6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Strausberg (Objektnummer 22-11h6)

!!!RESERVIERT!!!! Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzlichem Bauland!

ImmoNr	22-11h6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15344
Ort	Strausberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	1.304 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	22-11h6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15344
Ort	Strausberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	1.304 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Immobilie besticht durch den großzügigen Grundriss des Wohnhauses und das Grundstück mit zusätzlichem Bauland.

Das massiv erbaute freistehende Haus wurde fortlaufend saniert und liebevoll in Stand gehalten. Auf einer Wohnfläche von 125 m² verteilen sich 6 Wohnräume zzgl. Bad, Gäste-WC und Küche. Zusätzliche Nutzräume sind im Keller zu finden.

Sie betreten das Grundstück durch eine neuwertige Zaunanlage. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Wohnhaus, das über 2 separate Eingänge verfügt. Der vordere überdachte Eingang führt Sie in einen Windfang, durch den Sie in den Flur des Erdgeschosses gelangen. Die untere Etage verfügt über 3 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller und die obere Etage.
Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer und das Gäste-WC, das 2012 erneuert wurde.
Der seitliche Hauseingang führt Sie über einen nachträglich angebauten Vorraum in das Esszimmer und den Keller.
Im Keller ist die Gas-Therme aus 1998 untergebracht. Weiterhin befinden sich hier eine große Werkstatt, die Waschküche und Lagerräume.
Direkt am Haus ist eine Garage angebaut. Eine weitere Garage befindet sich im Nebengelass des hinteren Grundstückteils. Hier ist außerdem eine Außenwerkstatt zu finden. Weitere Unterstellmöglichkeiten bietet das Gartenhaus aus Holz. Zusätzlich zu den beiden Garagen finden Sie Parkmöglichkeiten unter dem Carport. Die Terrasse mit Pavillon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Ihr gärtnerisches Geschick können Sie mit Hilfe der Hochbeete und des Gewächshauses voll entfalten.

Im hinteren Grundstücksteil ist es möglich ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Die Immobilie bietet daher viele Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie es einfach für sich, zusammen mit Ihren Eltern oder Kindern oder als Kapitalanlage. Es ist möglich das Grundstück zu teilen und einen Teil separat zu vermieten oder zu verkaufen. Gerne besprechen wir mit Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2033
Endenergiebedarf: 256.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Strausberg befindet sich ca. 35 km östliche von Berlin und ca. 47 km von der polnischen Grenze entfernt. Es leben ca. 26.000 Einwohner in Strausberg.Die Landschaft wird von Seen und zahlreichen Wäldern geprägt. Der Stadtkern liegt am Ostufer des Straussees. Die Stadtgebiete unterteilen sich in die Gebiete: Gartenstadt, Schillerhöhe, Fasanenpark, Strausberg Nord, Strausberg Stadt, Hegermühle, Vorstadt, Postbruch und Neue Mühle. Die Bevölkerungszahl steigt aufgrund der guten Infrastruktur und Nähe zu Berlin stetig an. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Straßenbahn, Buslinien, S-Bahn und Regionalbahnsehr gut ausgebaut. Das Bewertungsobjekt befindet sich Strausberg-Vorstadt. Die Straße ist nicht befestigt und führt direkt an der Straßenbahnlinie. Die unmittelbare Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Der S-Bahnhof Strausberg Vorstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, leicht trapezförmig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Garagen (massiv gemauert 1995/96, Dach 2020
erneuert), Carport (Dach vor 5 Jahren erneuert),
- Terrasse, Zaun, gepflasterte Wege, Hochbeete,
- Gartenhaus aus Holz, Gewächshaus
- Stellplätze: 5 (2 x Garage, 1 x Carport, 2 x Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: ca. 1.304 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: 125 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1935
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 6 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Kellerräume
- Keller: ja, 4 Räume: Heizungsraum, HWR, Werkstatt, Lagerraum
- Dach: Kaltdach, Boden gedämmt, Betondachsteine, begehbar
über Bodeneinschubtreppe, ausbaufähig, 1993 erneuert
- Mauerwerk: Stein auf Stein, 2-wandig mit Hohlraum (6 cm) ausgeschwämmt
- Dämmung: ja, 80er Jahre
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien, 1996 erneuert
- Innentüren: holzfurniert, teilw. 90er Jahre erneuert
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Bad/WC: 1 Bad mit Badewanne und Dusche im EG (90er Jahre erneuert, WC 2007), 1 Gäste-WC im OG (2012 erneuert)
1 Gäste-WC, 2012 erneuert
- Heizung: Gas-Therme, 1998, Heizkörper: EG, OG, HWR im
Keller, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage
(Kessel), Kamin kann angeschlossen werden
(Zustimmung Schornsteinfeger vorhanden)
Einbauküche: nein, wird nicht mitverkauft
Elektroinstallation: Aluleitungen 3-Phasen aus DDR-Zeiten
Sanitärinstallation: 1988 Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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