5 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 23-06h1)

Fredersdorf - Architekten-Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauland im Berliner Speckgürtel!

ImmoNr	23-06h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	260 m²
Bürofläche	44 m²
Grundstücksgröße	1.277 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	217 m²
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-06h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	260 m²
Bürofläche	44 m²	Grundstücksgröße	1.277 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	217 m²	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	4 Freiplätze	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	539.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen ein etabliertes Geschäft mit Ausbaupotential oder möchten Arbeiten und Wohnen vereinen? Dann haben Sie hier Ihre Gelegenheit im Speckgürtel von Berlin gefunden!

Das 1972 massiv erbaute freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 1.277 m² großen Grundstück. Im Jahr 2000 ist es mit einem Anbau, zur Vergrößerung der Geschäftsfläche, erweitert worden. Eine Übernahme des Uhren- und Schmuckfachgeschäftes ist möglich und bietet eine große Chance, den seit über 70 Jahren erfolgreichen Meisterbetrieb weiterzuführen. Das Geschäft ist über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und verfügt über einen großen Kundenstamm.

Der Grundriss des Hauses eignet sich optimal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Denkbar wären auch zwei separate Wohneinheiten sowie das Haus komplett als Geschäfts- bzw. Wohnhaus zu nutzen. Dieses vielfältig nutzbare Haus verfügt über drei separate Hauseingänge. Der straßenseitige Eingang führt über eine großzügige Granittreppe zur Schaufensterfront. In der 44 qm großen Gewerbeeinheit befinden sich auf 2 Etagen die Verkaufsräume, die Werkstatt, ein kleines Büro sowie ein WC.
Über die rückseitige Terrasse und den seitlichen Eingang gelangen Sie ins Wohnhaus. Über den seitlichen Eingang führt Sie ein kleiner Windfang in den großen und hellen Eingangsbereich. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den Keller und das Erdgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich 2 Wohnräume zzgl. Bad und Küche. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere 6 Zimmer. Teilweise sind diese beheizt und verfügen über Tageslicht. Sie eigenen sich als Arbeits- und Gästezimmer, für Ihr Hobby oder als Werkstatt. Waschküche, Trockenraum, Vorratsraum und Heizungskeller sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde vom bekannten deutschen Stararchitekten Heinz Graffunder entworfen, der u.A. bei der Entwicklung des Palast der Republik, dem Fernsehturm und den Berliner Rathauspassagen beteiligt war. Dies spiegelt sich in der offenen Raumgestaltung wieder. Vor allem der Galerieartige Eingangsbereich sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass die Treppen im Alter gut zu begehen sind und die Türen über eine Breite verfügen, die für Rollstuhlfahrer geeignet sind.

Insgesamt ist das Haus sehr gut auf dem Grundstück positioniert. Der vordere Geschäftsteil ist vom Wohnbereich getrennt. Er verfügt über einen optimalen Kundenzugang direkt an der neu sanierten Hauptstraße. 2 Kundenparkplätze sind ebenfalls im vorderen Bereich vorhanden. Der Wohnbereich ist separat und führt über eine große und teilweise überdachte Terrasse in den weitläufigen und ruhigen Garten. Dieser verfügt über einen Brunnen, einen großen Pool, der als Naturteich genutzt wird sowie Nebengelasse mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Größe und des Zuschnittes ist es möglich, das Grundstück zu teilen und zusätzlich zu bebauen. Es können beide Grundstücksteile zusammen genutzt oder separat vermietet bzw. verkauft werden.
Die Möglichkeiten bei dieser Immobilie sind sehr vielfältig. Sie können das Haus komplett als Geschäftshaus, Wohnhaus oder Wohn-und Geschäftshaus nutzen. Denkbar ist auch die Nutzung als 2-Familienhaus. Die zusätzliche Teilungs- und Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksteil bietet hervorragende Gestaltungssoptionen. Somit eignet es sich sowohl als Investitionsobjekt als auch für den eigenen Bedarf.

Nutzen Sie diese vielfältigen Möglichkeiten im Speckgürtel von Berlin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2023
Endenergiebedarf: 328.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Neben der guten Verkehrsanbindung nach Berlin ist auch die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie reichlich Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen, soziale Einrichtungen, Vereine und Sportclubs wie Tennis, Reit- oder Radsport und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Wassersportbegeisterte ist eine Bade- und Seenlandschaft in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar. Bus und Bahnhaltestellen sind nah und gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil möglich
- Nutzungsart: aktuell Selbstnutzung (später auch Vermietung möglich)
- Grundstück: 4-eckig, trapezförmig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Wohnhaus einseitig, Grenzbebauung Nebengelass
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- DNS-Glasfaseranschluß voraussichtlich bis 2024
- Außenanlagen: Nebengelass (ehemalige Garage und Stallungen), Pool (Teich), Terrasse überdacht, Pflasterung, Stellplätze, Grundwasser-Brunnen
- Stellplätze: 4 Außenstellplätze (2 x Kunden und privat)
- Größe Grundstück: ca. 1.277 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 120 m² (ca. 76 m² wohnen, ca. 44 m² Gewerbe)
- Nutzfläche: ca. 260 m² (zzgl. Keller, Nebengelass)
- vermietbare Fläche: ca. 217 m² (Wohnung, Gewerbe, Keller)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1972; 2000 (Anbau Geschäft)
- Geschosszahl: 1 (aufstockbar)
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Keller: 6 Zimmer (Hobby, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum, Lager)

Ausstattung:
- Dach: Flachdach, Betonkonstruktion "Rüdersdorfer Decke" mit Luftkammerdämmung
- Schornstein: 3 Schornsteine (Heizung, Abzug Küche, Schlafzimmer), mit Schiefer verkleidet
- Mauerwerk: massiv (Hohlblocksteine, 47 cm)
- Fassade: Rauputz

Objektbeschreibung:
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, manuelle Jalousien im EG und größtenteils im Keller, Schaufensterfront aus Sicherheitsglas und mit elektrischen Rollläden
- Türen (innen): Spanplatten, teils mit Glas
- Treppen: Granittreppe zur Geschäftseinheit, Vollholztreppen im Wohnbereich
- Decken: Beton
- Bad/WC: Wohnbereich: 1 Bad behindertengerecht, 90er Jahre, mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Geschäft: 1 Gäste-WC
- Heizung: Gas-Therme 2023, Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage (Kessel)
- Elektroinstallation: alt
- Sanitärinstallation: 90er Jahre
- Besonderheiten: Geschäftseinheit: ca. 44 m² mit separatem Eingang und zusätzliches Bauland, Stararchitekt Heinz Graffunder, Geschäftsübernahme möglich Sonstiges: Das Haus kann als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Das aktuelle Uhren- und Schmuckgeschäft kann mit Mitarbeitern und Einrichtung bei Interesse übernommen und weitergeführt werden!

Das Objekt kann sofort erworben aber erst ab dem 1.1.2027 selbst genutzt werden. Bis dahin wird eine Miete an den Käufer in Höhe von 460 € gezahlt. Die Nebenkosten werden von den Verkäufern bis zum 31.12.2026 selbst getragen. Weiterhin kümmern sich die Verkäufer bis dahin um die Pflege und Bewirtschaftung der Immobilie.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
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