8 Zimmer Apartment building zum / zur Purchase in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 23-12h1c)

- Ihre Kapitalanlage in Fredersdorf - Mehrfamilienhaus mit Potenzial (Gewerbe- Miete) Berlinnahe!

PropNo	23-12h1c
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	15370
City	Fredersdorf-Vogelsdorf
Country	Germany
Living area	175 sqm
Usable area	260 sqm
Plot size	531 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	4
Rentable area	175 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	1,5
Parking spaces	4 Private parking spaces
Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Outdoor parking space
Purchase price	275.000 €
External commission	7,14% vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	23-12h1c	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	15370
City	Fredersdorf-Vogelsdorf	Country	Germany
Living area	175 sqm	Usable area	260 sqm
Plot size	531 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	4
Rentable area	175 sqm	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	1,5
Parking spaces	4 Private parking spaces	Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Outdoor parking space	Purchase price	275.000 €
External commission	7,14% vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Nutzen Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre Chance und sichern Sie sich eine Zukunftsobjekt mit Potential und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einem ca. 531 m² großen Grundstück zentraler Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf.
Das im Jahr 1890 massiv erbaute freistehende Haus bietet 4 separate Wohneinheiten verteilt auf 175 qm Wohnfläche. Alle Einheiten sind ab 01.07.2024 unvermietet.
Der Grundriss ist derzeit für 4 separate Wohneinheiten ausgelegt. Die einzelnen Einheiten können aber auch zusammengelegt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung oder eine kurzzeitige Vermietung für Ferienwohnungen ist denkbar.
Zusätzlich ist ein großer Nutzkeller vorhanden. Hier sind drei Lagerräume sowie die Heizungsanlage, welche 2014 neu eingebaut wurde, untergebracht.
Die Abwasseranlage, der Gasanschluss und die Fenster wurden ebenfalls 2014 erneuert. Ein neuer Schornstein ist seit 2023 vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Zustand, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und somit Raum für kreative Wohnkonzepte schafft.

Drei gepflasterte PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Grundstück.

Mit der historischen Bauweise, dem Potenzial für eine individuelle Nutzung und dem Grundstück bietet diese Immobilie eine einzigartige Möglichkeit für Investoren oder Familien, die großzügigen Wohnraum suchen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum. Auch der Kauf einzelner Flurstücke ist möglich. Besprechen Sie mit uns Ihre Vorstellungen. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.07.2032
Final energy demand: 235.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2014
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Die S-Bahnlinie S5 mit Verbindung nach Berlin befindet sich direkt im Ort. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Neben der guten Verkehrsanbindung gibt es auch eine sehr gute Infrastruktur vor Ort. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie reichlich Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen, soziale Einrichtungen, Vereine und Sportclubs wie Tennis, Reit- oder Radsport und vieles mehr sind hier ebenso zu finden. Auch das nahe Umland mit seinen Seen- und Waldlandschaften sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral an einer neu ausgebauten Straße gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Wohnhäusern. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und die S-Bahn ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist nur wenige Meter entfernt. Die Immobilie eignet sich daher sowohl als Gewerbe- als auch Wohnobjekt.

Equipment: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart: teilweise vermietet
- Grundstück:1 Flurstück, unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt, Wegerecht für die hintern Grundstücke

- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: Sanierungsbedarf
- DNS-Glasfaseranschluß: voraussichtlich 2024
- Stellplätze: 4 Außenstellplätze (3 x gepflastert)
- Größe Grundstück: ca. 531 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Nutzfläche: ca. 260 m² (zzgl. Keller, Anbau)
- vermietbare Fläche: ca. 175 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr:1890
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 8 zzgl. Flur, Bad, Küche, Keller: 4 Zimmer (Heizungsanlage, Lager)

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach mit Gaube, Betondachsteine
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Öfen), 2023 erneuert
- Mauerwerk: massiv
- Fassade: Kratzputz

Objektbeschreibung:
- Fenster: gesamt 2014 erneuert, Straßenseitig 3- fach verglast, sonst doppelt verglaste Kunststofffenster
- Türen (innen): Holztüren
- Decken: Beton, Holzbalken
- Heizung: Gas-Therme 2014 , Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage (Kessel), teilweise Öfen noch vorhanden
- Elektroinstallation: teilweise erneuert
- Sanitärinstallation: 2014 Abwasseranlage, 1 Bad vorhanden (vermietete Wohneinheit), die anderen 3 Bäder müssen erneuert bzw. neu geplant werden Others: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung verfügbar und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bei der angebotenen Variante wird die Immobilie mit 2 einzelnen Flurstücken, verkauft. Das vordere Flurstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Ein Wegerecht für ein hinteres Grundstück muss gewährt werden.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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Mrs. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

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