4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 22-10h2)

Großes Grundstück mit Ausbaupotential in zentraler Lage von Neuenhagen!

ImmoNr	22-10h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	854 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Verkaufspreis
Währung	€

ImmoNr	22-10h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	854 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Verkaufspreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Neuenhagen!

Das ca. 854 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Die vorhandenen Nebengelasse können sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke genutzt werden. Optimal ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der Lage bietet sich dies sehr gut an. Das Anwesen ist nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Neuenhagen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ladengeschäfte und Arztpraxen prägen zusammen mit Ein- und Mehrfamilienhäuser das Wohnumfeld. Trotz der zentralen Lage finden Sie Ruhe und Entspannung auf dem weitläufigen Grundstück.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie auf den Hof, der Stellflächen für mehrere Autos bietet. Hier finden Sie auch umfangreiche Nebengelasse, Sitzmöglichkeiten und den Zugang zum Wohnhaus. Hinter den Nebengelassen finden Sie Abgeschiedenheit und Ruhe im hinteren Gartenbereich. Das Wohnhaus erreichen Sie über den überdachten seitlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die nachträglich gebaute Veranda. Sie bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der Sie in die Räume der unteren Etage sowie über eine Treppe in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Linkerhand empfängt Sie die geräumige Küche als Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer. Die Fensterfront sorgt in alle Räume für viel Licht.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Die obere Etage wurde über die Jahre eigenständig und liebevoll ausgebaut. Es sind gemütliche kleine Räume entstanden, die allerdings den heutigen Ansprüchen des Wohnkomforts nicht mehr entsprechen. Hier sind sicher Umbaumaßnahmen notwendig.

Die Dachschrägen bieten viel Stauraum und können als Kammer genutzt werden. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller. Dieser verfügt über 4 Räume, die als Hauswirtschaftsraum oder als Abstellraum und Werkstatt genutzt werden können. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht, die 2002 erneuert wurde.

Verwirklichen Sie mit diesem Angebot Ihren Traum vom eigenen Haus in top Lage im Speckgürtel von Berlin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Endenergiebedarf: 141.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes und hat ca. 18.000 Einwohner. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und die A10 gelangt man in die Berliner Innenstadt genauso komfortabel wie in das Brandenburger Umland. Die Autobahn A 10 erreichen Sie über die Anschlussstelle „Berlin-Marzahn“ und „Berlin-Hellersdorf“ in ca. 6,5 km Entfernung. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer befestigten Straße einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort. Das Objekt glänzt durch seine zentrale Lage. Trotz reger Bautätigkeit in den letzten Jahren hat Neuenhagen sein idyllisches Aussehen nicht verloren und bietet die Möglichkeit im grünen am östlichen Berliner Stadtrand zu wohnen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
o Grundstück: rechteckig
o Grenzverhältnisse: Grenzbebauung, geklärt
o Zuwegung: direkt, vorderes GS ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
o Ver- und Entsorgung: erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung Haus:
o Bauweise: massiv
o Baujahr: 1906
o Geschossanzahl: 1,5
o Anzahl d. Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Veranda , 2 Abstellkammer, Kellerräume
o Zustand: gepflegt, altersbedingter Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf

Ausstattung:
o Dach: teilweise mit Platten gedämmt, ausgebaut, eingedeckt mit Tonziegeln (ca. 1993 erneuert)
o Mauerwerk: Ziegel
o Dämmung: teilweise, Wände: Styropor, Kellerdecke: Heraklithplatten (Sauerkohlplatten)
o Decke: Holz
o Fassade: Putzfassade
o Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (1966 erneuert), manuelle Jalousien
o Innentüren: holzfurniert, Falttür, Holztüren
o Bodenbeläge: Teppich, Linoleum
o Treppe: Holz
o Bad/WC: 1 Bad mit Dusche EG
o Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2002, Warmwasser über Heizungsanlage, Heizkörper, alte Gasheizung kann aktiviert werden, Öfen vorhanden
o Einbauküche: 2012
o Elektro- und Sanitärinstallation: im Laufe der Jahre erneuert

Sanierungen:
o Sanitärleitungen
o Heizung
o T-Träger erneuert
o Küche
o Keller gedämmt
o Dämmung Wände und Kellerdecke
o Fassade
o Dach
o Fenster
o Zaunanlage

Außenanlagen:
o Nebengelasse
o Garage (neues Tor mit Fernbedienung, Fenster)
o überdachte Terrasse
o Holzschuppen mit Sitzecke
o Zaun (rechte Seite neu)
o Regenwasserbehälter Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Der Preis ist Verhandlungsbasis. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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