3 Zimmer Ferienhaus zum / zur Kauf in Wandlitz / Zerpenschleuse (Objektnummer 22-06h5)

Hochwertiges Haus mit vielen Extras und eigenem Bootsanlegeplatz!

ImmoNr	22-06h5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	16348
Ort	Wandlitz / Zerpenschleuse
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	22-06h5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	16348
Ort	Wandlitz / Zerpenschleuse	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Dieses besondere Haus aus 2020 mit 2 geräumigen Etagen, Kamin, Sauna, Einbauküche, Bewässerungsanlage, Rasenroboter und eigenem Bootsanlegestelle Iässt keine Wünsche offen!

Es verfügt über genügend Platz für eine Familie und ist Dank des Gartens und der ruhigen Lage eine Oase für die Seele. Über das Gartentor betreten Sie das wundervoll angelegte Grundstück. Den gepflasterten Weg entlang gehend, erreichen Sie die Hauseingangstür.

Durch diese tretend, befinden Sie sich im Eingangsbereich, von dem das Badezimmer, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich abgehen. Das Badezimmer liegt auf der linken Seite und ist mit ebenerdiger Dusche sowie mit einer Sauna ausgestattet. Im Anschluss finden Sie die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Das großzügig und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft. Der Kamin befindet sich zwischen Wohn- und Essbereich und lädt zu einem gemütlichen Abend ein. Von hier gelangen Sie über eine Terrassentür auf die neu angelegte Terrasse mit überdachten und seitlichen Sonnenschutz, die genügend Platz für ein gemeinsames Essen in freier Natur bietet und einen tollen Blick auf den Hafen und das eigne Boot gewährt. Nicht nur Grillabende mit der ganzen Familie werden so zu einem Erlebnis. Je nach Lage des Grundstücks sind auch unvergessliche Sonnenaufgänge oder Sonnenuntergänge zu beobachten.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem ein Flur, zwei weitere Zimmer sowie das Bad abgehen. Gegenüber der Treppe befindet sich das einladende Badezimmer mit einer hochwertigen Dusche. Die beiden geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke und eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer. Das vordere Zimmer bereitet einen traumhaften Blick auf den Kanal.

Das wunderschön angelegte Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor. Ihr Auto kann bequem auf dem Grundstück parken. Aufgrund der Bewässerungsanlage und der Rasenroboter ist der Garten gut zu bewirtschaften. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte mit einem überdachten Stellplatz für Ihre Fahrräder. Sowohl der gepflegte Garten als auch die ruhige Lage im schönen Zerpenschleuse runden dieses einmalige Angebot ab.

Gelegen ist die Immobilie in einer beliebten Ferien- und Wochenendanlage mit Zugang zum Finowkanal, der in die Havel führt.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020

Lage: Zerpenschleuse, ein kleiner Ortsteil von Wandlitz, liegt im Landkreis Barnim, ca. 45 km nördlich von Berlin. Das Barnimer Land in der Mark Brandenburg wird geprägt durch sanfte Hügellandschaften, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wasserwege. Die Region ist ideal für naturnahe Erholung zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser. Das neue Hafendorf liegt direkt am Kreuzungspunkt zwischen dem idyllischen Finow- und dem Oder-Havel-Kanal und ist im Zusammenhang mit der vor drei Jahren eröffneten Schleuse entstanden. Mit dieser wurde ein direkter Zugang in einen schönen, ca. 10 km langen Abschnitt des Finowkanals geschaffen, der in Liebenwalde wieder in die Havel führt. In Liebenwalde finden sich Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Einen Boots- und Kanuverleih finden Sie direkt in Zerpenschleuse. Ausflüge lohnen sich in die Hauptstadt Berlin (ca. 45 km), in das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin (ca. 40 km) oder in das älteste, noch arbeitende Schiffshebewerk in Niederfinow (ca. 35 km). Mit dem Boot ist der Werbellinsee erreichbar. Ebenso befindet sich der Ruhlsdorfer See mit einer Wakeboard Anlage in der Nähe der für viel Spaß sorgt.
Ein schönes Eiscafé und ein Italiener laden Sie im idyllischen Zerpenschleuse zum Essen und Verweilen ein.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
x Entwicklungszustand: fertig gestellt
x eigene Bootsanlegestelle Nr.81

Baubeschreibung Haus:
x Bauweise: Holz
x Baujahr: 2020
x Geschossanzahl: 1,5
x Zimmeranzahl: 3

Austattung:
x Sauna im EG (Infarot 60° Grad)
x Mauerwerk: Holz
x Fassade: Holzverkleidung
x Fenster und Außenanlagen: doppelverglaste Kunststofffenster, Außenjalousien im EG und OG
x Innentüren: holzfuniert
x Treppe: Vollholz
x Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
x Heizung: Gas-Brennwerttherme, EG Fußbodenheizung, OG Heizkörper
x integrierter Kamin im EG
x Elektrostation: 2020
x Sanitärelektrostation: 2020
x Telekom, Glasfaseranschluss für Internet und Festnetz
x TV ist im Haus installiert
x Waschmaschine mit Trockner
x alle Fenster ist verspiegelt (d.h. niemand kann von Außen hineinschauen)
x Knopf womit alle Jalousien aufgehen

Ausstattung Einbauküche:
x Kühl Gefrierkombination
x Geschirrspüler
x Einbauschränke
x Elektroherd
x Mikrowelle mit Glimmerscheibe

Außenanlagen:
x überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und Rollos
x Holzschuppen und Fahrradstellplatz
x Zaun mit elektrischem Tor
x gepflasterte Wege
x Bewässerungsanlage
x Rasenroboter Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Aktuell wird das Haus als Wochenendhaus genutzt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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