Immobiliendetails

Charmantes Grundstück mit Ausbaupotential in begehrter Lage von Neuenhagen!

ImmoNr22-10h2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ15366
OrtNeuenhagen
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas)
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Keller
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57% vom Verkaufspreis
Währung
ImmoNr22-10h2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ15366
OrtNeuenhagen LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungBrennwert-Therme (Gas)
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Hauswirtschaftsraumja, im Keller
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57% vom Verkaufspreis Währung
Objektbeschreibung: Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Neuenhagen!

Das ca. 854 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Die vorhandenen Nebengelasse können sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke genutzt werden. Optimal ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der Lage bietet sich dies sehr gut an. Das Anwesen ist nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Neuenhagen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ladengeschäfte und Arztpraxen prägen zusammen mit Ein- und Mehrfamilienhäuser das Wohnumfeld. Trotz der zentralen Lage finden Sie Ruhe und Entspannung auf dem weitläufigen Grundstück.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie auf den Hof, der Stellflächen für mehrere Autos bietet. Hier finden Sie auch umfangreiche Nebengelasse, Sitzmöglichkeiten und den Zugang zum Wohnhaus. Hinter den Nebengelassen finden Sie Abgeschiedenheit und Ruhe im hinteren Gartenbereich. Das Wohnhaus erreichen Sie über den überdachten seitlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die nachträglich gebaute Veranda. Sie bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der Sie in die Räume der unteren Etage sowie über eine Treppe in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Linkerhand empfängt Sie die geräumige Küche als Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer. Die Fensterfront sorgt in alle Räume für viel Licht.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Die obere Etage wurde über die Jahre eigenständig und liebevoll ausgebaut. Es sind gemütliche kleine Räume entstanden, die allerdings den heutigen Ansprüchen des Wohnkomforts nicht mehr entsprechen. Hier sind sicher Umbaumaßnahmen notwendig.

Die Dachschrägen bieten viel Stauraum und können als Kammer genutzt werden. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller. Dieser verfügt über 4 Räume, die als Hauswirtschaftsraum oder als Abstellraum und Werkstatt genutzt werden können. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht, die 2002 erneuert wurde.

Verwirklichen Sie mit diesem Angebot Ihren Traum vom eigenen Haus in top Lage im Speckgürtel von Berlin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Endenergiebedarf: 141.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes und hat ca. 18.000 Einwohner. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und die A10 gelangt man in die Berliner Innenstadt genauso komfortabel wie in das Brandenburger Umland. Die Autobahn A 10 erreichen Sie über die Anschlussstelle „Berlin-Marzahn“ und „Berlin-Hellersdorf“ in ca. 6,5 km Entfernung. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer befestigten Straße einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort. Das Objekt glänzt durch seine zentrale Lage. Trotz reger Bautätigkeit in den letzten Jahren hat Neuenhagen sein idyllisches Aussehen nicht verloren und bietet die Möglichkeit im grünen am östlichen Berliner Stadtrand zu wohnen.
Ausstattung: Allgemeine Angaben:
o Grundstück: rechteckig
o Grenzverhältnisse: Grenzbebauung, geklärt
o Zuwegung: direkt, vorderes GS ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
o Ver- und Entsorgung: erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung Haus:
o Bauweise: massiv
o Baujahr: 1906
o Geschossanzahl: 1,5
o Anzahl d. Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Veranda , 2 Abstellkammer, Kellerräume
o Zustand: gepflegt, altersbedingter Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf

Ausstattung:
o Dach: teilweise mit Platten gedämmt, ausgebaut, eingedeckt mit Tonziegeln (ca. 1966 erneuert)
o Mauerwerk: Ziegel
o Dämmung: teilweise, Wände: Styropor, Kellerdecke: Heraklithplatten (Sauerkohlplatten)
o Decke: Holz
o Fassade: Putzfassade
o Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (1966 erneuert), manuelle Jalousien
o Innentüren: holzfurniert, Falttür, Holztüren
o Bodenbeläge: Teppich, Linoleum
o Treppe: Holz
o Bad/WC: 1 Bad mit Dusche EG
o Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2002, Warmwasser über Heizungsanlage, Heizkörper, alte Gasheizung kann aktiviert werden, Öfen vorhanden
o Einbauküche: 2012
o Elektro- und Sanitärinstallation: im Laufe der Jahre erneuert

Sanierungen:
o Sanitärleitungen
o Heizung
o T-Träger erneuert
o Küche
o Keller gedämmt
o Dämmung Wände und Kellerdecke
o Fassade
o Dach
o Fenster
o Zaunanlage

Außenanlagen:
o Nebengelasse
o Garage (neues Tor mit Fernbedienung, Fenster)
o überdachte Terrasse
o Holzschuppen mit Sitzecke
o Zaun (rechte Seite neu)
o Regenwasserbehälter
Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Der Preis ist Verhandlungsbasis. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierungsprüfung behilflich.

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Tel.: 03342 / 50 29 734

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