4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 23-h05a)

Fredersdorf - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve -Keller - Garage - Nebengelass!

ImmoNr	23-h05a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	218 m²
Grundstücksgröße	768 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-h05a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	218 m²
Grundstücksgröße	768 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Mit diesem Objekt erwerben Sie eine Immobilie mit viel Ausbaupotential in zentraler Lage von Vogelsdorf!

Aktuell verfügt das massiv erbaute Haus über 70 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer zuzüglich Küche, Bad und Veranda.
Im Dachboden steht zusätzliches Ausbaupotential zur Verfügung. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus geplant. Die Statik ist entsprechend für einen Ausbau vorbereitet.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere 5 Zimmer für Ihr Hobby, als Werkstatt, Waschküche oder einfach zum Verstauen.
Direkt ans Haus ist eine Garage mit einer Größe von 14 qm angebaut. Diese erreichen Sie direkt über die eigene Zufahrt.

Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Nebengelass mit 3 Räumen und einem kleinen Keller. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Gartengeräte und eine Werkstatt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und hat eine optimale Größe. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das nur an einen Nachbar direkt angrenzt.

Mit etwas Liebe und handwerkliches Geschick können Sie diese Immobilie zu einem Juwel erstrahlen lassen. Es verfügt über sehr viel Potential und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage wäre auch eine gewerbliche Nutzung wie Kosmetik, Frisör, Physiotherapie oder für Büroräume denkbar. Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Vogelsdorf und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Fredersdorf. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Objektart: Einfamilienhaus
- Geschosse: 1,5
- Grundstück: fünfeckiger Zuschnitt, Eckgrundstück
- Zuwegung: direkt, ohne Wegerecht
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon
- Entwicklungszustand: fertig gestellt, Renovierungsbedürftig

Außenanlagen:
- gepflasterte Wege, Haus, Nebengelass und Garage
- Stellplätze: 1 x Garage und Außenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 768 m²

Baubeschreibung:
- Größe Haus Wohnfläche: ca. 70 m²
- Nutzfläche: ca. 218 m²
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1936
- Anzahl Zimmer: 4 & Kellerräume
- EG: 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad mit Badewanne, Veranda
- OG: 1 Zimmer zzgl. Ausbaureserve
- Keller : 5 Zimmer (2 Räume beheizt) HWR und Heizungsraum
- Keller: ja, voll unterkellert,
- Zustand: gepflegt, regelmäßige Renovierungsmaßnahmen, Renovierungsbedarf für aktuellen Wohnstandard notwendig

Objektbeschreibung:
- Dach: Kaltdach, Betondachsteine
- Mauerwerk: Ziegelsteine
- Fassade: Putz,
- Bad/WC: 1 Badezimmer mit Badewanne
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster in den Wohnräumen
- Innentüren: Holztüren, aufbereitet
- Treppe: massive Vollholztreppe (mit Treppenlift zum EG)
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme ca. 1991, Wasseraufbereitung über Therme, neue Heizkörper,
- Elektroinstallation: Sicherungskasten erneuert mit FI (Aluleitungen) Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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