3 Zimmer Detached house with accessory apartment zum / zur Purchase in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 24-03h2a)

Haus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück im Speckgürtel von Berlin in Neuenhagen!

PropNo	24-03h2a
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house with accessory apartment
Postcode	15366
City	Neuenhagen bei Berlin
Country	Germany
Living area	144 sqm
Plot size	848 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Heating type	Central heating system
Number of floors	1,5
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space 1 Garage
Terrace	Yes
Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Carport, Outdoor parking space, Garage
Glasfaser Anschluss	Yes
Purchase price	499.989 €
External commission	3,57% vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	24-03h2a	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house with accessory apartment	Postcode	15366
City	Neuenhagen bei Berlin	Country	Germany
Living area	144 sqm	Plot size	848 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)	Heating type	Central heating system
Number of floors	1,5	Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space 1 Garage
Terrace	Yes	Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Carport, Outdoor parking space, Garage	Glasfaser Anschluss	Yes
Purchase price	499.989 €	External commission	3,57% vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Sie suchen ein Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Speckgürtel von Berlin? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie!

Aufgrund des Grundrisses ist eine vielseitige Nutzung möglich. Aktuell wird das Erdgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit genutzt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 88 qm und erstreckt sich auf 2 geräumige Zimmer, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Küche mit Sitzgelegenheit und hochwertiger Einbauküche. Die gesamte Etage wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend saniert. Aufgrund der großzügigen Raumgestaltung bietet sich Ihnen ein sehr angenehmes Wohnklima.

Die obere Etage wurde als zusätzliche Einliegerwohnung vorbereitet. Auf 56 qm sind aktuell ein großes Studio und ein Bad geplant. Die Fenster, Dämmung, Elektrik sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen liegen bereits an. Sie können diese Etage ganz nach Ihren Vorstellungen zu Ende gestalten. Momentan gelangen Sie über die hintere Außentreppe in das Obergeschoss. Ein Zugang über die Küche wurde ebenfalls vorbereitet. Sie können selbst entscheiden, ob Sie zwei abgetrennte Wohneinheiten wünschen oder einen großen Wohnraum schaffen möchten.
Aufgrund der zentralen Lage bietet sich ebenfalls eine Kombination von Wohnen und Arbeiten sehr gut an.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das massive Nebengelass. Hier finden Sie Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte, eine Werkstatt und eine Waschküche. Ein Umbau als Wohnraum oder Gewerbe ist ebenfalls denkbar.

Das große Grundstück mit Holz-Gartenhaus und Terrasse bietet genügend Platz zum erholen und entspannen.
Es ist über 2 separate Zufahrten zu erreichen. Mit der Garage, dem Carport und einem zusätzlichen Außenstellplatz haben Sie und Ihre Gäste keine Parkplatzprobleme mehr.

Diese gepflegte Immobilie in zentraler Lage bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten im Speckgürtel von Berlin.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 16.05.2033
Final energy demand: 171.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1983
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes und hat ca. 18.000 Einwohner. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und die A10 gelangt man in die Berliner Innenstadt genauso komfortabel wie in das Brandenburger Umland. Die Autobahn A 10 erreichen Sie über die Anschlussstelle „Berlin-Marzahn“ und „Berlin-Hellersdorf“ in ca. 6,5 km Entfernung. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer befestigten Straße einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort. Das Objekt glänzt durch seine zentrale Lage. Trotz reger Bautätigkeit in den letzten Jahren hat Neuenhagen sein idyllisches Aussehen nicht verloren und bietet die Möglichkeit im grünen am östlichen Berliner Stadtrand zu wohnen.

Equipment: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück: 4-eckig, rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung Nebengelass
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, 2 Zufahrten
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser
- Entwicklungszustand: EG fertig gestellt, OG im Ausbau
- Außenanlagen: Garage mit Stromanschluss (z.Zt. Aluleitungen, Kupferleitungen liegen an), Carport, Zaun, Holzhaus mit Terrasse, Nebengelass mit Werkstatt, Waschküche, Abstellräumen, Katzengehege (massiv mit Wellblech, Stromanschluss), gepflasterte Wege, 2 Regenwassertonnen
Stellplätze: 3 (1 x Garage, 1 x Carport, 1 x Außenstellplatz)
Größe Grundstück: ca. 848 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 144 m² (EG: 88 m² ausgebaut, DG: 56 m² im Ausbau)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1983 (OG im Ausbau)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: EG: 2 zzgl. Flur, Bad, Küche OG: 1 (2 möglich) zzgl. Gäste-Bad
- Keller: teilunterkellert (Kriechkeller, nur für Leitungen)
- Zustand: EG sehr gut (Küche und Bad 2017, Heizung 2022)

Ausstattung:
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln, im Ausbau, gedämmt (2002), Zugang über Außentreppe, zusätzliche Innentreppe über Küche im EG in Planung
- Mauerwerk: 38er Wände, hintere Wand 24 mit zusätzlicher Dämmung (Styropor)
- Dämmung: ja Dämmwolle
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Jalousien, 2000 erneuert, zur Straße Schallschutz
- Türen: innen: holzfurniert, außen: Kunststoff
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Bad/WC: EG: 1 Bad altersgerecht umgebaut (2017), OG: Neubau
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2022, Firma Viessmann, Heizkörper aus 2006, OG im Ausbau, Fußbodenheizung im Bad, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel HWR)
- Einbauküche: aus 2017, AK: 30.000 €
- Elektroinstallation: 2017 (Kupferleitungen)
- Sanitärinstallation: 1983, OG, Küche und Bad 2017 erneuert Others: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten und ist sofort verfügbar.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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Mrs. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

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