3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 22-07h1)

RESERVIERT!!!! Energieeffizientes Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Neuenhagen!

ImmoNr	22-07h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	167 m²
Grundstücksgröße	716 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	22-07h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	167 m²
Grundstücksgröße	716 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung: Mit diesem massiv erbauten Einfamilienhaus haben Sie Ihr Traumhaus im Speckgürtel von Berlin gefunden! Die charmante Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Von privater Straße mit Anhöhe, Solar, Klimaanlage im Schlafzimmer, Fußbodenheizung über Fenster mit Insekten- und Einbruchsschutz, einem Kaminofen bis hin zu drei wundervoll lichtdurchfluteten Zimmern und einem Anwesen mit 3 Stellplätzen, bietet dieses Einfamilienhaus alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnens. Das 2005 massiv erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist dennoch sehr zentral gelegen. Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten erstreckt sich auf ca. 716 m². Über das elektrische Gartentor betreten Sie das wundervoll angelegte Grundstück mit vielen kleinen Oasen zum Verweilen. Den gepflasterten Weg entlang gehend, erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür. Durch diese tretend, befinden Sie sich im Eingangsbereich, von dem eine Wendeltreppe ins Obergeschoss führt. Zu Ihrer Linken befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Gäste-WC. Weitergehend befindet sich der Wohn-und Essbereich. Der liebevoll eingerichtete Wohnbereich bietet über die bodentiefen Fenster Zugang zur umlaufenden Terrasse mit Markise und den pflegeleicht angelegten Garten mit einem aufstellbarem Pool. Während es im Erdgeschoss wohnlich zugeht, sind die Schlafräume unter dem Dach zu finden. Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Von hier gehen 2 weitere Räume ab. Freundlich und einladend zeigen sich die beiden Zimmer, die momentan als Schlafzimmer und als Arbeitszimmer genutzt werden. Denkbar wäre es, eine weitere Wand im Schlafzimmer zu errichten, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Der Schlafbereich der Eltern, mit rund 30 Quadratmetern, ist großzügig geschnitten. Das Familienbad verfügt ebenfalls über eine optimale Größe. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Kein Heizkörper stört die klare Raumästhetik, weil im gesamten Haus unsichtbare Fußbodenheizungen verlegt wurden. Die Heizungsanlage wurde überholt und wird Ihnen lange erhalten bleiben. Im Dachboden ist ebenso Nutzfläche vorhanden. Diese ist über die Bodeneinschubtreppe erreichbar. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gartenhäuschen aus Holz für alle Gartenutensilien, einen Teich sowie eine Garage, Carport und einen kleinen Pool. Genießen Sie einfach das Leben auf dem Land mit optimaler Anbindung an die Großstadt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2032
Endenergieverbrauch: 76.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Neuenhagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Neuenhagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin, ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Neuenhagen verfügt über Grundschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine und einen Tennisverein mit 7 Plätzen. Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut fußläufig zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Einfamilienhaus Siedlung. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Grundstück: trapezförmiger Zuschnitt, Anhöhe
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Zuwegung: direkt, vorderes Grundstück ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss
x Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung Haus:
x Bauweise: massiv
x Baujahr: 2005
x Geschossanzahl: 1,5

Ausstattung:
x Dach: Warmdach, Spitzdach, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Betonsteinen
x Mauerwerk: Schallungssystem mit Beton gefüllt
x Dämmung: vorhanden
x Fassade: Putzfassade (2020 erneuert)
x Decke: Beton und Estrich (EG), Holzbalken (OG)
x Deckenhöhe EG: 2,70m
x Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Einbruchsicherung (Pilzkopfverrieglung), manuelle Außenjalousien, Gaze
x Innentüren: holzfuniert
x Treppe: Vollholz
x Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Auslegware
x Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2005, Firma Viessmann, Fußbodenheizung, Warmwasser über Thermoanlage (2 Solarfelder) und Heizungsanlage, Kessel 2018 erneuert, Kaminofen 2021 nachgerüstet
x Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden
x Elektrostation: 2005
x Sanitärelektrostation: 2005

Außenanlagen:
x Garage
x Carport
x Terrasse mit Markise
x Gartenhaus aus 2006
x Zaun mit elektrischem Tor
x Zisternen
x Teich
x gepflasterte Wege
x aufstellbarem Pool Sonstiges: Geldbeutel und Umwelt:
-> Solaranlage vorhanden
-> Kaminofen vorhanden
-> Dämmung vorhanden
-> Fußbodenheizung vorhanden

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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