Immobiliendetails

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential - ideal für Naturliebhaber!

ImmoNr24-01h1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ15320
OrtNeutrebbin / Wuschewier
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße1.860 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC6
Vermietbare Fläche100 m²
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas), Gas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze4 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
WintergartenJa
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Glasfaser AnschlussJa
Kaufpreis140.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr24-01h1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ15320
OrtNeutrebbin / Wuschewier LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße1.860 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC6 Vermietbare Fläche100 m²
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas), Gas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Stellplätze4 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa WintergartenJa
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Glasfaser AnschlussJa Kaufpreis140.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Neutrebbin / Wuschewier, das im Jahr 1890 erbaut und 1926 erweitert wurde. Mit einer Grundstücksgröße von 1.860 m² bietet es genügend Entfaltungsraum. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet eine Nutzfläche von ca. 250 m².

Das ehemalige Gasthaus war ein beliebter Anlaufpunkt für Feiern aller Art und Treffpunkt für die Einwohner. Auch über die Ortsgrenzen hinaus war es bekannt und gut besucht. Es verfügt über einen Gastraum mit Tresen und Küche, einen großen Tanzsaal sowie zwei separate Nassräume mit Toiletten für Männer und Frauen.
Das angrenzende Wohnhaus ist über einen separaten Zugang erreichbar und über eine Tür mit dem Gastraum verbunden. Die Immobilie kann also getrennt genutzt bzw. vermietet oder zu einem Bereich zusammengefasst werden.
Das Wohnhaus ist mit zwei Schlafzimmern, einem beheizten Wintergarten, einem Wohnzimmer, zwei Badezimmern sowie einer Gästetoilette ausgestattet.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden ist über eine feste Treppe begehbar. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin im Gasthaus, der für gemütliche Stunden sorgt. Im Wohnzimmer des Wohnhauses kann ein Kamin zusätzlich angeschlossen werden.

Der beheizte Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten mit angrenzendem Feld. Zusätzlich können Sie auf der Terrasse Ihren Feierabend genießen. Der Garten verfügt über eine Doppelgarage, eine zusätzliche Garage für Wohnmobile, einen massiven Schuppen sowie ein schönes Gartenhäuschen aus Holz. Hinter dem abgegrenzten Garten befindet sich eine weitere Grundstücksfläche, die mit Obstbäumen bepflanzt ist. Hierüber gelangen Sie mit dem Auto auf das Grundstück.
Genießen Sie den unverbauten Blick auf die umliegenden Felder.

In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen u.a. Fassdendämmung, Einbau von Kunststofffenstern und Baderneuerung.
Das Dach Bedarf noch Ihrer Zuwendung.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sollten Sie das Haus komplett als Wohnhaus nutzen wollen, kann dies über einen Nutzungsänderungsantrag bei der Gemeinde eingereicht werden. Gerne leiten wir Ihnen bei Bedarf den Kontakt des zuständigen Mitarbeiters weiter. Sie können aber auch das Gasthaus aus seinem Dornröschenschlaf erwecken. Auch eine Nutzung als Gästehaus oder Pension ist eine denkbare Option.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2032
Endenergiebedarf: 351.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neutrebbin / Wuschewier.
Die Immobilie bietet eine ruhige und ländliche Lage.

In der Umgebung finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fussläufig entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Familien mit kleinen Kindern werden den Kindergarten in einer Entfernung von 1,7 km zu schätzen wissen.
Für schulpflichtige Kinder stehen eine Grundschule und die Ralschule in Neutrebbin zur Verfügung. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten ist ein Gymnasium in Wriezen gut erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet somit eine optimale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur in der Nähe.
Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung (Vermietung möglich)
- Grundstück: 8-eckig
- Zuwegung: direkt, vorderes GS ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: teilweise erschlossen (Abwassergrube 14 Kubikmeter)
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Schuppen, Garage fürs Auto und Wohnwagen, Wintergarten , Zaun, teilweise gepflasterte Wege,
- Stellplätze: 3 x Garage, 4 x Außenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 1.860 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: 200 m²
- Bauweise: massiv mit Dämmung
- Baujahr: 1890, Anbau: 1926
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 6 zzgl. Flur, Bäder, Küche, Kellerräume
- Keller: 1 separater Kellerraum (Nutzkeller)
- Dach: Kaltdach, Dachziegel, begehbar über eine feste Treppe
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, ca. 2012 erneuert, teilweise mit elektrischen Jalousien
- Innentüren: 1 Vollholztür, holzfurnierte Türen erneuert,
- Bodenbeläge:, Laminat, Fliesen, Linoleum
- Bad/WC: 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Badewanne, 1 Gäste-WC, 1 Nassraum mit 3 Toiletten (Damen), 1 Nassraum mit 2 Toiletten und 3 Pissoirs
- Heizung: Mietheizung der EWE (Gas-Therme) 2014, Heizkörper: EG, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage, (Kessel), Kaminofen im Saal, im Wohnraum kann auch noch ein Kamin nachgerüstet werden
- Einbauküche: ja
- Elektroinstallation: teilweise erneuert
Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Der Grundriss ist in Arbeit und wird auf Wunsch gerne nachgereicht.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Tel.: 03342 / 50 29 734

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