5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Rehfelde (Objektnummer 23-08h1)

Charmantes Haus mit viel Nebengelass im Herzen von Rehfelde!

ImmoNr	23-08h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15345
Ort	Rehfelde
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.257 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-08h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15345
Ort	Rehfelde	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.257 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	280.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Immobilie besticht durch das große Anwesen mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Grundstück verfügt über 1.857 m² mit zusätzlichem Bauland. Bei dieser Option wird das Bauland nicht mit angeboten. Dies ist aber auf Anfrage möglich. Das angebotene 1.257m² große Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus im Landhausstil und einem großen Nebengelass bebaut.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück.
Das 1935 errichtete Haus verfügt über zwei Hauseingänge, Terrassen und separate Keller. Es wurde um einen Anbau mit Wintergarten sowie einem Zimmer, was sich als Badezimmer eignet, erweitert. Die Wohnfläche von 114 m² erstreckt sich über zwei Etagen auf fünf Zimmer. Der Grundriss eignet sich optimal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. In der Vergangenheit war im vorderen Bereich ein Blumenladen untergebracht. Der Straßenseitige Eingang führt über eine Treppe in die ehemalige Gewerbeeinheit mit 1,5 Zimmern. Den hinteren Hauseingang zum Wohnhaus erreichen Sie über die überdachte Terrasse.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Gewerberäumen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein kleines Badezimmer. Das Herzstück im unteren Bereich ist der Wintergarten mit eigener Terrasse und Kaminofen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die über eine angenehme Größe verfügen, um dort Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer unterzubringen. Da es sich um ein Walmdach handelt, finden Sie hier keine Dachschrägen. Somit kann der Platz optimal genutzt werden.
Das Haus hat seinen eigenen Charme, was sich in kleinen Details wie der Natursteinwand im Obergeschoss, dem Brunnen im Wintergarten oder den verzierten Holztüren widerspiegelt.

Das massive Nebengelass mit Garage befindet sich direkt hinter dem Haus. Hier sind Abstellräume sowie ein zusätzliches Badezimmer untergebracht. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein eigener Wellnessbereich entstehen. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Mammutbaum, Ginkgo, Tannen und Obstbäumen finden Sie angelegte Beete und sonnige Plätze zum verweilen.

Sowohl das Haus als auch das Grundstück bieten großes Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2033
Endenergiebedarf: 254.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Rehfelde ist Teil des Amtes Märkische Schweiz. Der Ort befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von Berlin und liegt an der Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn mit der Sie die Stadt Strausberg gut erreichen können.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur etwa 1 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten und zur die Grundschule zu schätzen wissen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder erleichtert.
Für ältere Kinder, die eine weiterführende Schule besuchen, ist das Gymnasium in einer Entfernung von 8,2 km gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu Bildungseinrichtungen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend und bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine ideale Umgebung zum Leben und Entspannen. Mit seiner günstigen Lage und den verschiedenen Annehmlichkeiten in der Nähe ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Nebengelass mit Strom, Badezimmer und Garage, 2 Terrassen, Zaun, teilweise gepflasterte Wege,
- Stellplätze: 3 (1x Garage, 2 x Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: ca. 1.257 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: 114 m²
- Bauweise: Holzständerwerk
- Baujahr: 1935, Anbau: 2000
- Geschosszahl: 2
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, Bad, Küche, Kellerräume
- Keller: 2 separate Keller, 6 Räume (Heizungsraum, HWR, Lagerraum)
- Dach: Mansardendach, Kaltdach, Tondachziegel, begehbar über Bodeneinschubtreppe,
- Fassade: Putz, Holz
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, (großteils 2000 erneuert)
- Innentüren: Vollholztür
- Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Pakett, Fliesen
- Bad/WC: 1 Bad mit Dusche im EG , 1 Bad im Nebengelass mit Badewanne
- Heizung: Gas-Therme von Buderus, 1991, Heizkörper: EG, OG, alte Gusseiserne Heizkörper, im Wintergarten neue Heizkörper, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage, (Kessel), Kaminofen 2003 nachgerüstet
Einbauküche: ja
Elektroinstallation: teilweise erneuert Sonstiges: Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Bauland, mit einer Größe von ca. 600 m² rechts neben dem Grundstück, kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Sprechen Sie uns gerne hierzu an.
Die Teilungskosten sowie die Vermessungskosten werden vom Käufer übernommen.(ggf. können diese geteilt werden.)
Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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