3 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Hoppegarten / Hönow (Objektnummer 22-11h2)

Einfamilienhaus im Bungalowstil auf großem Grundstück mit zusätzlichem Bauland in Berlinnähe!

ImmoNr	22-11h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	15366
Ort	Hoppegarten / Hönow
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Grundstücksgröße	962 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	22-11h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	15366
Ort	Hoppegarten / Hönow	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Grundstücksgröße	962 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Nutzen Sie Ihre Chance für den Erwerb eines altersgerechten Bungalows mit zusätzlichem Bauland vor den Toren Berlins! Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenobjekt. Natürlich können Sie das Grundstück auch alleine bewohnen. Das hintere Bauland ist in jedem Fall eine sichere Wertanlage.

Das 1934 massiv erbaute Haus wurde in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert und fortlaufend saniert. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Leben auf einer Ebene.

Ein betonierter Weg führt Sie über einen Windfang zur seitlichen Hauseingangstür. Von dort aus erreichen Sie das Haupthaus sowie den Anbau und den Keller trockenen Fusses.
Über die Eingangstür betreten sie den Flur des Hauses. Von hier erreichen Sie das quadratische Schlafzimmer und das Familienbad. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch die Vaillant Heizungsanlage, die 2016 erneuert wurde.
Weitergehend gelangen Sie in den großen Küchen- und Essbereich. Er ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Über die Küche gelangen Sie zum gemütlichen Wohnzimmer sowie in das Gäste- und Arbeitszimmer.
Das Wohnzimmer verfügt bereits über einen Kaminzug, der bei Bedarf, nur noch in Betrieb genommen werden müsste.

Über den Windfang haben Sie Zugang zu 2 Kellerräumen, die als Werkstatt und Lagerraum dienen. In einem Raum befindet sich ein Kamin. Somit kann die Werkstatt auch im Winter genutzt werden. Im Anbau ist weiterhin ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder vorhanden. Eine gemütliche Sitzecke bietet einen schönen Blick in den großen und liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter verweilen.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zur Entfaltung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Sie haben die Möglichkeit das Regenwasser in einer stillgelegten Abwassergrube zu sammeln. Der Garten ist mit Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern sowie einem Gewächshaus ausgestattet. Hier können Sie Ihr gärtnerisches Geschick entfalten, eine Spiel- und Erholungslandschaft schaffen oder ein weiteres Haus errichten.

Verwirklichen Sie mit dieser Immobilie den Traum vom Leben auf einer Ebene mit zusätzlichem Bauland vor den Toren Berlins! Eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und zur eigenen Nutzung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2032
Endenergiebedarf: 248.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Hönow ist ein Ortsteil von Hoppegarten und liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin.
Die Landschaft ist vor allem durch die agrartechnisch genutzten Flächen geprägt. Hönow ist ein schnell wachsender Ort und liegt nur 4 km von der Abfahrt Marzahn der Bundesautobahn A 10 entfernt. Wohngebiete, überwiegend mit neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern, bestimmen das Bild der Stadt.Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Hönow verfügt über Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio und Sportvereine. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die U-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Grundstücksgröße: ca. 962 m²
x Grundstück: rechteckig, gleichmäßig
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Zuwegung: direkt, kein Wegerecht, eigene Zufahrt
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
x Glasfaseranschluss
x Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung:
x Bauweise: massiv
x Geschossanzahl: 1
x Baujahr: 1934, 1974/75 Anbau
x Anzahl d. Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Küche mit EBK, Bad, Flur, Kellerräume

Ausstattung:
x Dach: Warmdach, Walmdach, Anbau Flachdach, 2007 erneuert (30 Jahre Garantie), Dachpappe
x Mauerwerk: Stein auf Stein
x Dämmung: nachträglich, 2002
x Fassade: teilweise Asbest (an zwei Seiten), mit Glasvliesplatten 2002 versiegelt, Putzfassade
x Fenster: doppelt verglaste Holzfenster & Kunststofffenster (2008 erneuert), größtenteils manuelle Jalousien
x Bodenbeläge: Holzböden, mit Linoleum, Laminat und Fliesen belegt
x Bad: mit Dusche
x Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2016, Vaillant, Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel), 1 Schornsteinzug frei für Kamin
x Elektro- und Sanitärinstallation: 90er Jahre erneuert, Kupferleitungen, FI-Schalter
x Sanierungen: 90er Jahre: Elektroinstallation, Abwasser
2002: Dämmung, Fassade, Innenausbau (Böden etc.)
2007: Dach
2008: Fenster
2016: Heizung

Außenanlagen:
x Außenstellplatz
x Terrasse mit Überdachung
x Schuppen aus Blech
x Regenauffangbehälter (umgebaute Abwassergrube)
x Zaunanlage Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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