluftversorgung) wird eine gute Energiebilanz erreicht. Große Fenster, der integrierte Kamin sowie die mit Holzdielen ausgestatteten Böden unterstreichen die gemütliche Wohnatmosphäre.

Über das Gartentor betreten Sie das charmant angelegte Grundstück. Den gepflasterten Weg entlang gehend, erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür. Durch diese tretend, begrüßt Sie ein einladender und geschmackvoll eingerichteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen Abstellraum, das Gäste-WC und die Diele. Diese führt Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die Küche bietet viel Platz für Ihre Küchengeräte sowie einen Esstisch.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Zur Zeit werden sie als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Das Arbeitszimmer verfügt über einen festen Zugang zum gedämmten Dachgeschoss. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Gegenüber vom Elternbereich liegt das Masterbad an. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche, großer Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, einem Waschbecken sowie einem großen Fenster.

Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie außerdem ein Nebengelass in massiver Bauweise. Dieses bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit eigenem Wasser- und Stromanschluss. Hier können Sie dem Alltagsstress entkommen und in Ruhe entspannen.

Verwirklichen Sie mit diesem besonderen Angebot Ihren Traum vom eigenen Haus im Speckgürtel von Berlin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2032
Endenergieverbrauch: 102.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Neuenhagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Neuenhagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin, ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Neuenhagen verfügt über Grundschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine und einen Tennisverein mit 7 Plätzen. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut fußläufig zu erreichen. Trotzdem ist das Grundstück ruhig in einer kleinen Einfamilienhaus-Siedlung gelegen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Ein Kaminofen für Festbrennstoffe und mit großer Wärmespeichermöglichkeit dient zusätzlich der Beheizung.

Allgemeine Angaben:
x Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
x Grundstücksgröße: ca. 522 m²
x Grundstück: Erbpacht (siehe sonstige Angaben)
x Grenzverhältnisse: geklärt, Nebengelass Grenzbebauung
x Zuwegung: direkt, vorderes Grundstück ohne Wegerecht
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss

Außenanlagen:
x überdachte Terrasse
x Holzzaun
x Gewächshaus
x Gartenwasseranschluss
x Zisternen
x Gartenhaus
x Nebengelass inklusive Sauna und Schuppen ausgestattet (eingetragen), massiv Bauweise,
teilerschlossen: 2010 Strom- und Wasserleitungen aus 2014
x Stellplatz

Baubeschreibung Haus:
x Bauweise: Fertighaus (massiv), IQ Haus
x Dach: Warmdach, Spitzdach, begehbar über feste Treppe, eingedeckt mit Betonsteinen
x Mauerwerk: Betonmodule
x Dämmung: ja
x Fassade: Putzfassade gedämmt
x Decke: Betonplatten

Ausstattung Haus:
x Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, im EG mit Außenjalousien ausgestattet
x Innentüren: Holztüren
x Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat
x Bad/WC: Badewanne und Dusche, Gäste-WC
x Heizung: Gas-Brenntwerttherme aus 1999, Brenner wurde 2010 erneuert, Heizkörper im OG,
Fußbodenheizung und Heizkörper im EG, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel 300l), Kamin 2010 nachgerüstet
(in Schornstein integriert, 2. Anschluss im OG möglich)
x Elektroinstallation und Sanitärinstallation: 1999, unter Putz Sonstiges: Bei diesem Angebot wird das Wohnhaus mit allen Nebengebäuden käuflich erworben. Das Grundstück verbleibt im Eigentum der Kirche. Beim Kauf treten Sie in den bestehenden Erbpachtvertrag ein. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis 31.08.2073. Die Erbpachtgebühr beträgt monatlich 424,47 €. Nach Ablauf der Frist kann der Vertrag mit der Kirche erneuert werden. Die Laufzeit beträgt i.d.R. 99 Jahre.
Gerne besprechen wir bei Bedarf die Einzelheiten hierzu mit Ihnen.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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