6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Potsdam (Objektnummer 22-10h1)

Ihr Haus mit Waldblick inmitten von Potsdam West zentral!

ImmoNr	22-10h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	14471
Ort	Potsdam
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	187 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	22-10h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	14471
Ort	Potsdam	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	187 m²
Grundstücksgröße	410 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich mit dieser schönen Doppelhaushälfte Ihren Wohntraum inmitten der Landeshauptstadt Potsdam.

Die Immobilie wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 1,5 Etagen. Auf dem ca. 410 m² großen hinteren Grundstück befinden sich neben der Doppelhaushälfte 2 Stellplätze, 1 Gerätehäuschen sowie der wunderschöne Garten. Er bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse mit Markise ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier aus können Sie den traumhaften Blick in den angrenzenden Wald genießen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier heißt es streichen, einziehen und loswohnen!

Vom großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zu Küche, Wohnzimmer und dem Gäste-Bad. Eine Wendeltreppe führt Sie ins Ober- sowie ins Untergeschoss des Hauses. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront mit Erker und einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet. Der Wohnbereich bietet über die bodentiefen Fenster Zugang zur Terrasse mit Markise sowie den pflegeleicht angelegten Garten. Die Küche wurde nachträglich mit einer Wand vom Wohnzimmer getrennt, um mehr Stellfläche zu schaffen. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Über die Harfentreppe gelangen Sie in die obere Etage. Während es im Erdgeschoss wohnlich zugeht, sind die Schlafräume unter dem Dach zu finden. Freundlich und einladend zeigen sich die beiden Zimmer, die momentan als Kinderzimmer genutzt werden. Der Schlafbereich der Eltern, mit rund 14 Quadratmetern, ist großzügig geschnitten. Das Familienbad verfügt ebenfalls über eine optimale Größe. Es ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf einen schönen Balkon mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Harfentreppe in denWohn/- Nutzkeller. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Büro-, Hobby- und Abstellräume an. Die Waschküche/ HWR ist ebenfalls hier untergebracht. Im Dachboden ist ebenso Nutzfläche vorhanden. Diese ist über die Bodeneinschubtreppe erreichbar.

Diese gepflegte und charmant eingerichtete, gut geschnittene Doppelhaushälfte bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus ist optimal für Familien mit Kindern geeignet. Bei diesem einmaligen Angebot erwerben Sie ein Haus ohne Baustress in zentraler und trotzdem ruhiger Lage mit Waldblick in Potsdam!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2032
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Potsdam ist die Hauptstadt des Landes Brandenburg. Sie ist eine kreisfreie Stadt und die bevölkerungsreichste Stadt des Landes. Das an der Havel gelegene Potsdam grenzt südwestlich an Berlin. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Schloss- und Parkanlagen wie dem Schloss Sanssouci und Schloss Cecilienhof. Potsdam befindet sich in einer Wald- und Seenlandschaft. Die angebotene Immobilie zeichnet sich durch die zentrale aber dennoch sehr ruhige Lage mit Blick auf den angrenzenden Wald aus.

Insgesamt sind in Potsdam über 20 Gewässer wie der Heilige See, Templiner See und der Griebnitzsee zu finden. Das Grundstück ist in zentraler und dennoch ruhiger Lage gelegen. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe ist der Filmpark Barbelsberg. Dieser ist ein saisonaler Freizeitpark im Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Im Themenpark sind über 20 filmspezifische Attraktionen, drei Shows, ein 4D- und XD-Kino, Originalkulissen und Ausstellungsbereiche zu Film und Filmhandwerk untergebracht.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Einfamilienhaus (1,5 geschossig)
x Grundstück: unregelmäßiger Zuschnitt
x Zuwegung: hinteres Grundstück
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen

Objektbeschreibung:
x Baujahr: 1997
x Bauweise: massiv
x fortlaufend saniert
x Dämmung vorhanden
x Fassade: Kalksand, Edelputz
x Dach: ausgebaut, Tondachziegel, Folienabdichtung, Dachdämmung nach 1995
x voll unterkellert

Ausstattung Haus:
x doppelte verglaste Kunststofffenster, Rolläden (manuell)
x holzfurnierte Türen
x Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- Luftschallschutz
x Harfentreppe
x Fußböden: Linoleum, Teppich-, Laminat, Fliesen
x Gas-Brennwerttherme, elektronisch gesteuerte Fern- und Zentralheizung, Niedertemperatur-Brennwertkessel, 2020 erneuert, Fussbodenheizung in der Küche
x Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel)
x Sanitär- und Elektroinstallation aus 1997
x 1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Wand -und Bodenfliesen, raumhochgefliest
x 2 Balkone
x Einbauküche
x Kaminofen
x Infrarotsauna

Außenanlage:
x 2 Außenstellplätze
x gepflasterte Wege
x Gartenhaus
x Terrasse mit Markise Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Tel.: 03342 / 50 29 734

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