4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Vogelsdorf (Objektnummer 22-08h1)

Einfamilienhaus mit großem Nebengelass in idylischer Stadtrandlage

ImmoNr	22-08h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	760 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3 % vom Verkaufspreis
Währung	€

ImmoNr	22-08h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	760 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	3 % vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus liegt im grünen Vogelsdorf im Landkreis Märkisch Oderland und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Mit dieser charmanten Immobilie erwerben Sie ein Haus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Gäste oder Hobbys im großzügigen Nebengelass. Es wurde in den 90er Jahre errichtet und bietet zusätzlich zum Wohnraum im Haupthaus ca. 55 m² Nutzfläche zuzüglich Garage, Werkstatt und Abstellfläche sowohl das Haupthaus als auch das Nebengelass sind voll erschlossen.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1938 erbaut und 1961 um einen Anbau erweitert. Das Haus umfasst 4 Zimmer zzgl. einer Küche, Badezimmer, Veranda und einem Flur verteilt auf ca. 110 m².

Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch einen Windfang in die geräumige Diele. Diese führt Sie gerade durch in das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Durch einen weiteren Flur gelangen Sie in die Küche sowie in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Am Wohnzimmer grenzt das Schlafzimmer an mit rund 16 m². Der Wohn- und Essbereich sind aufgrund des Grundrisses voneinander abgegrenzt und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über eine funktionstüchtige Einbauküche und es ist Platz für einen Esstisch sowie einer Essecke vorhanden. Über die bodentiefen Terrassentüren gelangen Sie von der Küche auf die überdachte Terrasse.

Eine massive Holztreppe führt Sie vom Flur in die obere Etage. Über einen einladenen Vorraum, der optimal als Arbeitsbereich genutzt werden kann, gelangen Sie in 2 weitere Zimmer, die sich als Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Die Dachschrägen bieten viel Stauraum und können als Kammer genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Dieser verfügt über 2,5 Räume, die als Hauswirtschaftsraum oder als Abstellraum genutzt werden können. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht, die 2020 erneuert wurde.

Der schön angelegte Garten mit einer optimalen Größe verfügt über viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das Nebengelass, mit Garage und einer Werkstatt. Außerdem finden Sie auf dem großem Grundstück ein Pavilion, der genügend Platz für ein gemeinsames Essen in freier Natur bietet. Aufgrund der Größe und Gestaltung des Gartens bietet die Möglichkeit ruhig im Grünen zu Leben.

Verwirklichen Sie mit diesem Angebot Ihren Traum vom eignen Haus im Speckgürtel von Berlin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2032
Endenergiebedarf: 395.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Vogelsdorf und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Fredersdorf. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Allgemeine Angaben:
+ Grundstück: rechteckig, regelmäßiger Zuschnitt
+ Grundstücksgröße: ca. 760 m²
+ Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
+ Zuwegung: direkt, kein Wegerecht
+ Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung Nebengelasse
+ Baulast: Elektroleitungen beim Nachbarn (eingetragen)

Baubeschreibung:
+ Bauweise: massiv
+ Baujahr: 1938 u. 1961 Anbau
+ 1,5-geschossig
+ Kaltdach, Tonziegel und Schindeln (Anbau) eingedeckt, Spitzdach, begehbar über eine Bodeneinschubtreppe
+ Mauerwerk: Hohlraumziegel
+ Dämmung: nein
+ Fassade: Putzfassade
+ Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, mit manuellen u. elektrischen Außenrollläden im EG ausgestattet,
2x Holzfenster OG
+ Innentüren: Vollholz teilweise mit Glas
+ Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Auslegware
+ Treppe: Vollholz OG
+ Heizung: Gas-Brennwerttherme, Erneuerung: 2020, Heizkörper (OG erneuert), Wasseraufbereitung über Heizungsanlage
+ Elektroinstallation: 80er Jahre (außer Schlafzimmer EG)
+ Sanitärinstallation: 90er Jahre

Außenanlagen:
+ Terrasse mit Überdachung
+ gepflasterte Wege
+ Stellplatz (1 Garage u. Außenstellplatz)
+ Schuppen
+ Zaun
+ Pavillion
+ Nebengelass
(Wohnraum, Bj. 90er Jahre, WFL: ca. 55m², 2 Zimmer, Küche, Kammer, voll erschlossen)
+ Unterstand Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Preis ist als Verhandlungsgrundlage gedacht. Gerne nehmen wir Ihre Angebot entgegen.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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