Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Bonn (Objektnummer 24-02h1)

3-Familienhaus in Bonn mit Garten - Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

ImmoNr	24-02h1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53229
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²
Grundstücksgröße	880 m²
Vermietbare Fläche	350 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	2
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	800.000 €
Außen-Provision	7,14% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-02h1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53229
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²	Grundstücksgröße	880 m²
Vermietbare Fläche	350 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	2	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Garten	eigener Garten	Kaufpreis	800.000 €
Außen-Provision	7,14% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Nutzen Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre Chance und sichern Sie sich eine Zukunftsobjekt mit Potential und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn- Holtdorf.
Die im Jahr 1968 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet 3 separate Wohneinheiten verteilt auf 236 qm Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzlich gehört zur unteren Wohnung eine überdachte Terrasse mit Blick in den schönen großen Garten.

Aktuell ist die Wohneinheit in der ersten Etage vermietet. Die restlichen beiden Einheiten stehen sofort zur eigenen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die untere Wohnung wurde 2018 modernisiert. Sie ist mit einem sehr schönen modernen Badezimmer und einem Kamin ausgestattet.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Hier sind drei Lagerräume für die Wohneinheiten sowie einen Heizungskeller mit Öl-Heizung und die Waschküche untergebracht.

Eine gepflasterte PKW Auffahrt führt zu einer Doppelgarage. Aufgrund der Grundstücksgröße von insgesamt 880 m² bieten sich hier viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Ein Gartenhaus aus Holz mit Blick ins Grüne bietet Platz zur Entspannung.

Profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Objekts in beliebter Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergiebedarf: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten grünen und ruhigen Wohngegend von Bonn.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie usw.
Auch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade ist erwähnenswert. Hier können Sie schöne Ausflüge über die Rad- und Wanderwege erleben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Mehrfamilienhaus, 3 Einheiten
- Nutzungsart: teilweise vermietet
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: gepflegt
- Stellplätze: 2 Garagenstellplätze
- Größe Grundstück: ca. 880 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 236 m²
- Nutzfläche: ca. 350 m² (zzgl. Keller, Gartenhaus, Garagen)
- vermietbare Fläche: ca. 350 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1968
- Geschosszahl: 2,5
- Anzahl Zimmer: 9 zzgl. Flur, Bad, Küche, Keller: 6 Zimmer (Heizungsanlage, Waschküche, Lagerkellerräume)

Ausstattung:
- Dach: Satteldach, Dachpfannen/- ziegel
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Kamin),
- Mauerwerk: massiv
- Fassade: Kratzputz

Objektbeschreibung:
- Fenster: doppelt verglast
- Türen (innen): Holztüren
- Heizung: Öl Heizung, Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Sanierungen:
2018 EG- Wohnung saniert
2016 Terrassendach und Markise EG erneuert
2013 Badezimmer in der 1. Etage erneuert
2007 Zaunanlage erneuert
1999 Hauseingangstür erneuert, Zufahrt gepflastert, Fassade, Zugang Keller gefliest
1998 Dachrinnen und Fallrohre erneuert Sonstiges: Die Immobilie kann komplett erworben werden. Parallel erfolgt aktuell eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten. Diese werden separat wie folgt angeboten:

EG-Wohnung: frei verfügbar, 3 Zimmer mit Balkon & 1 Kellerraum, WFL: 88 qm, 2018 modernisiert, 1 Terrasse, 1 Garagenstellplatz und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, Kaufpreis: 349.000 € (Achtung: andere Provisionsregelung!)

OG-Wohnung: vermietet (780 € kalt + 326 € Betriebskosten = 1.107 € warm), 3 Zimmer mit Balkon & 1 Kellerraum, WFL: 88 qm, gepflegt, 1 Garagenstellplatz & Gartenanteil mit Gartenhaus zur alleinigen Nutzung, Kaufpreis: 299.000,00 € (Achtung: andere Provisionsregelung!)

DG-Wohnung: frei verfügbar, 3 Zimmer mit Balkon & 1 Kellerraum, WFL: 60 qm, Modernisierungsbedarf, Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, Kaufpreis: 199.000,00 € (Achtung: andere Provisionsregelung!)

Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und wird mit erworben.

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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