Immobiliendetails

RESERVIERT!!!! Charmantes Haus mit viel Nebengelass im Herzen von Rehfelde!

ImmoNr23-08h1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ15345
OrtRehfelde
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.257 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr23-08h1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ15345
OrtRehfelde LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.257 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis250.000 € Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Diese charmante Immobilie besticht durch das große Anwesen mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das angebotene 1.257m² große Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus im Landhausstil und einem großen Nebengelass bebaut.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück.
Das 1935 errichtete Haus verfügt über zwei Hauseingänge, Terrassen und separate Keller. Es wurde um einen Anbau mit Wintergarten sowie einem Zimmer, was sich als Badezimmer eignet, erweitert. Die Wohnfläche von 114 m² erstreckt sich über zwei Etagen auf fünf Zimmer. Der Grundriss eignet sich optimal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. In der Vergangenheit war im vorderen Bereich ein Blumenladen untergebracht. Der Straßenseitige Eingang führt über eine Treppe in die ehemalige Gewerbeeinheit mit 1,5 Zimmern. Den hinteren Hauseingang zum Wohnhaus erreichen Sie über die überdachte Terrasse.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Gewerberäumen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein kleines Badezimmer. Das Herzstück im unteren Bereich ist der Wintergarten mit eigener Terrasse und Kaminofen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die über eine angenehme Größe verfügen, um dort Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer unterzubringen. Da es sich um ein Walmdach handelt, finden Sie hier keine Dachschrägen. Somit kann der Platz optimal genutzt werden.
Das Haus hat seinen eigenen Charme, was sich in kleinen Details wie der Natursteinwand im Obergeschoss, dem Brunnen im Wintergarten oder den verzierten Holztüren widerspiegelt.

Das massive Nebengelass mit Garage befindet sich direkt hinter dem Haus. Hier sind Abstellräume sowie ein zusätzliches Badezimmer untergebracht. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein eigener Wellnessbereich entstehen. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Mammutbaum, Ginkgo, Tannen und Obstbäumen finden Sie angelegte Beete und sonnige Plätze zum verweilen.

Sowohl das Haus als auch das Grundstück bieten großes Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2033
Endenergiebedarf: 254.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Rehfelde ist Teil des Amtes Märkische Schweiz. Der Ort befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von Berlin und liegt an der Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn mit der Sie die Stadt Strausberg gut erreichen können.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur etwa 1 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten und zur die Grundschule zu schätzen wissen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder erleichtert.
Für ältere Kinder, die eine weiterführende Schule besuchen, ist das Gymnasium in einer Entfernung von 8,2 km gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu Bildungseinrichtungen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend und bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine ideale Umgebung zum Leben und Entspannen. Mit seiner günstigen Lage und den verschiedenen Annehmlichkeiten in der Nähe ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.
Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück:L-förmig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Nebengelass mit Strom, Badezimmer und Garage, 2 Terrassen, Zaun, teilweise gepflasterte Wege,
- Stellplätze: 3 (1x Garage, 2 x Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: ca. 1.257 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: 114 m²
- Bauweise: Holzständerwerk
- Baujahr: 1935, Anbau: 2000
- Geschosszahl: 2
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, Bad, Küche, Kellerräume
- Keller: 2 separate Keller, 6 Räume (Heizungsraum, HWR, Lagerraum)
- Dach: Mansardendach, Kaltdach, Tondachziegel, begehbar über Bodeneinschubtreppe,
- Fassade: Putz, Holz
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, (großteils 2000 erneuert)
- Innentüren: Vollholztür
- Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Pakett, Fliesen
- Bad/WC: 1 Bad mit Dusche im EG , 1 Bad im Nebengelass mit Badewanne
- Heizung: Gas-Therme von Buderus, 1991, Heizkörper: EG, OG, alte Gusseiserne Heizkörper, im Wintergarten neue Heizkörper, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage, (Kessel), Kaminofen 2003 nachgerüstet
Einbauküche: ja
Elektroinstallation: teilweise erneuert
Sonstiges: Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

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