4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Petershagen/Eggersdorf (Objektnummer 22-11h4)

Leben auf einer Ebene im grünen Berliner Speckgürtel!

ImmoNr	22-11h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Petershagen/Eggersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	22-11h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Petershagen/Eggersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung: Mit dieser schönen Immobilie sichern Sie sich Ihr neues zu Hause auf einer Ebene im alten Kern von Petershagen.
Der Bungalow wurde auf einem 730m² großen Grundstück erbaut. Hier finden Sie genügend Platz, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und erschaffen Sie sich eine Oase der Ruhe und Erholung!

Das in zweiter Reihe massiv erbaute Haus erreichen Sie über eine Zuwegung vom vorderen Grundstück. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum seitlichen Haupteingang des Hauses.

Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche und das Arbeits-/Kinderzimmer.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von der gemütlichen Küche mit eigener Essecke erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer, was das Herzstück des Hauses ist. Es dient auch als Zugang zum Schlafzimmer und zum zweiten Flur.
Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und verfügt über eine Möglichkeit in das vordere Arbeits-/Kinderzimmer zu gelangen. Momentan wird dieser Zugang nicht genutzt und ist mit einem Schrank verschlossen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Badezimmer. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wurde 2010 erneuert.
Der Flur führt Sie zu einem weiteren Zimmer mit überdachter Terrasse. Es bietet sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer an, da es über einen separaten Hauseingang verfügt. Unterstellmöglichkeiten finden Sie in der Abstellkammer sowie im teilunterkellerten Bereich.

In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen u.a. Dämmung, Fassadenerneuerung, Einbau von Kunststofffenstern, Erneuerung von Bad und Küche.
Das Dach Bedarf noch ein wenig Zuwendung.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf einer Ebene im Speckgürtel von Berlin. Mit der guten Infrastruktur vor Ort ist dies ein optimales Angebot für alle, die Ruhe suchen und dennoch in der Nähe der Hauptstadt leben möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2032
Endenergiebedarf: 213.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Petershagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Petershagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Petershagen verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub und Sportvereine. Das Haus befindet sich in zentraler Lage. Einkaufs- und

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, 1 Seite trapezförmig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung des Wohnhauses auf der rechte Seite und das Nebengelass auf der vorderen Grenze
- Baulast: nein
- Zuwegung: über vorderes Grundstück, Geh-, Leitungs- und Wegerecht im Grundbuch eingetragen
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertiggestellt
- Außenanlagen: Terrasse überdacht, Garage mit Abstellraum, Nebengelass gemauert, Zaun, Gehwege
- Stellplätze: 2 (1 x Garage, 1 x Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: ca. 730 m²

Baubeschreibung:
- Wohnfläche: ca. 89,43 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Bauweise: Massivhaus
- Geschosszahl: 1
- Raumhöhe 2,14 - 2,42 m
- Baujahr: 1900 (letzte Modernisierungen: 2003 und fortlaufend)
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flur, Küche, Bad
- Keller: ja, teilweise (1 Raum), von innen begehbar
- Zustand: altersgemäß, Dach mangelhaft

Objektbeschreibung:
- Dach: Flachdach mit Dachpappe, Wasserschaden 2019 behoben, Decken im Innenraum müssen erneuert werden.
- Mauerwerk: Ziegel (1900)
- Dämmung: ja, 1997 angebracht
- Fassade: Putzfassade, 1997 erneuert
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster 2003 erneuert
- Türen: Vollholztüren, abgeschliffen
- Bodenbeläge: 2006-2014 erneuert, Fliesen, Laminat, Auslegeware
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme aus 2015, Vaillant, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel), Küche über Boiler, Heizkörper, im Bad Fußbodenheizung
- Bad/WC: 1 Bad, 2010 erneuert
- Elektroinstallation: 90er Jahre erneuert
- Sanitärinstallationen: 2005 Rohre erneuert
- Besonderheiten: 2 separate Hauseingänge Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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