4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 23-05h1)

Schönes Haus auf großem Grundstück in Berlin Alt- Hohenschönhausen!

ImmoNr	23-05h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13053
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	733 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-05h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	13053
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	733 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	749.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich diese schöne Immobilie im ruhigen Teil von Berlin Alt- Hohenschönhausen.

Das ca. 733 m² große Eckgrundstück bietet Ihnen viel Platz, um sich im liebevoll angelegten Garten vom stressigen Alltag zu erholen. In diesem charmanten Einfamilienhaus finden Sie 4 Zimmer verteilt auf drei Etagen.

Das ruhige Grundstück erreichen Sie über ein Gartentor. Die Einfahrt zum großen Doppelcarport befindet sich auf der angrenzenden Straße. Ins Haus gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Ebenen. Die gut erhaltene Massivholztreppe führt Sie in die obere Etage und die Kellerräume.
Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um mit der Familie und Freunden die schönen Momente des Lebens zu genießen. Ein Kaminofen, der erst vor wenigen Jahren eingebaut worden ist, spendet angenehme Wärme für gemütliche Winterabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die einladende Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Essbereich führt Sie auf die angeschlossen Terrasse, die in massiver Bauweise errichtet wurde. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über 2 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer und das Hauptbad. Die Eckbadewanne lädt zum entspannen ein.
Der ausgebaute Kellerbereich bietet neben einem Büro- und Heizungsraum ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche hat ebenfalls im Keller seinen Platz. Über den Hauswirtschaftsraum gibt es eine weitere Möglichkeit den Garten über eine Treppe zu betreten.

Im Garten stehen Ihnen 2 Gartenhäuser aus Holz, eine weitere Sitzgelegenheit mit Feuerstelle sowie ein kleiner Steingarten mit Beeten zur Nutzung bereit.

Diese Immobilie zeichnet sich vor allem durch die ruhige und dennoch zentrale Lage inmitten von Berlin aus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2023
Endenergiebedarf: 189.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Hohenschönhausen ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Lichtenberg. Nahe dem Grundstück befinden sich der Obersee sowie der benachbarte Orankesee. In Alt-Hohnschönhausen finden Sie eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die S-Bahn ist fußläufig innerhalb einiger Minuten erreichbar. Das Storchencenter befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung und eignet sich für einen perfekten Shoppingtag. Die Schnellstraße B158 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Alt- Hohenschönhausen verbindet das aufregende Berliner Stadtleben mit einem entspannten Naturgebiet. Genau das Richtige, um die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Objektart: Einfamilienhaus
- Geschosse: 1,5
- Grundstück: fünfeckiger Zuschnitt, Eckgrundstück
- Zuwegung: direkt, ohne Wegerecht
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon
- Entwicklungszustand: fertig gestellt, umfangreich saniert

Außenanlagen:
- 30 m² große Terrasse, gepflasterte Wege, Außenbeleuchtung auf Terrasse, Haus und Gartenhaus, Gartenhaus aus Holz
- Entwässerung Regenwasser: auf Grundstück
- Stellplätze: 2 x Carport (Bj. 2021) und Außenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 733 m²

Baubeschreibung:
- Größe Haus Wohnfläche: ca. 90 m²
- Nutzfläche: ca. 170 m²
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1939 (2002 saniert)
- Anzahl Zimmer: 3 + 1 Keller
- EG: 1 Zimmer zzgl. Gäste-WC , Küche
- OG: 2 Zimmer zzgl. Bad mit Badewanne
- UG: 1 Zimmer zzgl. Bad mit Dusche, HWR und Heizungsraum bzw. Büro
- Keller: ja, voll unterkellert, 2002 ausgeschachtet
- Zustand: gepflegt, regelmäßige Renovierungsmaßnahmen

Objektbeschreibung:
- Dach: Warmdach, engobierte Tonziegel (40 Jahre Garantie), 2002 erneuert (mit Schornstein und Regenrinne)
- Mauerwerk: Ziegelsteine
- Dämmung: 10 cm Wärmedämmsystem 2002 (WDVS)
- Fassade: Putz, 2002 saniert
- Küche: Einbauküche aus 2010 (AP: 10.000 €)
- Bad/WC: 3 Bäder
- EG: WC, 2002 erneuert
- OG: Eck-Badewanne, 2002 erneuert
- UG: bodentiefe Dusche, HT-Trockner, 2013 erneuert
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, 2002 erneuert
- Außentür: doppelverglaste Kunststofftür, 2021 neue Kunststofftür (Keller), 2002 erneuert
- Innentüren: Holztüren, 2002 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen , Teppich, Kork, 2002 erneuert
- Treppe: massive Vollholztreppe
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme aus 2002, Wasseraufbereitung über Therme, Heizkörper, Handtuchheizung im Bad, nachgerüsteter Kaminofen (2020)
- Elektroinstallation: 2002 Kupferleitungen
- Sanitärinstallation: 2002 EG & OG, 2013 Keller
- Fassade und Dachkasten gestrichen 2021 Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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