3 Zimmer Vacation home zum / zur Purchase in Wandlitz / Zerpenschleuse (Objektnummer 23-08h3)

Zerpenschleuse (Wandlitz) am Hafen - Hochwertiges Haus mit Sauna und eig. Bootsanle

PropNo	23-08h3
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Vacation home
Postcode	16348
City	Wandlitz / Zerpenschleuse
Country	Germany
Living area	79 sqm
Plot size	310 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	1,5
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces
Terrace	Yes
Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Outdoor parking space
Rasenmähroboter	Yes
Irrigation system	Yes
Purchase price	396.000 €
External commission	3,0% vom Verkaufspreis
Currency	€

PropNo	23-08h3	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Vacation home	Postcode	16348
City	Wandlitz / Zerpenschleuse	Country	Germany
Living area	79 sqm	Plot size	310 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2	Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Heating type	Underfloor heating	Number of floors	1,5
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	2 Private parking spaces
Terrace	Yes	Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Outdoor parking space	Rasenmähroboter	Yes
Irrigation system	Yes	Purchase price	396.000 €
External commission	3,0% vom Verkaufspreis	Currency	€

Property description Diese besondere Immobilie, bebaut mit einem Haus aus 2020, großer Terrasse mit hochwertiger Sonnenschutzanlage, Kaminofen, 2 Bädern, Sauna, Einbauküche, Bewässerungsanlage, Rasenroboter und eigener Bootsanlegestelle Iässt keine Wünsche offen!

Vor allem Wassersportfreunde kommen auf Ihre Kosten und können die umliegenden Gewässer mit dem eigenen Boot erkunden. Das Haus bietet mit seinen 3 Zimmern, den 2 Bädern und der Küche genügend Platz zur Erholung. Bei der Ausstattung wurde Wert auf hohen Komfort gelegt. Sie finden neben verspiegelten Fenstern und Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Sauna, einen Kaminofen, Jalousien und eine hochwertige Einbauküche. Auch der Garten ist pflegeleicht und hochwertig ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine Bewässerungsanlage und einen Rasenroboter. Auch wenn Sie die Immobilie nicht dauerhaft nutzen, ist der Garten immer perfekt gepflegt.

Über das Gartentor betreten Sie das wunderschön angelegte Grundstück. Den gepflasterten Weg entlang gehend, erreichen Sie die seitliche Hauseingangstür. Durch diese tretend, befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich, von dem das Badezimmer, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich abgehen. Das Badezimmer liegt auf der linken Seite und ist mit ebenerdiger Dusche und Sauna ausgestattet. Im Anschluss finden Sie die Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Geräten. Das großzügig und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft. Der Kaminofen befindet sich zwischen Wohn- und Essbereich und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Von hier gelangen Sie auf die neu angelegte Terrasse mit hochwertigem Sonnenschutz. Damit sind Sie nicht nur von oben sondern auch seitlich geschützt und können auch bei schlechtem Wetter die Terrasse nutzen und den herrlichen Blick genießen. Nicht nur Grillabende mit der ganzen Familie werden so zu einem Erlebnis. Von hier aus sind auch unvergessliche Sonnenauf- oder -untergänge zu beobachten.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem ein Flur, zwei weitere Zimmer sowie das Bad abgehen. Gegenüber der Treppe befindet sich das einladende Badezimmer mit einer hochwertigen Dusche. Die beiden geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke und eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer. Vom vorderen Zimmer aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den Kanal.

Das wunderschön angelegte Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor. Ihr Auto kann bequem auf dem Grundstück parken. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte mit einem überdachten Stellplatz für Ihre Fahrräder.

Gelegen ist die Immobilie in einer beliebten Ferien- und Wochenendanlage mit Zugang zum Finowkanal, der in die Havel führt. Das Objekt ist sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Sowohl der gepflegte Garten und der eigene Bootsanlegeplatz als auch das neuwertige Haus mit hochwertiger Ausstattung runden dieses einmalige Angebot ab.

Energy certificate
Type: No energy consumption data
Year of construction according to energy certificate: 2020

Location: Zerpenschleuse, ein kleiner Ortsteil von Wandlitz, liegt im Landkreis Barnim, ca. 45 km nördlich von Berlin. Das Barnimer Land in der Mark Brandenburg wird geprägt durch sanfte Hügellandschaften, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wasserwege. Die Region ist ideal für naturnahe Erholung zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser geeignet. Das neue Hafendorf liegt direkt am Kreuzungspunkt zwischen dem idyllischen Finow- und dem Oder-Havel-Kanal. Es ist im Zusammenhang mit der vor drei Jahren eröffneten Schleuse entstanden. Mit dieser wurde ein direkter Zugang in einen schönen, ca. 10 km langen Abschnitt des Finowkanals geschaffen, der in Liebenwalde wieder in die Havel führt. In Liebenwalde finden sich Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Einen Boots- und Kanuverleih finden Sie direkt in Zerpenschleuse. Ausflüge lohnen sich in die Hauptstadt Berlin (ca. 45 km), in das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin (ca. 40 km) oder in das älteste, noch arbeitende Schiffshebewerk in Niederfinow (ca. 35 km). Mit dem Boot ist außerdem der beliebte Werbellinsee erreichbar. Ebenso befindet sich der Ruhlsdorfer See mit einer Wakeboard Anlage, die für viel Spaß sorgt, in der Nähe.
Ein schönes Eiscafé und ein Italiener laden Sie im idyllischen Zerpenschleuse zum Essen und Verweilen ein.

Equipment: Allgemeine Angaben:
x Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
x Entwicklungszustand: fertig gestellt
x eigene Bootsanlegestelle Nr.81

Baubeschreibung Haus:
x Haustyp: Freya
x Bauweise: Holz
x Baujahr: 2020
x Geschossanzahl: 1,5
x Zimmeranzahl: 3

Austattung:
x Sauna im EG (Infarot 60° Grad)
x Mauerwerk: Holz
x Fassade: Holzverkleidung
x Fenster und Außenanlagen: doppelverglaste Kunststofffenster, Außenjalousien im EG und OG, verspiegelt (nicht von außen einsichtig)
x Innentüren: holzfuniert
x Treppe: Vollholz
x Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
x Heizung: Gas-Brennwerttherme, EG Fußbodenheizung, OG Heizkörper
x Kaminofen im EG
x Elektroinstallation: 2020
x Telekom, Glasfaseranschluss für Internet und Festnetz
x TV ist im Haus installiert
x Waschmaschine mit Trockner
x Universalknopf zum öffnen und schließen der Jalousien

Ausstattung Einbauküche:
x Kühl Gefrierkombination
x Geschirrspüler
x Einbauschränke
x Elektroherd
x Mikrowelle mit Glimmerscheibe

Außenanlagen:
x überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und Rollos
x Holzschuppen und Fahrradstellplatz
x Zaun mit elektrischem Tor
x gepflasterte Wege
x Bewässerungsanlage
x Rasenroboter Others: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Aktuell wird das Haus als Wochenendhaus genutzt.

Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt. Eine Vermietungsprognose speziell für das Objekt liegt bei Interesse vor.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierungsprüfung behilflich.

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