4 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 22-11h1)

Ihr neues Zuhause in Fredersdorf bei Berlin mit Ausbaupotential!

ImmoNr	22-11h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	22-11h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	188 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich jetzt ein ruhig und dennoch zentral gelegenes Reihenhaus im schönen Fredersdorf bei Berlin!

Bei dieser gepflegten Immobilie stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Der Grundriss ist bestmöglich genutzt und es gibt zusätzliches Ausbaupotential im Dachboden.
Sie erwerben hiermit ein 188 m² pflegeleichtes Grundstück, das gut zu bewirtschaften ist. Weitere 500 m² Grundstück können auf Wunsch gepachtet werden. Die jährliche Rate hierfür beträgt lediglich 200 €. Das Pachtgrundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, das nicht bebaut werden kann und mit zahlreichen Bäumen bewachsen ist . Das Grundstück selbst kann zu Erholungszwecken, als Spielwiese für Ihre Lieben oder als Garten genutzt werden.

In dieser charmanten, massiv erbauten Immobilie aus dem Jahr 1997 finden Sie 4 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Den gepflasterten Weg entlang gehend, erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür. Durch diese tretend, befinden Sie sich im Eingangsbereich, von dem das Badezimmer, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich abgehen. Der Flur ist hell und einladend gestaltet. Eine große Glasfront als Abgrenzung zur Küche sorgt für viel Tageslicht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das großzügig und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft. Das Badezimmer befindet sich auf der linken Seite und ist mit ebenerdiger Dusche sowie mit einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer, eine Abstellkammer und das Masterbad zur Verfügung. Zur Zeit werden sie als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Das Arbeitszimmer verfügt über eine helle Fensterfront sowie Platz für einen großen Schreibtisch. Angrenzend gelangen Sie in das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Gegenüber vom Elternbereich liegt das Kinderzimmer an. Das Familienbad finden Sie vom Flur aus, auf der rechten Seite. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer großen Badewanne, WC, einem Waschbecken sowie einem großen Dachfenster. Das gesamte Obergeschoss bietet aufgrund der bodentiefen Fenster mit französischem Balkon viel Licht und ein schönes Raumgefühl.

Das Dachgeschoss ist über eine Bodeneinschubtreppe begehbar.
Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich.

Die Immobilie verfügt über genügend Platz für eine Familie und ist Dank des Gartens und der ruhigen Lage eine Oase für die Seele. Mit diesem besonderen Angebot verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus im Speckgürtel von Berlin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2032
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 197
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Vogelsdorf und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Fredersdorf-Süd. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichbar. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Grundstück: 4-eckig, leicht trapezförmig
x Grundstücksgröße: ca.188 m² (Kauf), ca. 500m² können zusätzlich gepachtet werden (200 €/Jahr)
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Baulast: nein
x Zuwegung: direkt, kein Wegerecht
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
x Entwicklungszustand: fertig gestellt

Außenanlagen:
x Terrasse mit Überdachung
x 2 Gartenschuppen (1x Blech, 1x Kunststoff)
x gepflasterte Wege
x Außenbeleuchtung
x Zaunanlage

Baubeschreibung Haus:
x Wohnfläche: ca. 100 m²
x Keller: nein
x Bauweise: massiv
x Baujahr: 1997
x Geschossanzahl: 1,5
x Anzahl der Zimmer: 4 Wohnräume zzgl. Flur, Bad, Gäste-Bad, Abstellraum, HWR, Nutzfläche im DG (Heizung, Abstellfläche)
x Zustand: gepflegt

Ausstattung:
x Dach: Warmdach, Spitzdach, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Tonziegeln, ausbaufähig
x Mauerwerk: Ytong
x Dämmung: vorhanden (Wände und Dach)
x Decke: massiv, Betondecke
x Fassade: Putzfassade
x Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, 1x Holz (Dachfenster), bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im OG
x Innentüren: holzfurniert, teilw. mit Glas
x Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
x Bad/WC: OG: Bad mit Badewanne
EG: Bad mit Dusche
x Küche: Einbauküche aus 2017
x Heizung: Gas-Brennwerttherm (atmosphärische Heizung), Vaillant, Heizkörper EG & OG, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage
x Elektro- und Sanitärinstallation: 1997

Besonderheiten:
x zusätzliches Pachtland
x Ausbaupotential Dachgeschoss Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten .

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

Ihr neues Zuhause in Fredersdorf bei Berlin mit Ausbaupotential!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

1% Immobilien

Kontakt

Unser Standort