9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 23-11h1b)

RESERVIERT!!! Fredersdorf - Modernes Haus mit vielen Extras auf weitläufigem Grundstück!

ImmoNr	23-11h1b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	305 m²
Grundstücksgröße	1.099 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Glasfaser Anschluss	Ja
Rasenmähroboter	Ja
Bewässerungsanlage	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-11h1b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Nutzfläche	305 m²
Grundstücksgröße	1.099 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Wasch/Trockenraum	Ja
Glasfaser Anschluss	Ja	Rasenmähroboter	Ja
Bewässerungsanlage	Ja	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein top gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Fredersdorf-Vogelsdorf aus dem Jahr 2004. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 171 qm, verteilt auf 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dieses besondere Haus bietet genügend Platz für die gesamte Familie und besticht durch sein einzigartiges Raumkonzept.

Die hier angebotene Immobilie beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Auf der großzügigen Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Für entspannende Wellness-Momente steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung. Die Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihr Garten stets optimal versorgt wird und Sie sich um das Gießen keine Sorgen machen müssen. Zusätzlich erleichtert Ihnen ein Rasenmähroboter die Pflege Ihres grünen Paradieses.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch Stellplätze im Freien zur Verfügung. Somit ist ausreichend Platz für Ihre Autos gesichert. Die elektrische Zaunanlage bietet Ihnen Sicherheit und Privatsphäre.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich, die Ihnen ein komfortables Kocherlebnis bietet.
Zusätzlich gibt es zwei vollwertige Badezimmer, die für viel Platz und Komfort sorgen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Masterbad im Obergeschoss verfügt über eine bodentiefe Regendusche, eine Badewanne sowie ein Bidet.
Durch die Architektur des Hauses gibt es kaum Schrägen im Obergeschoss, was den Wohnraum optimal nutzbar macht. Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Fenstern und Heizung, das Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Hobbyraum, der Haus-Wirtschaftsraum sowie eine Sauna-Wellness Oase. Der Keller biete Ihnen zusätzlichen Gestaltungs- und Stauraum mit der Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Das Haus verfügt über ein großes Grundstück, das liebevoll und pflegeleicht zugleich angelegt ist. Eine zusätzliche Bebauung wäre aufgrund der Größe denkbar, muss jedoch angefragt und beantragt werden.

Diese umfangreiche Ausstattung macht das Anwesen zu einem attraktiven Angebot, das Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht. Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Die Lage in Fredersdorf-Vogelsdorf ist ideal für Familien geeignet, da sie eine ruhige Umgebung bietet und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur gewährleistet.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2030
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus, baureifes Land, Wohnbaufläche
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaunanlage Metall mit elektrischem Tor, Doppelgarage mit elektrischem Tor, gepflasterte Wege und Zufahrt, massiver Schuppen (Kalksandstein, Blechdach, Strom), Terrasse (30 qm, tropisches Hartholz) mit
Überdachung (20 qm) und Markise, Rasenroboter, Beregnungsanlage (App-gesteuert), Gewächshaus, Treppenanlage mit Einfassung (Granit; Beton)
- Stellplätze: 4 (2 x Garage, 2 x Außenstellplätze)
- Größe Grundstück: ca. 1.099 m 2

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Nutzfläche: ca. 305 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2004
- Geschosszahl: 1,5
-Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flur, 2 Bäder, Küche, HWR, DG, Keller
EG: 1 WZ, Küche, Bad, HWR
OG: 3 SZ, Bad
DG: 2 Zimmer
Keller: 3 Zimmer (1 x Sauna, 1 x Sport, 1 x HWR)
- Zustand: sehr gut

Ausstattung:

- Dach: Spitzdach, gedämmt, Betondachsteine, ausgebaut, begehbar über feste Raumspartreppe
- Decken: Keller: Spannbeton, EG: Beton, DG: Holzbalken mit Dämmung
- Mauerwerk: 36er Porotonstein
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas, teilweise abschließbar, Außenjalousien (manuell und elektrisch aus Aluminium, Zentralsteuerung)
- Innentüren: holzfurniert, 2,10 m hoch
- Treppe: Holztreppe massiv
- Bäder: EG: Dusche, OG: Badewanne, Dusche
- Einbauküche: aus 2004, mit Granitarbeitsplatte
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2004, Heizkörper in Keller, EG, OG, DG (Rücklauf Bäder und Küche), Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Auslegeware
- Elektroinstallation: 2004
- Sanitärinstallation: 2004

Besonderheiten: Sauna, ausgebautes DG, Keller, hohe Türen (2,10), 2 vollwertige Bäder ;
Außenanlage: große Terrasse (teilweise Überdacht), Rasenmähroboter, Bewässerung, Doppelgarage Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jamel Abderrahmane
Tel.: 03342 / 50 29 734

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